Воздух и комфорт "в одном флаконе"

Все больше москвичей задумываются, - а не переехать ли жить в пригород? Относительно недорого и вполне комфортно. Развитая инфраструктура городов, расположенных в десятикилометровой зоне, и хорошее транспортное сообщение с Москвой делают эти места более привлекательными по сравнению даже с некоторыми спальными районами. Рынок вторичной недвижимости Подмосковья все больше похож на московский. Цены растут постепенно, примерно на 2 % ежемесячно.

 

 

Активно развивается и первичный рынок, - по темпам строительства он скоро не уступит столичному. В этом году в Московской области будет построено более 3 млн. кв. метров жилья, почти 70 % из них возводится в ближнем Подмосковье. О тенденциях развития подмосковного рынка новостроек рассказывает президент Гильдии риэлторов Московской области Игорь Кожаный.

ИНВЕСТОРЫ ИДУТ ОХОТНО

Строительный комплекс Московской области сегодня объединяет свыше 6500 подрядных организаций. Большинство из них - подмосковные застройщики. На стройках в области работают примерно 180 000 человек. Сегодня на рынке представлено более 230 строительных объектов. Только на Ярославском направлении (в основном - в Мытищах и Королеве) - порядка 55 новостроек. Часть из них еще строится, но более 500 000 квадратных метров жилья уже продаются.

Больше всего жилья строится в городах, расположенных в зоне менее 10 км от МКАД. Города, удаленные на 20-30 км от Кольцевой дороги (к примеру, Троицк) - на втором месте по объему нового строительства, а в городах на удалении более 30 километров от МКАД строится лишь 10% жилья. Есть города, где практически вообще нет нового строительства (Сергиев Посад, Клин, Ногинск). Например, в Истре возводится всего два дома, в Звенигороде - три. А ведь это направление - самое экологически благополучное во всей области. Причины? У местных инвесторов нет денег на большие объемы строительства, а сторонние инвесторы пока не стремятся "вложиться" в дальнее Подмосковье.

ЦЕНЫ В ПРИГОРОДЕ НЕ КУСАЮТСЯ

Самые дешевые в производстве дома - панельные. Вблизи от столицы квартиры в таких домах можно приобрести по цене от $330 до $430 за квадратный метр в Подольском районе; от $450 до $500 - в Щербинке; от $400 до $490 - в Троицке; от $410 до $550 - в Балашихе. Примерно $415 за квадратный метр стоят квартиры в новостройках в городах Видное, Железнодорожный и Чехов. В Королеве же, который находится от Москвы не так близко, минимальная цена составляет $445 за квадратный метр, а максимальная в элитном доме доходит до $1000. И все же в целом по области наблюдается тенденция к уменьшению панельного и даже кирпичного домостроения. В основном строятся монолитные либо кирпично-каркасные дома. Естественно, цены в них выше - в ближнем Подмосковье они вплотную приближаются к московским. За прошедший год стоимость жилья в Московской области выросла на 14-18% и может подняться еще на 15% за этот год.

Сегодня цены на квартиры в домах по индивидуальным проектам начинаются как минимум от 650 долларов за квадратный метр, то есть идут "в ногу" с зонами массовой застройки Москвы. При этом их качественные характеристики намного выше, а транспортная доступность почти такая же, как в московских районах, расположенных за МКАД. Элитные малоквартирные дома часто строятся под конкретных заказчиков.

ГДЕ, ЧТО, ПОЧЕМ?

Особенно популярно жилье в Красногорске. Выгодное западное расположение, обширные лесопарковые зоны, каскады прудов и скорый массовый снос старых домов привлекают инвесторов. В микрорайоне "Южный" этого города уже построены три корпуса первой очереди комплекса "Красная горка". На старте строительства цена "квадрата" составляла $400-500, а в планирующейся к строительству второй очереди она будет уже $700. "Красная горка" огорожена и охраняется. Для жителей организованы физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, саунами и салоном красоты, промтоварный супермаркет, наземная парковка и детская площадка. Поликлиника и школа находятся через дорогу от дома.

По заказу администрации Одинцовского района в городе сейчас обустраивается микрорайон №7-7а. После сноса старых зданий здесь будут построены два 19-этажных и два 17-этажных дома.

