Привокзальную площадь и Малую Охту застроят небоскребами

В пятницу градостроительный совет Санкт-Петербурга продемонстрировал прогрессивность взглядов, в которой ему порой отказывают инициаторы строительства высотных зданий в центре города. Активно сопротивляющиеся появлению на Охте небоскреба "Газпром-Сити" (об отношении к проекту жителей района материал на стр. 22) члены градсовета одобрили создание небоскребов у Ладожского вокзала и на Малой Охте. Это решение выглядит недвусмысленным призывом к администрации города выбрать для "Газпром-Сити" более подходящее место.

На заседание градсовета комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) вынес два рифмующихся с темой "Газпром-Сити" проекта петербургских архитекторов.

 

 

Один из руководителей "Студии 44", бывший глава комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников Никита Явейн в качестве архитектурной концепции развития торгового комплекса "Каскад", разработанной по заказу ООО "Адамант-Капитал", предложил построить на площади у Ладожского вокзала (который он же и проектировал) пять небоскребов. Одновременно два других известных петербургских архитектора -- Евгений Герасимов и Сергей Чобан -- представили эскиз многофункционального комплекса на месте 8-го и 9-го кварталов Малой Охты, доминантой которого должен стать 90-метровый головной офис банка "Санкт-Петербург".

Оба участка расположены недалеко от будущего "Газпром-Сити" -- на Охте, сторонником архитектурного преобразования которой недавно выступил президент Владимир Путин. Представляя свой проект, Никита Явейн сразу определил его как "предложение к дискуссии, которая разгорелась в городе по поводу высотного строительства", определив при этом площадь Ладожского вокзала как "планировочную границу старого города". "Деловая активность в достаточно локализованном месте предполагает неизбежный рост в высоту, поскольку земля все дороже, конкуренция все выше и выше", -- пояснил он. Господин Явейн предлагает решить эту проблему, построив пять зданий высотой 130-135 метров, -- по его словам, это высотность "районного масштаба", небоскребы Ладожского вокзала в панораме образуют единую точку, которая будет видна лишь с моста Александра Невского, Тучкова моста и немножко -- с Синопской набережной. В отличие от "Газпром-Сити", который, по его мнению, будет виден со всех точек центра города даже при высоте 50-60 метров.

Пять обрамляющих привокзальную площадь пирамидальных объектов, площадью около 67,7 тыс. кв. м каждый, по замыслу господина Явейна, принципиально "отрицают как лужковскую псевдоклассическую ордерную архитектуру, так и ассоциацию со шпилями и куполами, которая возникает при единичном объекте". При этом пирамидальные архитектурные объемы четко увязываются с графиком рентабельности объектов недвижимости, с прогнозируемо высокой ценой обширных торговых площадей на нижних этажах и локальных видовых офисов на вершинах пирамид. Впрочем, как выяснилось в ходе дискуссии, эта концепция выходит за рамки участка, предусмотренного для проекта ООО "Адамант-Капитал", где поместится всего две высотки. Остальные попадают на чужую территорию, в том числе принадлежащую "Русским самоцветам", так что весь проект пока выглядит образцом "бумажной архитектуры".

Более реалистично выглядит эскиз застройки застройки 8-го и 9-го кварталов Малой Охты, доминантой которого должен стать головной офис банка "Санкт-Петербург" высотой 90 метров на эспланаде, ведущей к Новочеркасскому проспекту. Генпроектировщиком проекта выступает архитектурная мастерская Евгения Герасимова (который сейчас проектирует административно-деловой центр "Невская ратуша" с офисами для подразделений Смольного по заказу ВТБ) в соавторстве с мастерской Сергея Чобана. Планировка кварталов предполагает два широких разрыва: для вида с реки на существующую церковь Успения Богородицы и на будущую высотную доминанту. Примечательно, что авторы полностью сверили высоту небоскреба с расчетами разработчиков высотного регламента из первой мастерской Бюро Генплана.

Правда, форма небоскреба, по мнению членов градсовета, оказалась слишком похожа на башню "Федерация" в Москве, в проектировании которой также участвовал господин Чобан, однако автор заверил присутствующих, что это всего лишь предварительный вариант. Он также сообщил, что архитекторы намерены привлечь к проектированию отдельных зданий разных авторов, в том числе из Петербурга, что несомненно повлияло на благосклонность градсовета. К тому же заказчикам с помощью компании "Петербургская недвижимость" удалось договориться с тремя собственниками земельных участков, что они будут застраиваться в рамках единой концепции. И градсовет отметил этот факт как "очень обнадеживающий прецедент в городе". В итоге оба проекта были признаны очень грамотными и этичными по отношению к невским панорамам.

Юлия Хопта, Анна Пушкарская Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...