Маленькая страна

Самая маленькая страна в мире (вторая по величине после Ватикана) словно парит над лазурным морем. Каждый квадратный метр этой сказочной земли находится «под контролем» властей и представляет большой интерес для иностранцев, очарованных не столько качеством жизни в княжестве Монако, сколько безналоговым режимом, привлекательным для состоятельных деловых людей со всего мира.

Демографическая картина
За два с небольшим десятилетия, начиная с 1980-х годов, в сказочном княжестве произошли большие перемены. На сегодняшний день здесь проживают бок о бок 125 национальностей. Качественный уровень жизни во многом объясняют социальные причины.

 

 

В Монако, где сервис отелей благодаря многолетним традициям считается самым лучшим и фешенебельным, существует идеальная инфраструктура, признанная одной из самых дорогих в мире. Жизнь граждан находится в полной безопасности благодаря постоянному видеонаблюдению в течение 24 часов в сутки. А ежегодные престижные культурные и спортивные мероприятия, такие как Формула 1, снискали для Монако славу центра Вселенной.

Кто и почему покупает недвижимость в Монако?
/>В конце ХХ столетия 80% клиентуры, претендующей на покупку недвижимости в Монако, составляли итальянцы. Сегодня их присутствие на рынке снизилось до 20%, так как их серьезно потеснили северные европейцы и англичане. Отмечают присутствие на рынке богатых представителей стран Среднего Востока, тогда как присутствие соседей-французов в Монако весьма ограничено. В период с 2002 по 2007 годы цены на недвижимость haute gamme (в cегменте люкс) в Монако выросли на 100%. И в настоящий момент более доступными по ценам считаются районы Boulevard Italie и Condamine, где еще совсем недавно можно было приобрести квартиру с 2–3 комнатами за сумму от 800 тыс. до миллиона евро. Самым дорогим кварталом остается Carre d’Or. Сюда можно отнести всю недвижимость, расположенную вокруг площади Казино (Place de Cazino). Эксперты рынка прогнозируют, что в недалеком будущем цены на недвижимость haute gamme (категория люкс) в обозначенном секторе вырастут до 50 и даже до 70 тыс. евро за кв.м. Эти прогнозы подтверждают специалисты из группы Knight Frank и City Private Bank. Вместе с тем Монако занимает второе место по дороговизне средней стоимости квадратного метра (35 тыс. евро) после Лондона, опережая Нью-Йорк, Гонконг, Токио и Канны. Русские в Монако представляют серьезную состоятельную клиентуру, как здесь говорят, «из мира индустрии». Они предпочитают занимать шикарные квартиры большой площади из 5–6 комнат и своим «размахом», а также страстью к роскоши способствуют взвинчиванию цен на недвижимость. В долевом отношении русские составляют 20%, англичане, чьи интересы ограничиваются апартаментами с 2–3 комнатами, 30%. Итальянцы же охотятся за студиями, и здесь им приходится нелегко. В среднем возраст клиентов составляет 40 лет. При этом большинство семей с детьми, претендующих на приобретение недвижимости в Монако, уже, как правило, имеют дома или виллы где-нибудь между Roquebrune-Cap-Martin и Saint-Tropez. Лучшими клиентами считаются англичане, затем северные европейцы и русские, поскольку они готовы щедро заплатить за то, чтобы поселиться в Монако. Причина в том, что фискальная система княжества подразумевает отсутствие налогов для резидентов, то есть для всех тех, кто проживает на территории княжества не менее180 дней в году. Принципиально и то, что недвижимость в Монако не подчиняется закону Carrez (La Loi de Carrez), и это является основным аргументом, которым не может похвастаться, например, соседняя Франция. Вы освобождены от уплаты кучи разорительных налогов: impots sur le revenu, la fortune, la plus-value и la succession, aux taxes fonciеres et d’habitation. При прочих равных условиях – таком же мягком климате, как и на Лазурном Берегу, и тех же 30 минутах, за которые вы можете легко добраться из Монако до интернационального аэропорта Ниццы, – монакскую систему налогообложения даже сравнивать нельзя с французской.

Недвижимость Монако
Наиболее востребована недвижимость больших площадей в качественных зданиях с превосходной отделкой. Различия в цене ощутимы в зависимости от этажности, наличия или отсутствия красивых видов из окна (например, панорамного вида на море). Следуя этой логике, в самых престижных зданиях Carrе d’Or стоимость квадратного метра жилой площади может варьироваться от 17 до 30 тыс. евро. К этому списку можно добавить жилые комплексы: Le Park Palace, Les Floralies, Le Monte-Carlo Star, La Villa de Rome, La Villa Hermosa, Le Mirabeau et La Rеserve. В районе порта Hercule достойным эквивалентом считаются резиденции Porto Bello et Beau Rivage.

В Fontvieille на продажу предлагаются апартаменты большой площади.

