Василий Фетисов: «Во многих городах России цены близки к подмосковным»

О проблемах и перспективах строительства в Москве и в регионах, о будущем российского рынка жилья и о самых привлекательных с инвестиционной точки зрения субъектах Федерации мы беседовали с заместителем генерального директора ООО «Пересвет-Регион» Василием Фетисовым.

– Василий, расскажите, как сегодня растут объемы строительства по стране? Можно ли говорить о том, что пик строительства из Москвы смещается в регионы?

– Можно сказать, что последние три-четыре года рынок недвижимости в Москве растет медленными темпами, и при этом все большая часть возводимого часть жилья используется для муниципальных нужд и для предоставления военным, а рынок коммерческого жилья сужается. Поэтому в текущей ситуации инвесторы обращают все больше внимания на перспективы регионального рынка, постепенно строительная активность смещается из Москвы и Московской области.

 

 

Некоторые столичные застройщики даже объявили о том, что покидают московский рынок недвижимости и продолжат работу только с регионами.

– Ну, а Московский регион все-таки отстает по темпам строительства от провинции? Или это очередной миф?

– Если в прошлом году среди сданных в эксплуатацию объектов лидировало Подмосковье, то постепенно эта область утрачивает свое первенство. Пока что в регионах при равных объемах строительства по сравнению с Москвой инвесторы получают меньшую прибыль. Но условия становятся все более привлекательными для дальнейшего развития девелоперской деятельности. Конечно, самая дорогостоящая недвижимость сегодня именно в Москве, и инвесторы стараются по максимуму извлечь выгоду из столичного рынка. Но даже перебазирование промышленных предприятий не решит проблему дефицита строительных площадок, и о массовой застройке в Москве приходится забыть.

– То есть московский рынок действительно растет медленнее, чем в некоторых регионах. А какова вообще динамика строительного рынка по стране? Какие регионы лидируют, кто отстает?

– Если брать официальные данные правительства РФ и профильных министерств, то по итогам 10 месяцев нынешнего года в России было введено в эксплуатацию 292,1 тыс. квартир общей площадью 26,5 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составляет 113,7%. Замечу, что по плану-графику на 2006 год целевой показатель жилищного строительства составляет 50 млн кв. м. Если же говорить о «лидерах» и «аутсайдерах», то лучшие темпы строительства в этом году у Центрального, Сибирского, Уральского и Южного федеральных округов. Самые низкие темпы – в Дальневосточном федеральном округе.

– А если немного подробнее, каковы показатели на уровне не федеральных округов, а собственно регионов?

– В расчете на одного человека за девять месяцев текущего года больше всего жилья построили Белгородская (0,29), Липецкая (0,24), Московская (0,42), Москва (0,39), Калининградская (0,33), Астраханская (0,26), Омская (0,32) и Нижегородская (0,27) области, Пермский (0,25) и Краснодарский (0,33) края, республики Башкортостан (0,28) и Чувашия (0,30). Аутсайдерами можно назвать Ивановскую, Тульскую и Самарскую области, а также Карачаево-Черкессию (по 0,06), Ярославскую (0,08), Кировскую (0,04), Иркутскую (0,05), Архангельскую (0,05), Псковскую (0,08) области, Бурятию (0,09), Тыву (0,03) и Камчатку (0,06).

– Эти показатели включают в себя цифры по индивидуальному домостроению?

– Скажем так: доля индивидуального домостроения в общем объеме построенного жилья составила в целом по России 46,7%. Но, конечно, это нечто вроде пресловутой «средней температуры по больнице». Например, в Южном федеральном округе, где возведение частных домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства, эта цифра достигает 69,7%. В Адыгее, на Алтае, в Бурятии, Дагестане и Тыве, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской, Чеченской республиках, Краснодарском крае, Астраханской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме превышает 70%.

– Скажите, а как с качеством жилья в регионах? Есть разные точки зрения на этот вопрос: кто-то говорит, что в провинции строится прекрасное жилье вполне столичного качества, кто-то считает, что хорошего жилья там нет в принципе. Вы какого мнения придерживаетесь?

– Понимаете, сейчас в регионах существует довольно явно выраженный спрос на все типы жилья. Активного строительства за пределами столиц и городов-миллионников после распада СССР не велось, и неудивительно, что построенные 30–50 лет назад дома устарели. Вот вам и практически идеальная маркетинговая ситуация для инвестирования в региональную недвижимость. Одним словом, качество в целом пока отстает, но это не останавливает спрос.

– А насколько прибыльным является строительство в регионах? Все-таки цены на жилье отстают от московских…

– На сегодняшний день уже сложились и города, и регионы с очень высоким платежеспособным спросом. И, несмотря на то что цена квадратного метра в регионах ниже, чем в Москве и Подмосковье, работать там все равно выгодно. Да и потом, во многих городах России цены на жилую недвижимость приближаются к ценам Подмосковья. А себестоимость жилья с учетом приобретения площадки, средств, вкладываемых в инфраструктуру, отчисления части прибыли городу в любом регионе ниже, чем в Москве, не побоюсь этого слова, в несколько раз. Помимо прочего, на местах легче решаются вопросы административного характера.

– Значит, уровень рентабельности сопоставим с московским?

– Я бы сказал так: рентабельность работы инвестора в регионах может достичь уровня московской рентабельности через 2–3 года. Тут важно точно определить покупательскую способность и предложить именно то, что будет востребовано. Не секрет, что тут крупные столичные инвесторы располагают большими средствами и возможностями, чем региональные коллеги. Москвичи приходят в регионы с конкретными и долгосрочными предложениями, к тому же они обладают серьезным финансовым ресурсом.

– Как итог: какие регионы представляются вам наиболее привлекательными с инвестиционной точки зрения?

– Я считаю, что наиболее привлекательными инвестиционно являются Южный федеральный округ, Центральный федеральный округ и Поволжье – это связано с более благоприятными климатическими условиями, скачком развития в секторе услуг, а также с промышленно-индустриальной развитостью районов.

Аналитический центр IRN.RU проводит семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика»

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...