Горы и вода в одном флаконе

США — Если успех при продаже недвижимости в значительной степени определяется ее месторасположением, то торговать “лыжными домиками”, гнездящимися по берегам о. Тахо, должно быть райским наслаждением.

Огромное пресноводное озеро, заполнившее собой глубокую впадину на границе штатов Калифорния и Невада, имеет береговую линию общей протяженностью 116 км. Берега поросли сосновыми лесами, за которыми высятся снежные пики Сьерра-Невады и гряды Карсон. С конца ноября по март сюда съезжаются любители горных лыж, к услугам которых около десятка небольших курортов, таких как Скво-Вэлли, Хевенли и др.

 

 

Однако Тахо не стоит причислять к классическим горным курортам. Расположенное в удобной доступности и от Сан-Франциско, и от Лас-Вегаса, это место вобрало в себя как лучшие, так и худшие особенности обоих штатов.

“В нашем полицейском участке можно пожениться, развестись и отправиться в тюрьму — и все за один день”, — рассказывает риэлтор Джерри Борен, ловко лавируя на своем горчичного цвета Hummer по улочкам курортного поселка Зефир-Коув.

Высокому, атлетического вида Борену за 60. Он специализируется на продаже домов в верхнем ценовом сегменте.

В районе о. Тахо он работает уже 39 лет и считается местным авторитетом на рынке недвижимости.

Из общего ряда горных курортов о. Тахо выделяется обилием контрастов. В то время как дома, расположенные на горных склонах и у самой воды к востоку от озера, исполнены тихого уединения, южный берег бурлит многочисленными — и всемирно известными — казино, ночной жизнью и толпами любителей азартных игр, которые съезжаются сюда на уикенд.

“Тахо становится местом паломничества богатых и знаменитых”, — говорит Борен. Это обстоятельство не может не отражаться на ценах. Взять хотя бы Long's Lodge — типичный для штата Невада довольно дорогой “лыжный домик”. Из его окон, выходящих на горный склон на южном берегу озера в 10 минутах ходьбы до пляжа, открываются величественные виды самого озера и его окрестностей. Общая площадь дома — 500 кв. м, стоит он $7,5 млн, а интерьер выполнен в охотничьем стиле: массивные деревянные балки по потолку, огромный камин из грубого камня, пол из ореховой доски, огромная спальня хозяев, современная кухня, еще четыре спальни и пять ванных комнат.

Со стороны штата Калифорния, где основная часть застройки относится еще ко временам до игорного бума на берегах Тахо, дома старше и дешевле. Труди Ли, агент по торговле недвижимостью, недавно сумела продать в Тахо-Пайнс величественный особняк 1929 г. постройки на пять спален с гостиной, отделанной деревянными панелями и сводчатым потолком, за $3,9 млн.

“У меня друзья живут в Траки (со стороны Калифорнии), им нравится, что там сохранилось ощущение деревенской жизни”, — рассказывает Брэд Расслер, консультант по вопросам менеджмента, два года назад купивший дом у о. Тахо, но со стороны штата Невада. Сам он предпочитает Неваду, потому что “здесь так же хорошо, а налогов меньше”.

В последние годы усилиями девелоперов поселения вокруг озера чудесно преобразились. Компания East-West Partners возвела в Нортстар новую лыжную деревню с настоящими мостовыми, с круглыми каменными очагами, в которых в холодную погоду прямо под открытым небом разводится огонь. В этой деревне кондоминиум на три спальни с видом на горы стоит $2,1 млн. Другая девелоперская компания — Intrawest приложила руку к Скво-Вэлли, после чего на вторичном рынке жилья квартиры стали продаваться по $1 млн и больше.

У самого озера селится известная публика и жилье стоит еще дороже. Среди тех, кто в последние годы приобрел там жилую недвижимость, — знаменитые спортсмены, миллионеры из Силиконовой долины, владельцы казино из Лас-Вегаса, такие как Уильям Харра. Его дом у самого озера с восемью спальнями и 11 ванными комнатами, теплым гаражом и собственной пристанью оценивается в $30 млн.

Одним из факторов, напрямую влияющих на развитие местного рынка по обе стороны озера, стал жесткий законодательный контроль над строительством, осуществляемый организацией под названием Tahoe Regional Planing Agency. Это совместное агентство было создано правительствами штатов Калифорния и Невада в 1969 г., когда общественность забеспокоилась по поводу чрезмерно активной застройки вокруг озера, ухудшавшей экологическую ситуацию. Сегодня задача агентства — охрана и восстановление окружающей среды вокруг Тахо. Ему удалось сократить площадь частных землевладений вокруг озера с 21% до 13%.

Это, в свою очередь, привело к ажиотажному спросу на новые дома. В результате цены устремились ввысь. Среднестатистический дом в районе о. Тахо сейчас продается ориентировочно за $700 000, хотя еще шесть лет назад он стоил всего $250 000, рассказывает Борен. “Все будет только дорожать, — убежден он. — Недвижимость подешевле на калифорнийской стороне уходит сейчас за $400 000-500 000”.

Впрочем, все обитатели окрестностей о. Тахо, из богатых районов и подешевле, со стороны Невады или Калифорнии, согласны в одном: когда, просыпаясь утром, они видят снежные горные вершины, то, во сколько бы ни обошлось им их жилище, это место представляется им лучшим в мире. (FT, Екатерина Кудашкина)

Кевин Эллисон Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...