Отсидеться не удастся

Долгожданная стабилизация на рынке жилищного строительства в Петербурге (да, в общем, и в Москве) наконец наступила. Но радости нет – цены остановились на уровне, недоступном основной массе населения. И практически никто из специалистов не говорит о возможности их снижения. Это означает, что в ближайшие годы никто, за исключением узкого слоя, не сможет приобрести жилье. Так что же, жилищный вопрос опять уперся в тупик?

 

 

Представляется, что в рыночной экономике тупиков такого рода не бывает. Просто не может быть, чтобы массовый спрос на жилье не был удовлетворен – такого нет ни в одной более или менее развитой стране с рыночной экономикой. Значит, не будет и у нас. И предпосылки к качественному повороту, то есть к радикальному снижению цен на жилье, имеются.

Пока у некоторых чиновников срабатывают старорежимные рефлексы. Так, в Минрегионразвития зреет проект создания государственной строительной корпорации, которая будет строить и продавать жилье по фиксированным ценам. Однако против такого рецепта выступили и администрация президента РФ, и Росстрой. Как заявил консультант Экспертного управления президента Александр Плутник, инициатива Минрегионразвития в таком виде противоречит антимонопольному законодательству. Хочется добавить: она просто неосуществима. Если уж подобный прием не удался сверхцентрализованному СССР, то нынешней России он точно не по силам. Да и не должно государство заниматься массовым строительством. Его дело – создавать условия бизнесу. В этом смысле масштабная программа модернизации энергетики Петербурга и Ленобласти будет гораздо более эффективной, потому что она устраняет одно из главных, инфраструктурных препятствий увеличению объемов строительства.

Впрочем, для радикального снижения цен недостаточно одного только увеличения количества пятен под застройку (что и произойдет в результате развития инфраструктуры). В конечном счете все упрется в себестоимость. А себестоимость все время растет и, по данным неангажированного государственного Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, стремительно приближается к цене жилья. Причины известны – свою долю от взлетевшей жилищной конъюнктуры хотят получить производители стройматериалов. А возможность такая у них есть в силу весьма высокой монополизированности рынков стройматериалов. Так, цены на металлическую арматуру за прошедшее лето выросли в три раза. При том что металл – самый дорогой (наряду с бетоном) из стройматериалов, расходы на которые составляют половину себестоимости жилья.

Однако на такой случай природа припасла спасительное средство – конкуренцию. В одном сибирском городе недавно провели тендер на застройку большой территории. Главным конкурсным параметром была конечная цена квадратного метра жилья. В финал конкурса попали две компании – турецкая и китайская. Выиграли китайцы с ценой в 450 долларов (турки предложили около 600). По петербургским (не говоря уже о московских) меркам эта цифра фантастическая (как, впрочем, и та, что предложили турки). Многие скажут: «Этого просто не может быть». Но вряд ли китайцы блефуют. Потому что подобные случаи множатся – в целом ряде регионов России власти намерены привлекать китайские компании к жилищному строительству.

При нынешних ценах на недвижимость привлекательность девелопмента настолько велика, что желающие будут слетаться к нам как мотыльки на огонь, и их не остановить. В чем секрет китайской цены? В сибирский город, где они пообещали строить по 450 долларов, они привозят металл из Китая, бетон делают сами, на своем заводе и из своего цемента. В Иркутске, где китайское предприятие возведет жилой квартал примерно на треть дешевле, чем в среднем в городе, материалы будут российские. Но – новые разработки, например современный материал полистиролбетон, который в полтора-два раза дешевле бетона и кирпича, требует значительно меньше связующего материала, а дополнительное утепление ему вообще не нужно.

Не стоит утешать себя тем, что китайцы выигрывают исключительно по велению ЦК КПК или за счет дармового труда своих заключенных. Просто они понимают, что победят местных, только если всерьез возьмутся за снижение издержек. И оказывается, что это нетрудно. Кстати, конкурировать нам приходится не только с неприхотливыми китайцами – число, например, финских компаний на рынке Петербурга растет даже быстрее, чем китайских. И финны берут не дешевым трудом, а высокой эффективностью.

В прошлом году петербургские строители немало говорили о снижении издержек путем модернизации технологий, применения новых материалов и оптимизации управления. Но потом, когда в конце 2005 года цены пошли в рост, об эффективности забыли… Только сильная конкуренция может побудить наших строителей вновь заняться снижением издержек. И это принесет пользу всем – и бизнесу, и покупателям жилья. Без этого российской стройиндустрии не выжить. Как и всем другим отраслям российской экономики. Наступила эра эффективности. Отсидеться никому не удастся: в мире слишком много желающих воспользоваться хорошей конъюнктурой и конкуренцию выдержат только те, кто воспримет вызов времени всерьез.

Эксперт
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...