Очередная сессия проекта «Российский дом будущего» была посвящена новым концепциям жилых поселений и современным принципам проектирования.
На днях прошла очередная сессия лаборатории проекта «Российский дом будущего». Участники представили свои концепции поселений экономкласса на основе предложенных ранее методов проектирования и требований к жилью. Трансформируемость жилья, многообразие типов застройки, возможность для потребителя участвовать в проектировании и строительстве — вот лишь некоторые вопросы, поднимавшиеся на сессии.
В отношении домов и квартир экономкласса существует масса стереотипов.
Один из них — «массовое жилье и инновации — вещи несовместные». Зачем, часто спрашивают, инновации, если очевидно, что «эконом» — это предельно дешево и максимально незатейливо? Зачем заниматься темой будущего, когда полстраны прозябает в ужасных условиях?
Затем и надо, что уже сегодня без новых подходов и технологий невозможно организовать строительство современного массового жилья. «Экономкласс — это не просто дешево. Скорее можно говорить о разумном, эффективном жилье. Эффективном во всех смыслах — в планировках, технологиях строительства и материалах, энергосбережении и так далее. Интеллектуальные вложения при создании разумного жилья должны быть даже больше, чем при строительстве домов бизнес-класса. Потому что требуется совместить качество и невысокую цену», — говорит заместитель председателя экспертного совета проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев.
Затрагивалась и тема однообразия существующих и проектируемых построек. Даже в Москве у потребителя почти нет выбора. Среди новостроек представлено только три типа: узкий сегмент элитного жилья, большие и часто несуразные по планировке квартиры в монолитах, претендующие на бизнес-класс, и стандартные панельки. Застройщикам в условиях дефицита, когда купят все, даже нет нужды задумываться о разнообразии.
А ведь если творчески подходить к делу и болеть за него, можно посмотреть в качестве ориентира, к примеру, на Францию, где представлен широкий спектр жилья для различных категорий граждан. Тут и маленькие студии в 20–25 кв. м для студентов в скромных по сервису домах, и студии большей площади уже для молодых специалистов, а для пенсионеров — небольшие летние коттеджи на юге страны, квартиры в специальных «домах сервиса» и дома для инвалидов, совмещенные с медицинскими учреждениями.
Именно поэтому концепции, создающие новые типы жилья, сейчас особенно актуальны для проекта «Российский дом будущего». Главные темы исследований участников лаборатории иллюстрируют два примера.
Дом-территория
Концепция «Живая земля» московского архитектора Николая Жданова весьма необычна. По мнению жюри, этот новаторский концепт претендует ни много ни мало на создание нового представления о жилом пространстве. Идея в том, что «новый тип недвижимости — ливинг — это не дом и не квартира. Это попытка подружить, условно говоря, западный и восточный концепты жилья. Западный — домик в центре участка земли, а восточный — застройка по периметру участка с внутренним двором. В нашем случае жильем оказывается вся территория земельного участка», — комментирует Николай.
Новизна подхода в том, что технологически насыщенную жилую ячейку — ливинг — автор рассматривает не как «машину для жилья» Корбюзье, а как одушевленное, архитектурно осмысленное, живое пространство. Оно легко преображается по воле жильца, претерпевая регулярные сезонные изменения: летом, расширяясь до веранды, теннисного корта, игровых площадок, покрывает всю территорию, а зимой жилое пространство сжимается до зимнего дома. Важным элементом пространства становятся «покровы» — частичные, полные или трансформируемые перекрытия — и ограждения пространств из пневматических конструкций. Трансформность изменяет и качество пространства: земельный участок в шесть соток в случае обычного коттеджа кажется небольшим, а для ливинга это очень много. Это целых 600 квадратных метров только на одном уровне.
Архитектурно-строительная система «Живой земли» разрабатывается в виде конструктора, где ливинг может собираться из унифицированных элементов, что позволяет снизить стоимость и время строительства и дает возможности для разумного самостоятельного творчества.
Еще одна идея — создание новой системы унификации для массового проектирования и строительства. «Бескрайние застроенные поля американских пригородов с одинаковыми домиками на небольших прямоугольных участках произвели на меня гнетущее впечатление. И постепенно начала складываться система «планировочного конструктора», основанная не на привычном прямоугольнике, а на треугольнике», — продолжает Николай Жданов. Такая система придает большую гибкость градостроительным решениям: из унифицированных треугольников могут набираться разнообразные пространственные структуры.
Интересной выглядит и маркетинговая составляющая новой концепции. В отличие от привычного девелоперского проекта комьюнити будущих жильцов «Живой земли» создаются на самой ранней стадии проекта. Это позволяет собрать в формируемое поселение людей, либо уже знакомых друг с другом, либо со схожим образом жизни (любителей тенниса, к примеру, молодые семьи и т. д.). «Соседство друзей» — залог эффективной коммуникации между жильцами, достаточно редко встречающейся в классическом коттеджном поселке. Плюс возможность для будущих жильцов участвовать в проектировании своих ливингов, придавая им неповторимые черты и кооперируясь с соседями. Объединение ливингов — «микроном» — становится микросообществом: ливинги могут сливаться друг с другом, образуя общие спортивные или детские пространства.
Лучшей оценкой проекта было высказанное рядом участников лаборатории желание вступить в первое комьюнити, как только оно будет создано.
Жилье и работа под одной крышей
Концепция нового района Вологды, предложенная проектной группой под руководством профессора Вологодского государственного технического университета Людмилы Анисимовой, на контрасте с концепцией «Живой земли» подчеркнуто практична и антифутуристична. Она, наоборот, произрастает из традиции и существующих реалий областного города и при этом имеет черты, разительно отличающие ее от современной массовой застройки.
Изюминка концепции в создании жилья, совмещенного с рабочим пространством — небольшим офисом или магазином. Понимание, что именно такая форма остро востребована в Вологде, возникло в результате исследований стихийного процесса переоборудования первых этажей многоквартирных домов в нежилые помещения. Еще дореволюционная модель объединения жилья и собственного офиса под одной крышей в концепции этой проектной группы смогла найти отражение и в блокированных домах, домах средней этажности. Плюсы такой постройки, весьма редкой сегодня в России, очевидны: это не только экономит время на поездках и разгружает транспортную систему, но и формирует новый образ жизни.
Другая особенность концепции — создание разнообразной и комфортной среды в районе. Район состоит из ряда не похожих друг на друга кварталов. Здесь и блокированная застройка, и жилье усадебного типа, и кварталы средней этажности, и жилье, комбинированное с торговым центром. Присутствует недвижимость для продажи в собственность и сдачи в аренду. В организации среды участвуют общественные, приватные, полуприватные пространства. Важно и то, что максимальная этажность района ограничена пятью этажами — сейчас это редкость даже для небольших городов. Именно невысокий, соразмерный человеку дом наиболее комфортен с психологической точки зрения.
Вообще такое внимательное отношение к городской среде в целом нетипично для российских архитекторов, привыкших проектировать здания, не учитывая пространство между ними. А концепция вологжан вписывается в европейский мейнстрим, где акцент давно перенесен на проектирование среды жизни. «Вопросы планировок или фасадов уже не являются вызовом для голландских архитекторов. Накоплен огромный опыт, есть большое количество решений, в принципе там все уже понятно, — рассказал на летнем форуме “Российского дома будущего” голландский профессор Дик ван Гаммерен. — Сегодня один из главных вопросов: что делать с всевозрастающим числом автомобилей? Вызов сегодня в том, как создать гуманную среду жизни в современных условиях».
Алексей Щукин Эксперт
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4034 -
