Не сходя с этого места

Самый поверхностный поиск в интернете выдает адреса большого числа агентств недвижимости, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, которые специализируются на продаже недвижимости за рубежом. Не покидая пределов МКАД или КАД (или даже не отходя от компьютера), можно прицениться к недвижимости примерно в 60 странах мира. Из этого моря информации мы решили остановиться не на массовых направлениях (Болгария, Хорватия, Испания, Чехия, Греция, Крым-ведь-тоже-заграница), а на недвижимости в более престижных точках планеты.

Мы говорим Франция - подразумеваем Ницца
В отличие от лондонского рынка элитной недвижимости, где редкий покупатель не имеет российского паспорта, на французском рынке большинство покупателей обладают другими паспортами. В списке по национальностям покупателей наше место -- пятое (впереди идут англичане, немцы, сами французы и голландцы).

 

 

"К сожалению, не все наши клиенты понимают прелести французской провинции,-- говорит Кристина Тузова, директор по развитию компании EstateService.-- Примерно одинаково покупателей интересует недвижимость в Париже и на Лазурном берегу -- в Ницце, Канне, на мысе Антиб. В Париже спросом пользуются квартиры всех ценовых категорий -- до €300 тыс., до €500 тыс., до €800 тыс., до и от €1 млн. Главное требование клиентов -- расположение в центральных районах, то есть 1-м, 6-м, 8-м, 7-м округах. На Лазурном берегу предпочтения выглядят совсем по-другому. Там в первую очередь ищут особняки ценой свыше €2 млн. Весьма популярны и предложения в категории €5-10 млн и выше. Гораздо меньшей популярностью пользуются апартаменты, притом самые дешевые -- до €300 тыс."

Если ориентироваться в Париже по названиям, известным жителям других стран, то на бульваре Сен-Жермен (6-й округ) скромная двухкомнатная квартира площадью 43 кв. м будет стоить €535 тыс., а трехкомнатная площадью 84 кв. м -- €880 тыс. Новостройка в Клиши практически такой же площади (85 кв. м) ценится вдвое дешевле -- €425 тыс.

Париж очень похож на Москву перепадами цен в зависимости от престижности района и еще большей разницей в цене с пригородами.

Те покупатели, которые ищут на Лазурном берегу квартиры нижней ценовой категории, похоже, платят в первую очередь за престиж, за возможность похвастаться жильем на Кот-д`Азур, в Канне или Ницце. Приведем примеры подобных дешевых апартаментов. Ницца, студия в центре города площадью 32 кв. м -- €230 тыс. Ницца, двухкомнатная квартира на второй линии от моря, площадь 54 кв. м, нуждается в ремонте -- €190 тыс.

Правило "последний этаж не предлагать" на Лазурном берегу имеет для российских покупателей не тот смысл, что на родине. Часто в многоквартирных домах квартира на последнем этаже (или дуплекс на последних) стоит дороже, чем апартаменты соседей снизу. Наверху к собственно квартире добавляется терраса, прибавляющая как квадратные метры, так и дополнительную плату за открывающийся вид, в результате чего квартира попадает в далеко не бюджетную категорию.

Что касается вилл, то два важнейших фактора, влияющих на ценообразование,-- престижность места и близость к морю. Порой практически не отличимые друг от друга особняки, один из которых располагается, например, в Канне, а второй -- в 15 минутах езды на машине от Канна, могут различаться по цене в три раза. Найти роскошную виллу за €2 млн в окрестностях престижного места не составляет труда.

Что касается близости моря, то особо дорого стоят виллы на первой линии. "Такие предложения единичны. Порой поиск занимает несколько месяцев. А цены на такие объекты только растут",-- говорит госпожа Тузова из EstateService.

Вместе с ценами при приближении к морю растут, разумеется, и площади вилл, земельных участков, число туалетов, ванных комнат и мест для автомобилей в гараже, мраморных скульптур на участке, улучшается качество систем видеонаблюдения и охраны и т. д. Например, вилла в Сен-Тропе общей площадью 560 кв. м на участке восемь соток, но с прямым выходом на пляж продается за €24 млн. Вилла на мысе Антиб практически такой же площади и практически на таком же участке и тоже прямо на берегу стоит €22 млн. В то же время вилла площадью 700 кв. м в историческом центре Ниццы, но без какого-либо намека на удобный доступ на пляж может быть куплена за €5 млн, а повезет, так и дешевле.

