При областной администрации создана специальная комиссия, которая займется организацией и развитием в регионе так называемой социальной ипотеки.
Фактически речь идет о создании жилищных кооперативов, которые, по словам специалистов, являются на сегодняшний день одним из самых эффективных и наиболее дешевых способов покупки жилья в рассрочку. В мире жилищная кооперация представлены весьма широко – англичане, к примеру, уже более двух веков строят себе дома на средства «народной сберкассы». В Швейцарии и Германии практически половина жилищного фонда построена на средства ипотечно-накопительных программ, в которых принимают участие до трети населения этих стран.
В основе программы лежит принцип «кассы взаимопомощи»: сначала человек, желающий приобрести недвижимость, делает вступительный взнос в общий паевой фонд, затем ему – в порядке очереди – дают беспроцентную жилищную ссуду, далее заемщик продолжает платить только членские взносы – до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.
При этом вступительные взносы определяются исходя из стоимости недвижимости (три-пять процентов), членские – напрямую зависят от размера и срока погашения ссуды. В общей сложности получается, что социальная ипотека для заемщика выгоднее банковской раз в пять.
По сути своей социальная ипотека – это успешная форма самообеспечения жильем жителей того или иного региона, изученная, оцененная и поддержанная государством. Государственная поддержка выражается, как правило, в организационной помощи и адресном бюджетном стимулировании (к примеру, в Германии бюджетные гранты составляют четверть стоимости приобретаемого жилья). Причина проста: с точки зрения социальной напряженности, государству выгодно, чтобы его граждане имели крышу над головой. Впрочем, по словам секретаря областной комиссии по организации социальной ипотеки Семена Улановского, выгода не только в этом: «Успешно развивающаяся ипотека локомотивом тянет за собой строительную отрасль экономики, что в свою очередь увеличивает налоговые поступления. К примеру, в Чехии, Словении и Словакии ипотечно-накопительные программы дают до 50 процентов валового национального продукта».
В России подобная программа, разработанная специалистами контрольно-счетной палаты РФ и общественной организацией «Гильдия народных кооперативов», работает с 2000-го года. Правда, народным этот проект пока назвать трудно: в нем участвуют менее 20 тысяч человек. В основе программы лежит опыт немецко-австрийских строительно-сберегательных касс, которые в послевоенное время помогли 12 миллионам немецких семей приобрести квартиры и построить коттеджи.
Воронежские власти пришли к выводу, что настала пора популяризировать и развивать жилищное кооперативное движение в регионе. Действительно, перефразируя известный афоризм, обеспечение жилье нуждающихся – дело самих нуждающихся. Тем более, что традиционная – банковская – ипотека развивается в области черепашьими темпами. К примеру, самая крупная компания, занимающаяся ипотекой на областные и федеральные бюджетные средства, в прошлом году выдала чуть более ста кредитов (изначально обещали 300) на покупку квартир, в этом году – меньше 40. У остальных региональных операторов ипотеки счет облагодетельствованных квартирой и вовсе идет на единицы.
Алина Габич Российская газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3415 -
