Дело в Панаме

Страна со странно звучащим для русского уха названием Панама готовится пережить туристический бум и рост цен на недвижимость. Пока же этот рынок относительно спокоен, и лишь ушлые инвесторы заключают здесь сделки, сулящие им миллионную прибыль…

Американский журнал International Living ежегодно публикует рейтинг самых комфортных стран мира. Результаты этого исследования помогают определиться с выбором, где жить после выхода на пенсию и в какие страны инвестировать. Так вот, в списке 2005 Global Retirement Index Панама уже заняла первую строчку. Составители исследования объяснили это тем, что в Панаме исключительно удачное соотношение невысоких цен и отличных условий для жизни и отдыха.

 

 

Причины роста
Сейчас это небольшое государство в Центральной Америке (3 млн жителей) переживает важный период в истории своего развития. Недавно состоялся референдум, на котором жители Панамы проголосовали за реконструкцию Канала, который все эти годы был экономико-образующим элементом страны. Реконструкция и новый этап развития канала фактически означает приток новых средств в экономику Панамы, а значит, и грядущий рост цен на рынке недвижимости. Можно отметить, что цены за квадратный метр повысились уже на следующий день после официального объявления результатов референдума. Новые проекты, разные по внешнему оформлению и внутреннему содержанию, появляются постоянно, а квартиры резервируются и выкупаются еще на этапе строительства.

Благодаря природному разнообразию различных районов страны вариантов покупки недвижимости масса. В зависимости от предпочтений – удаленность от города, климат, набор предлагаемых услуг, форма оплаты, внешний вид зданий и окружающая среда, приезжающие выбирают подходящие им проекты. Нужно отметить, что приобретению собственности в Панаме сопутствуют следующие моменты. Во-первых. это возможность автоматически получить гражданство и панамский паспорт, который обеспечивает свободный въезд в большинство стран мира. Во-вторых, это лояльное налоговое законодательство: многие здания освобождены от уплаты налога на имущество на 20 лет. И наконец, это эффективно функционирующая система кредитования. Получить кредит в банке иностранцу не намного сложнее, чем коренному жителю страны – необходимо лишь подтвердить свою кредитоспособность.

Впрочем, налоговый режим в Панаме сейчас не тот, что был, скажем, два года назад. С 31 августа 2005 года были отменены льготные условия налогообложения недвижимости. При этом налог на недвижимость в Панаме достаточно высокий и состоит из нескольких частей: 1,75% со стоимости объекта от $30 тыс. до $50 тыс. плюс 1,95% со стоимости от $50 тыс. до $75 тыс., и 2,10%, если стоимость выше $75 тыс. Например, с собственности стоимостью $150 тыс. ежегодно будет взиматься налог в $2412,5.

При этом сразу после отмены льгот экономический рост в Панаме превысил прогнозируемые показатели. Так, на конец прошлого года рост панамской экономики составил 6,1%. Правительство страны ранее ожидало, что по итогам года экономический рост составит от 4,5 до 5%. Как показывают статистические данные, бизнес в свободной экономической зоне у атлантического входа в Панамский канал (Colon Free Zone) демонстрирует устойчивый рост.

Если Панама вас интересует не как выгодное вложение, а как место грядущего отдыха, то тут тоже есть о чем задуматься. Это тропический рай, куда не доходят ураганы, терзающие страны Карибского бассейна. Кроме того, в стране существует современная инфраструктура: дороги, банки и система телекоммуникаций. А для того, чтобы получать в Панаме пенсию, вовсе не обязательно быть пожилым человеком. Всякий, кто в состоянии подтвердить, что его ежемесячный доход составляет менее $500, может претендовать на пакет льгот. Панамскому пенсионеру предоставляется льготная оплата за проживание в отелях с понедельника по четверг, а также 25-процентная скидка при оплате коммунальных услуг и счетов в ресторанах. Такого рода панамским гостеприимством не брезгуют даже успешные интернет-предприниматели.

Цена за «квадрат»
Пока развитие экономики Панамы еще только в процессе, цены на недвижимость здесь остаются на уровне развивающихся рынков. Удачливый покупатель все еще может приобрести пару небольших островов, расположенных в удобной близости от «большой земли», всего за $27 тыс.
Причина этого отчасти и в том, что прозрачным этот рынок назвать пока трудно. Например, не существует единой системы оценки земельных участков. Впрочем, для покупателей это, пожалуй, скорее положительный момент. Продавец, как правило, сам оценивает стоимость своей недвижимости. А местные жители, по большей части совершенно неискушенные в бизнесе, склонны ошибаться и занижать цену.

«Пока торговать недвижимостью здесь несложно, – рассказывает Дон Кинг, три года назад основавший в Панаме компанию риелторских услуг Bocas del Toro Realty Services. – Каждый день появляются новые предложения». Впрочем, по его словам, многие не сомневаются, что в будущем эту страну ждет туристический бум, а потому активно скупают панамскую недвижимость. За три года существования основанной Кингом компании архипелаг Бокас-дель-Торо успел стать одним из самых горячих рынков недвижимости в Панаме.

Впрочем, уже сегодня в страну устремляются профессиональные девелоперы и группы инвесторов, которые намерены диверсифицировать инвестиции и получить с них хорошую прибыль. А значит, что и цены на рынке пойдут вверх с притоком туда профессиональных игроков, ориентированных на выгодный бизнес.

Единственной Меккой в этом смысле – для жаждущих недорогой тропической недвижимости – остается Тихоокеанское побережье, значительная часть которого недоступна для девелоперов, поскольку является территорией индейских резерваций.

Ирина Вершина Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...