В Seaside Plaza и в Terrasses du Port стоимость кв.м варьируется от 15 тыс. до 27 тыс. евро и выше. 30 тыс. евро стоит кв.м площади в пентхаусе с собственным бассейном. Рынок недвижимости в Монако очень активен и находится в постоянном движении. Однако диспропорция между спросом и предложением довольно очевидна. Предложения за 1–2 млн евро исчезают с рынка, не успевая там появиться. Специалисты из крупных агентств недвижимости констатируют, что именно поэтому сегодня широко востребованы дома и квартиры огромных площадей. И даже студии в княжестве Монако уже причислены к сегменту люкс, так как разница в стоимости между студией и большими апартаментами минимальна. Судите сами: 1 кв.м в студии стоит 20 тыс. евро, тогда как в двухкомнатных и трехкомнатных апартаментах квадратный метр площади оценивается от 22 до 25 тыс. евро, цена за кв.м в 4-комнатной квартире начинается от 25–30 тыс. евро. Все это объясняется колоссальным дефицитом предложений. Великолепная квартира в комплексах Floralies, Monte-Carlo Star, Mirabeau или в Park Palace имеет цену за метр 35 тыс. евро. Многим интересны резиденции Le Parc Saint-Roman, La Villa del Sole, Le Monte-Carlo Sun et Le Florestan, расположенные прямо на въезде в Монако. Fontvieille, Seaside Plaza и Terrasses du Port считаются одного уровня, и цена за кв.м в них составляет 25 тыс. евро. Специалист из агентства Royal Riviera Immobilier констатирует, что в жилых зданиях, расположенных в центре Монте-Карло, поблизости от площади Казино (Place de Casino), квадратный метр оценивается от 18 тыс. евро (в старом здании) до 20–25 тыс. в новом. На бульваре Италии (Boulevard d’Italie) и на проспекте Принцессы Грейс (Avenue de Princesse Grace) квартир на продажу практически не осталось, чего не скажешь об аренде квартир, которые представлены на рынке в достаточном количестве. В Fontvieille дебютная цена за кв. метр начинается от 15 тыс. и 12 тыс. евро по аналогии с кварталом Jardin Exotique. В новых комплексах, которые отвечают самым высоким стандартам, цены на апартаменты весьма схожи с французскими, в чем можно убедиться на примере резиденции L’Oiseau Bleu, расположенной на rue Belgique. В 12-этажном здании находится всего 20 квартир. При этом площадь некоторых из них более 300 кв.м. Начальная вилка цен составляет от 17 до 30 тыс. евро за кв. метр.

Феномен пентхаусов
История Монако (мистерия, однако) неразрывно связана с пентхаусами, на крышах которых часто размещается подобие вилл с садами, а иногда и бассейнами, что для Монте-Карло не редкость. Это большие квартиры с просторными, прекрасно оборудованными террасами стоимостью до 18 млн евро, как, например, в Terrasses du Port, или как в Fontvieille, где пентхаус площадью 1200 кв.м оценивается в 25 млн евро. Квартира площадью 500 кв.м над портом Hercule стоит 13 млн евро; а квартира 350 кв.м в восточной части Монако – от 20 до 22 млн евро. В промежуточной категории можно рассматривать вариант апартаментов площадью 350 кв.м за 5,950 млн евро. Даже несмотря на и без того уже высокий уровень цен, в Монако в сфере недвижимости всегда находится место для спекуляций. Покупатели из-за рубежа в большинстве своем предпочитают качественно оборудованные, готовые к проживанию квартиры, за что готовы заплатить сверху немаленькие деньги, вместо того чтобы вкладываться в ремонт, который грозит затянуться на неопределенное время. Наиболее распространенный стандарт качественного жилья представляют апартаменты в стиле модерн с просторными помещениями, большими окнами и террасами-балконами, гладкими белоснежными стенами и полами из дерева венге, с прекрасно оснащенными кухнями и оборудованным санузлом.

Аренда
Сектор аренды жилья в Монако не менее активен. В данном секторе востребованы любые виды жилья, причем на все 100%. К примеру, стоимость шикарных апартаментов с 5–6 комнатами в Terrasses du Port обходится клиенту в 15 тыс. евро ежемесячно. За 10 тыс. евро можно арендовать фешенебельные апартаменты с 4 комнатами, за сумму от 4 до 8 тыс. евро – апартаменты с 3 комнатами, от 2,5 до 4,5 тыс. евро – с 2 комнатами и за 1,5–2 тыс. – качественную студию.

Говоря о Монако, важно подчеркнуть, что маленькое княжество, несмотря на его мизерные размеры, несравнимо ни с одним из европейских государств. Оно уникально по своей сути: в нем соединились великолепное географическое положение и идеальная природа, высокий уровень жизни и мягкие условия для жизни, а также и динамично развивающаяся экономика.

Анастасия Демьяненко Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU