"Русфинтех" скупает омские офисы

Новосибирск - Новосибирская компания “Русфинтех” заинтересовалась омской недвижимостью и начала скупку акций “Омскгражданпроекта”. Но “Русфинтех” столкнулся с сопротивлением менеджмента института, который организовал контрскупку акций.

Гендиректор “Русфинтеха” Александр Матросов сообщил “Ведомостям”, что скупку акций “Омскгражданпроекта” (ОГП) компания начала в ноябре и консолидировала 2,5% от уставного капитала. “Это профильное для нас предприятие, которое мы намерены развивать и сделать более прибыльным”, — говорит Матросов. “Русфинтех” и его акционеры уже владеют в Новосибирске тремя проектными институтами — “Новосибгражданпроектом”, “Сибгипрошахтом” и “Машпроектом”, большая часть площадей которых сдается в аренду.

 

 

Он не стал раскрывать способы повышения прибыльности “Омскгражданпроекта”, отметив, что говорить об этом пока преждевременно. По его словам, “Русфинтех” планировал в короткие сроки консолидировать контрольный пакет, но столкнулся с противодействием гендиректора ОГП Ивана Любчича. По данным Матросова, узнав о планах новосибирцев, Любчич организовал контрскупку акций ОГП, доведя сейчас свой пакет с 12% до 27%, а также запретил сотрудникам института под угрозой увольнения продавать акции “Русфинтеху”. По оценке “Русфинтеха”, скупка Любчичу 15% акций могла обойтись не менее чем в $1 млн.

Гендиректор ОГП Иван Любчич не стал общаться с корреспондентом “Ведомостей” и комментировать ситуацию со скупкой акций после ознакомления со списком вопросов. Заместитель директора “Привата” Анна Голубева также отказалась комментировать ситуацию.

Стороны уже попытались решить корпоративный конфликт и через правоохранительные структуры. В конце ноября “Русфинтех” обратился в Управление по экономическим и налоговым преступлениям (УЭНП) УВД Омской области с просьбой проверить факты нарушений прав собственников акций. Но УЭНП не выявило уголовных правонарушений, совершенных руководством института.

В распоряжении “Ведомостей” есть также копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Любчича. Как следует из текста документа, в ноябре и сам Любчич обращался в УЭНП; он заявлял, что представители “Русфинтеха” постоянно звонят сотрудникам — владельцам акций “Омскгражданпроекта” по рабочим и домашним телефонам с требованием продать акции, оказывая на них давление. Но УЭНП отказало и Любчичу в возбуждении уголовного дела в отношении “Русфинтеха”.

Сейчас “Русфинтех” скорректировал свои действия и, по словам Матросова, планирует в ближайшее время консолидировать блокпакет ОГП. Матросов говорит, что сейчас скупка акций ведется по 6000-7000 руб. за штуку. По его словам, “Русфинтех” обратился в правительство Омской области с предложением выставить на аукцион принадлежащий ему пакет акций, но там отказались от предложения.

Опасения собственников вполне оправданны, считает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. “Омскгражданпроект” расположен в хорошем месте и будет востребован как офисное здание не ниже класса С, существует возможность реконструкции его до более высокого класса, говорит Луговой.

Офисы Омска пока что недооценены, и в дальнейшем ставка аренды офисных площадей, которая сейчас ниже новосибирской, возрастет. Сейчас, по его данным, средняя ставка аренды офисных помещений в центральной части Омска составляет 600-900 руб. за 1 кв. м в месяц, а в Новосибирске — от 800 до 1200 руб.

У структур Онищенко уже есть опыт скупки офисных зданий. Летом 2004 г. “Русфинтех” консолидировал контрольный пакет “Машпроекта”. Тогда за два месяца стоимость акций “Машпроекта” возросла более чем в 10 раз — с 30 руб. до 300 руб. “Русфинтех” сформировал свой совет директоров и поставил своего гендиректора.

По оценкам одного из участников скупки “Машпроекта”, консолидация контрольного пакета обошлась Онищенко примерно в 75 млн руб. По его данным, арендный бизнес сейчас позволяет “Русфинтеху” и его собственникам получать стабильный доход и около $1 млн чистой прибыли в год с каждого офисного комплекса.

Елена Богданова, Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...