Самая дорогая вилла на Лазурном берегу, которую удалось обнаружить среди предложений компании EstateService, стоит €50 млн, расположена на мысе Феррат в доме общей площадью 1200 кв. м -- 41 комната, 13 ванных. На участке в 100 соток есть домик для прислуги. Море, разумеется, вот оно, так что в бассейн на участке несложно набирать морскую воду.

Острова в океане
У любителей теплых морей и белоснежного песка есть возможность выбирать из большого количества предложений в странах, которые не всякий сумеет быстро найти на карте мира. Чтобы не путать клиентов, некоторые агентства продвигают данный товар как "недвижимость на Карибских островах", вполне резонно полагая, что между многочисленными мелкими государствами Карибского бассейна нет существенной разницы.

Можно, например, отдохнуть в отеле в Доминиканской Республике. Сам отель предварительно купив. Отель с 12 однокомнатными и 3 двухкомнатными номерами общей площадью 678 кв. м в центре городка Сосуа продается за $400 тыс. Но это мы отвлеклись, ведь речь идет о жилой недвижимости, а отель -- это уже коммерческая. Жилой дом (три спальни, две ванные, гостиная, кухня, терраса на крыше) общей площадью 115 кв. м, расположенный неподалеку от упомянутого уже отеля, продается за $200 тыс.

Виллы в Коста-Рике площадью от 300 до 1000 кв. м на земельных участках от 16 до 80 соток имеют цену от $1 млн до $4,5 млн.

"Интерес к Карибскому региону не очень высок, но достаточно стабилен,-- говорит Кирилл Долгинский, консультант компании Belle Fleur.-- В первую очередь российских покупателей интересует недвижимость на островах Сен-Мартен (он принадлежит наполовину Нидерландам, наполовину Франции) и Ангилья (британская колония), есть интерес к французскому острову Сен-Бартельми. В первую очередь востребованы виллы в ценовом диапазоне от $1,5 млн до $3,5 млн. За эти деньги удовлетворяются основные требования большинства клиентов -- огороженная территория, площадь виллы от 500 до 700 кв. м, близость к воде. Апартаменты интересуют наших клиентов гораздо меньше, хотя с появлением проектов от крупных компаний, таких как Westin Hotels & Resorts, способных предложить объекты высокого уровня, этот интерес начинает возрастать. Обычно виллами в данном регионе интересуются те, кто уже приезжал на эти острова на отдых, то есть это не случайный выбор. Вилла чаще всего покупается для краткосрочного отдыха -- три-четыре недели в году, остальное время ее можно сдавать в аренду. С учетом того, насколько эти острова популярны у туристов, особенно из США, заполняемость виллы в высокий сезон, то есть примерно с середины ноября до середины апреля, может достигать 60%, а цена аренды при указанных ценовых рамках стоимости вилл -- $6-15 тыс. в неделю, а в Рождество и Новый год -- примерно в два раза выше. Как видите, это вполне привлекательно и с точки зрения инвестиции. И, между прочим, вполне сопоставимо по ценам с объектами аналогичного уровня в Подмосковье".

Самый дешевый объект недвижимости на Синт-Маартене (нидерландские Антильские острова), который можно найти,-- котлован, который через два года превратится в скромную студию площадью 55 кв. м за $200 тыс.

Цены на виллы на Синт-Маартене (как и на французской части того же острова, называемой Сен-Мартен) начинаются с $800 тыс.

Господин Долгинский из Belle Fleur отмечает интересную деталь: российских покупателей не волнуют визовые различия между голландской и французской частью острова. Хотя по французским законам владение недвижимостью на территории Франции лишь небольшой плюс при получении визы, а по голландским -- десятилетний срок владения недвижимостью дает право претендовать на гражданство.