Застройщики обещают будущим жильцам панорамный вид из окон. Инфраструктура комплекса сооружена по системе "Город в городе": супер- и мини-маркеты, кафе и рестораны, службы быта, салон красоты, фитнесс-центр, детский клуб и т. п.

Привлекательным выглядит план строительства в поселке Марфино Одинцовского района (700 м от МКАД) разноэтажного (от 9 до 25 этажей) жилого комплекса "Западные ворота столицы". В перспективе - возведение двухуровневого подземного паркинга, создание развитой инфраструктуры (детские площадки, магазины, поликлиника, детский сад, школа и многое другое). Рядом уже строят гипермаркет.

Оживленное строительство идет и в Мытищах. В основном строящиеся дома локализованы в наиболее зеленом и престижном районе Мытищ - Перловке.

Идет реконструкция квартала по улице Колпакова и строительство жилого комплекса "Солнечный". Дома будут слегка обособлены от старых застроек микрорайона. На первых нежилых этажах зданий разместят офисные и торговые помещения.

Возводится и десятиэтажный кирпичный дом "Дворянское гнездо" по индивидуальному проекту с подземным паркингом. Вокруг жилого комплекса - район со сложившейся инфраструктурой. На первом этаже "Дворянского гнезда" предусмотрены помещения под магазины, салон красоты, аптеку и т.д. Рядом с домом планируется построить станции метро и крупнейший в области культурно-развлекательный комплекс с двумя ледовыми аренами, боулингом, бильярдом, сетью кафе и ресторанов.

Есть свои элитные застройки и в более удаленных от Москвы городах. Скоро начнется строительство в самом центре подмосковного Королева пятисекционного 17-этажного монолитно-кирпичного жилого комплекса "Олимп". Его техническое оснащение подразумевает московский телефон, выделенную линию Интернета, спутниковое телевидение, приточно-вытяжную вентиляцию. В жилой части комплекса запроектировано 176 квартир свободной планировки общей площадью от 110 до 600 квадратных метров. Высота потолков - 3 метра. Подземный паркинг рассчитан на 250 машино-мест. Цена за квадратный метр - от 600 долларов.

Стоит обратить внимание и на расположенный в Ивантеевке комплекс европейского жилья "Зеленый квартал" (17 км от МКАД). В экологически привлекательной зоне на площади в 6 га разместились разноэтажные секционные дома и таунхаусы. Причем в таунха-усах часть квартир на первых этажах спланирована так, что возможна их перепланировка под размещение объектов соцкультбыта. На территории "Зеленого квартала" построено три подземных гаража, созданы места для стоянки автомобилей и гостевая парковка.

ЗАСТРОЙЩИКИ СТАВЯТ НА КАЧЕСТВО

Итак, в Подмосковье строится все больше малоквартирных домов бизнес-класса и элитных жилых зданий. При этом качество не уступает столичному, а цена - существенно ниже.

Поэтому "провинциальная" недвижимость вызывает вполне заслуженный интерес у москвичей (среди покупателей их до 40% жителей столицы). Покупают это жилье и местные состоятельные жители (20-30%), и приезжие из богатых регионов, (Норильск или Ханты-Мансийск- 30-40%). Приезжие нефтяники, газовики или металлурги стремятся купить жилье в тихом месте, вдали от шумной Москвы, но хорошего класса и не дороже 1500-2000 долларов за квадратный метр. Многие москвичи хотят обменять столичную квартиру на жилье в области, чтобы увеличить жилплощадь или получить материальную компенсацию. Большинство покупателей приобретают квартиру в области - либо для родителей, либо для себя - вместо загородного дома. Ведь покупка даже самой большой квартиры обойдется намного дешевле, чем приобретение и содержание коттеджа.

У потребителей требования следующие. Огороженный жилой комплекс должен быть как можно ближе к МКАД, иметь коммуникации, инфраструктуру. То есть быть полностью автономным, иначе у проекта мало шансов конкурировать с проверенной схемой: квартира - в центре, дом - за городом. Аналитики считают, что у москвичей нынче в моде иметь жилье и в Москве, и в области. Оно и понятно: здесь прекрасная природа, большая придомовая территория, малая плотность застройки. И все это при сопоставимой с московской инфраструктуре.

Вениамин Вылегжанин Вечерняя Москва
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...