Сочи: проекты и прогнозы

Сегодня мы продолжаем рассказ о «летней столице» России, одном из перспективнейших с инвестиционной точки зрения городов, к тому же кандидате на проведение зимней Олимпиады-2014 – Сочи. Участники рынка расскажут о том, как подготовка к олимпийским играм меняет лицо города, и о возможном развитии ценовой ситуации на сочинском рынке недвижимости.

Курорт без гостиниц

В прошлый раз мы говорили о проблемах города, которые предстоит решить, чтобы произвести достойное впечатление на оценочную комиссию, которая прибудет в Сочи в феврале будущего года. Сегодня разговор пойдет в первую очередь о том, что уже сделано в этом направлении. Напомним, что в настоящее время в городе реализуется федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта (2006–2014 годы)».

 

 

Основная часть инвестиций из федерального бюджета (общий объем – 327 млрд руб.) направляется на развитие туристического и развлекательного комплексов. Это неудивительно для города-курорта, тем более претендующего на олимпийский уровень. К сожалению, приходится отметить, что гостиничный фонд Сочи, действительно, требует серьезных вложений: по разным оценкам, от 65% до 70% отелей города сегодня нуждаются в реконструкции. Впрочем, согласно масштабным планам по развитию города, к Олимпиаде номерной фонд сочинских отелей увеличится на 25 тыс. номеров.

За чистоту города

Как рассказывает директор сочинского представительства инвестиционной группы «Покров» Максим Бабенко, программой развития города не предусмотрена, к сожалению, реорганизация системы утилизации отходов. «Помимо туристически-развлекательной области (что совершенно естественно), из федерального бюджета финансируются рыбохозяйственный комплекс, отрасль переработки и добычи нефти, промышленные предприятия, сельское хозяйство и ЖКХ, – рассказывает эксперт. – Однако проблема утилизации отходов на федеральном уровне не обсуждалась. В то же время именно в этой области в городе серьезные проблемы. А ведь город расположен в 1,5 км от побережья Черного моря».

Олимпийские проекты

Что касается собственно олимпийских проектов, от своих конкурентов – Зальцбурга и Пьенчанга – Сочи отличается прежде всего тем, что вся спортивная инфраструктура здесь будет отстроена «с нуля». В Нижне-Имеретинской долине летом 2006 года начато строительство Олимпийского парка. На средства частных инвесторов возводятся горнолыжные комплексы «Карусель» (строит ОАО «Красная поляна») и «Роза-Хутор» («Интеррос»). «БазЭл» планирует построить в районе Адлера олимпийскую деревню, океанариум, торгово-развлекательный комплекс. Проект горно-туристического центра в окрестностях Сочи, на хребте Псехако, реализует «Газпром», финансирующий и развитие территории Красной Поляны. В целом, к проведению Олимпиады в Сочи будут построены 13 современных спортивных объектов. «В развитие инфраструктуры вложены огромные средства, и, несмотря на то что пока до окончательной реализации этих работ еще далеко, можно быть уверенными, что их осуществление качественно изменит облик Сочи», – считает генеральный директор компании «Новая Площадь» Денис Семыкин.

В числе громких олимпийских проектов можно назвать и реконструкцию аэропорта в Адлере. Как стало известно 20 ноября, 100% акций аэропорта приобретены структурой «БазЭла» – компанией «ООО "Стратегия-Юг"». Совместно с государством новый собственник займется реконструкцией международного аэропорта Сочи. По данным МЭРТ, в случае если Олимпиада не будет проходить в Сочи, сумма вложений в проект составит $5,6 млрд, в случае же выбора «летней столицы» России хозяйкой зимних игр 2014 года эта сумма вырастет до $8 млрд.

Быть или не быть?

Разница между суммами, которые будут вложены в реконструкцию сочинского аэропорта в том или ином случае, наводит в свою очередь на мысль: а что будет с олимпийскими объектами, если игры будут все же проходить в другом городе? Или, если думать более позитивно, что будет с ними после Олимпиады? «Даже если рассматривать самый «рисковый» вариант – если зимняя Олимпиада 2014 года обойдет Сочи стороной – инвестиции в этот курорт уже не остановить, – считает коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев. – Несмотря на все возможные риски, и в том числе юридические (участков под первичную застройку давно нет, и девелоперы вынуждены приобретать земли вторичного рынка, что всегда связано с необходимостью тщательной проверки), мы планируем только увеличивать расходы в Сочи».

Инфраструктура города разрабатывается с тем расчетом, что олимпийские объекты будут использоваться при любом исходе дела, объясняет Максим Бабенко: «Так, например, в Олимпийском парке будет каток, на котором впоследствии смогут проводиться тренировки и соревнования. И, конечно, курорт, особенно такого уровня, как Сочи, всегда найдет применение гостиницам (тем более отелям класса 3-4 звезды, которых в городе сейчас не хватает). Излишне говорить о пользе для города и таких проектов, как реконструкция аэропорта и строительство дорог». Впрочем, по словам Бабенко, далеко не все проекты, скорее всего, будут реализованы в том случае, если Сочи не станет столицей Олимпиады-2014. Так, проект строительства 45-километровой дороги от Красной Поляны до Ейска (способный частично решить транспортную проблему Сочи) пока находится в стадии разработки. И если олимпийская комиссия выберет для проведения игр другой город, дорога вряд ли будет построена.

Что будет с ценами

В любом случае, считают участники рынка, цены на сочинскую недвижимость будут только расти. «Конечно, такого роста, как был в этом году (напомню, что Сочи обогнал и Москву, и Петербург), ждать не стоит. Думаю, что уровень роста приблизится к среднему по стране, то есть к 15–20% в год», – считает Денис Семыкин. Дать точный прогноз по ценам сейчас вряд ли получится, уверен Максим Бабенко: «Сейчас город ждет как минимум приезда оценочной комиссии, поэтому до февраля и, возможно, до июля (когда будет выбрана олимпийская столица) все замерло, тем более на фоне так называемого отката сезона, – говорит эксперт. – Впрочем, в том, что цены будут расти, сомнений нет, вопрос только в том, насколько быстрыми темпами».

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...