Сен-Барт, который на рынке США продвигается как "остров миллионеров" и "островной Канн", входящий в состав французской заморской территории Гваделупа, вполне оправдывает свои прозвища. Предлагаемые к продаже особняки, расположенные на этом маленьком островке, стоят от $8 млн до $22 млн. Правда, среди российских клиентов этот остров не так популярен, как среди американских.

На гораздо большей по размеру и совсем уж демократичной Ямайке цены на виллы начинаются с $200 тыс. Разумеется, на этом острове можно найти жилье и гораздо более дешевое, но в таком случае вам могут не понравиться соседи (а уж как вы можете им не понравиться...).

И еще. Тем, кто раздумывает о вилле на Карибах, обязательно стоит подробно выяснить все факты, касающиеся сезона ураганов. Дело в том, что одни острова ураганы всегда обходят стороной, другие не сильно обижают, а вот третьи временами буквально избавляют от недвижимости.

Дом для отдыха поближе к банку
Россияне не главные покупатели на швейцарском рынке недвижимости -- их там всего 10%. "Швейцария -- довольно специфическое направление, его нельзя назвать массовым, в отличие от Франции, Испании, Португалии, в какой-то степени Великобритании, то есть стран, в отношении которых сейчас можно говорить о русской волне",-- говорит генеральный директор компании Avenue Property Лариса Хорева.

На поверхности лежит одна из причин подобного ограниченного интереса. Швейцария относится к странам, где местная бюрократия обожает втыкать палки в колеса иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Что, впрочем, никак не снижает числа этих самых желающих, а лишь поднимает ценовую планку (понятно, что из любого правила есть исключения, вопрос только в дополнительных расходах -- на адвокатов, инвестиции в национальную экономику и т. д.) Не вдаваясь во все подробности тамошнего законодательства, отметим, что россияне, все-таки купившие домик в краю сыра, хороших часов и надежных банков, в основном купили его там, где это проще всего сделать. А именно в кантоне Вале, на одном из местных горнолыжных курортов -- Вербье, Кран-Монтана, Лейкербад, Саас-Фе, Церматт. Покупается чаще всего так называемый дом для отдыха, в котором по закону не получится жить более шести месяцев в году и нельзя будет сдать в аренду в остальное время. Учитывая, что с подобными ограничениями аренда жилья на время катания на горных лыжах выглядит финансово более привлекательной, чем покупка, можно предположить, что россияне вкладываются в швейцарские домики для отдыха не только для того, чтобы в них жить, но и в инвестиционных целях.

Про цены говорить, увы, сложно, учитывая любовь швейцарцев писать в объявлениях о продаже дорогих вещей слова "по запросу". Особенно это касается замков XVII века с мебелью, картинами и скульптурами, которые явно были куплены вскоре после новоселья.

Но все-таки некоторые ценовые ориентиры можно вычислить. Возьмем для примера дом в швейцарском стиле на курорте Вербье (почему-то почти все дома для отдыха имеют в описании характеристику "в швейцарском стиле", а в список хозяйственных помещений дома столь же неизменно входит чуланчик для лыж). При общей площади 300 кв. м (шесть спален, три машиноместа) подобный дом будет стоить порядка €4-5 млн, при общей площади 500 кв. м -- около €9 млн.

Сэкономить можно, примирившись с наличием соседей. В малоквартирном доме из четырех апартаментов в том же Вербье можно купить квартиру площадью около 200 кв. м где-то за €1,8 млн.

В соседней Кран-Монтане двухэтажную квартиру площадью 120 кв. м можно купить за €1,65 млн. Отдельное шале общей площадью 600 кв. м на участке в 15 соток в той же Кран-Монтане продается за €4,4 млн. Домик по соседству, но меньшей площади (230 кв. м) и на совсем маленьком участке стоит всего €860 тыс.

Это сладкое слово "фазенда"
В Бразилии иностранных покупателей недвижимости любят. Им сразу же выдается постоянная виза сроком на пять лет с правом проживания до шести месяцев в году. Инвестировав в национальную экономику $200 тыс., можно оформить вид на жительство и жить уже все 12 месяцев кряду.

