Новые правила стройки

Один из фондов банка Morgan Stanley приобрел 25% акций петербургского девелоперского холдинга RBI. Приобретение недооцененного петербургского девелопера может стать хорошим стартом для экспансии на региональные рынки, полагают эксперты.

Morgan Stanley специализируется на инвестициях, кредитовании и банковском обслуживании. Управляет активами в сфере недвижимости стоимостью $72,8 млрд. В России компания работает с 1994 г.

 

 

Недвижимостью занимается фонд Special Situations Fund III, входящий в Morgan Stanley Real Estate (см. врез). Девелоперская компания RBI основана в 1993 г. Построила 39 домов общей площадью около 530 000 кв. м, в стадии проектирования и строительства находится около 418 000 кв. м. Оборот в 2005 г. составил около $100 млн. Основной владелец — гендиректор Эдуард Тиктинский.

О том, что входящий в Morgan Stanley фонд Special Situations Fund III приобрел 24,99% холдинга RBI, сообщили на вчерашней пресс-конференции исполнительный директор Morgan Stanley Эммануэль Блоуин и гендиректор RBI Эдуард Тиктинский. Тиктинский уточнил, что инвестор выкупил допэмиссию холдинга. Сумму сделки, а также объем средств, которые планируется вложить в российскую недвижимость, стороны не раскрывают.

По оценке управляющего партнера “Агентства развития и исследований в недвижимости” Игоря Горского, стоимость пакета могла составить около $50 млн. “Вероятнее всего, компания займется реализацией проектов на видовых набережных в центре города, которые наиболее перспективны с точки зрения создания добавленной стоимости. С деньгами Morgan Stanley они смогут себе это позволить”, — полагает Горский. Тиктинский добавил, что появление нового акционера позволит компании перейти от точечной застройки к комплексному освоению крупных территорий, в том числе с выводом промышленных предприятий из центра города. Кроме того, не менее 50% проектов компания планирует реализовывать за пределами Петербурга.

Сейчас RBI выбирает участки в 15 крупнейших российских городах, в том числе и в Москве. Результатом такого расширения должно стать увеличение стоимости компании RBI в течение пяти лет до $2 млрд. Оценить стоимость компании в ее нынешнем состоянии Тиктинский отказался.

Консультант Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Евгений Попов говорит, что инвестиции в региональные рынки недвижимости могут приносить 22-25% и более годовых. “Кроме того, очевидно, что Morgan Stanley заработает на росте капитализации компании, в которой приобрела долю”, — полагает Попов. “Это новый подход к проектам — никакой теневой экономики, оплаты подрядов квартирами, использования дешевой и неквалифицированной рабочей силы”, — рассуждает директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков. Таким образом, компания может продемонстрировать рынку новые правила игры, что, в свою очередь, вдохновит другие западные инвестиционные компании. “До сих пор рынок получал мало таких сигналов. Скорее даже напротив, как, например, уход Skanska из России”, — говорит Юшенков.

Строят с Morgan Stanley
Morgan Stanley Real Estate приобрела 15% специализирующейся на строительстве элитного жилья компании RGI International Limited в октябре 2006 г. По данным отчетности компании, за акции было заплачено $30 млн. В августе того же года фонд купил в качестве портфельной инвестиции 10% долей компании “Росевродевелопмент”. Сумма сделки составила 28 млн евро.

Андрей Мусатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...