Пермские купцы в ожидании перемен

Пермь — Прогнозы экспертов о том, что в Пермском крае будут строить меньше торговых центров, не оправдались. Арендаторы по-прежнему заинтересованы в новых площадях, но девелоперы рассчитывают в первую очередь на сетевые структуры и предприятия сферы торговли.

Крупная подготовка

Главным событием прошедшей зимы стал ввод двух крупных торгово-развлекательных центров. Первый из них — “Колизей”, возведенный строительной компанией “Австром”. Официальное открытие ТРЦ состоялось в середине декабря, но до сих пор заполнены не все торговые площади — хотя желающих хватает.

 

 

Общая площадь “Колизея” — примерно 30 000 кв. м, в нем планируется открыть фитнес-клуб, восемь фуд-кортов, мультиплекс, ресторан и игровой клуб. В этом ТРЦ разместятся абсолютно новые для магазинов Перми якорные арендаторы — “Снежная королева” и Ile de Вeaute. Другой крупный ТРЦ, введенный в строй в IV квартале 2005 г., — “Семь пятниц” уже почти целиком заполнен арендаторами.

В 2006 г. будет сдан целый ряд крупных торговых центров. Среди них ТЦ Bau Mall (ул. Героев Хасана, 105, — 13 500 кв. м). В строящемся бизнес-центре класса А “Славяновский” (ул. Ленина, 92) планируется отдать под торговые помещения 5000 кв. м. Еще один крупный торговый центр — “Альпийская горка” (примерно 20 000-30 000 кв. м) возводится в районе новой средней дамбы (важнейшей транспортной магистрали) и выставочного центра “Пермская ярмарка”.

Важнейшим событием на пермском рынке должно стать появление торгового комплекса Metro Сash & Carry площадью 14 000 кв. м, сдача которого намечена на осень 2006 г. По словам маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, в нем вакантной останется лишь небольшая часть площадей. Спрос, по ее мнению, обеспечат новые для города торговые сети: “Арбат-престиж”, “Красный куб”, “Патэрсон” и др. По словам генерального директора компании MVM Анатолия Маховикова, целый ряд девелоперов строит комплексы специально для сдачи в аренду крупным московским торговым сетям. По оценкам риэлторов, пик появления столичных компаний на пермском рынке придется на 2007-2008 гг., когда будет завершено строительство новых торговых центров. Хотя среди арендаторов существенно увеличивается и доля пермских бизнесменов.

Лучше место — выше ставки

Торговые помещения в Перми классифицируют в основном по месту их расположения, говорит директор компании “Пермская недвижимость” Дмитрий Першиков. Самыми привлекательными в городе являются три торговых коридора — Комсомольский пр-т, ул. Ленина и ул. Сибирская. Но постепенно и в других районах формируются центры притяжения потребителей. Высоким спросом пользуются площади в специализированных торговых центрах.

По сравнению с концом 2004 г. арендные ставки не претерпели существенных изменений. Рост цены продаж составил по итогам 2005 г. 15% — эксперты предполагают, что и в 2006 г. этот показатель будет примерно таким же.

Сейчас цена торговых помещений в Перми, по информации консалтинговой группы “Эр-капитал”, варьируется от 10 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м. В основных коридорах и торговых центрах средняя цена 1 кв. м составляет 50 000-65 000 руб. в зависимости от конкретного местоположения. В частности, по информации источников “Ведомостей”, в строящемся бизнес-центре “Славяновский” торговые площади продаются по 60 000 руб. за 1 кв. м.

Ставки аренды во встроенных помещениях варьируются от 500 руб. за 1 кв. м в малопрестижных районах города, например в Орджоникидзевском, до 1400 руб. за 1 кв. м в центральных, таких как Ленинский. Ставки аренды в торговых центрах в престижных районах Перми составляют от 500 до 3000 руб. в крупных торговых центрах. По мнению целого ряда экспертов, в ближайшее время активно начнут осваиваться периферийные районы. По информации корпорации “Перспектива”, в 2005 г. на долю центра города пришлось лишь 37% общего ввода торговой недвижимости, а в 2006 г. этот показатель еще уменьшится. Девелоперы активно займутся окраинными Свердловским, Дзержинским и Индустриальным районами.
Сергей Карпов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...