Про недвижимость в этой экзотической стране можно сказать две вещи: хорошую и плохую. Хорошая состоит в том, что бразильская недвижимость очень дешева. На местном рынке есть хорошего качества квартиры по $500 за квадрат, вполне пригодные для проживания виллы у моря по $70 тыс. за штуку, а стоимость земли и вовсе попадает в пределы арифметической погрешности при переводе валютных курсов. Плохая новость состоит в том, что российские агентства, специализирующиеся на недвижимости за рубежом, предпочитают торговать более дорогими объектами других стран. Предложения бразильской недвижимости попадают в их базы данных в не очень большом количестве.

Понятно, что никто не будет заниматься продажами квартир в Сан-Паулу или Рио-де-Жанейро за комиссионные, сопоставимые со стоимостью авиабилета в Бразилию.

Наиболее интересное предложение из этой страны, которое удалось найти в базах московских риэлтеров, выглядит так: фазенда в 125 км от Сан-Паулу, дом площадью 250 кв. м, участок площадью 38,2 га. Дома для прислуги, конюшни, фруктовый сад, бассейн, два источника питьевой воды. Можно завести бизнес по выращиванию страусов, как предполагают авторы объявления о продаже. Цена -- $500 тыс.

За $330 тыс. можно приобрести виллу или, если пожелаете, фазенду уже не в 125 км, а в непосредственной близости от Сан-Паулу, в охраняемом садовом товариществе, то есть, извините, кондоминиуме, два этажа плюс чердак, участок 29 соток (страусов уже не повыращиваешь), бассейн, беседка для шашлыков. Цена -- $330 тыс.

Потенциальному покупателю можно посетить город Ригу, который все-таки ближе, чем Рио, и пообщаться с местными риэлтерами. Они уже давно торгуют апартаментами и таунхаусами в крупных бразильских городах, а по-русски в Латвии говорят не хуже, чем в Москве. Квартира общей площадью от 56 до 148 кв. м стоит от €56 тыс. до €148 тыс. Видимо, бразильские $500 за квадрат превращаются в €1000 путем сложной конвертации через эскудо и лат.

От Беверли-Хиллз до Майами-Бич
Недвижимость в США, судя по всем законам экономики, в настоящее время должна казаться россиянам очень привлекательной. Во-первых, снижаются цены в долларах на квартиры, кондоминиумы, виллы. А из-за укрепления рубля это удешевление должно быть особо заметно нашим согражданам.

Насколько теория соответствует практике? Рассказывает Лариса Хорева из Avenue Property: "Интерес россиян к недвижимости США достаточно велик. Хотя это направление нельзя назвать абсолютным лидером, все-таки сказывается дальность расстояния, но тем не менее на этом рынке есть свои покупатели, которые помогают удержать его в первой десятке предпочтений россиян. Что касается цен, то колебания коснулись в большей степени жилья экономкласса, недвижимость класса de luxe устойчива и основательных ценовых изменений не претерпела, хотя в стороне, конечно, не осталась. Но информация, которая в последнее время часто проходит в прессе относительно падения цен, приводит к тому, что многие люди, заинтересованные в приобретении недвижимости за рубежом, стали более пристально изучать американский рынок. На сегодняшний день однозначно балом правит Майами. Что вполне объяснимо: яркий, динамичный курорт. Великолепный климат, океан, пляжи, сеть каналов -- раздолье для яхтсменов. Предпочтения покупателей довольно сложно определить: равным образом пользуются популярностью и виллы, и апартаменты, и пентхаусы. Хотя в последнее время наметилась очевидная тенденция к приобретению жилья в закрытых комплексах, с панорамными видами на океан, с собственными причалами для яхт".

Теперь о ценах. Дачный домик в Майами классом чуть повыше того жилья, в котором традиционно проживают таджикские гастарбайтеры, занятые строительством подмосковной дачи, можно купить за $150 тыс. За квадратный метр это будет ниже $2000.

Нормального (по московским меркам) качества квартира в многоэтажном доме в одном квартале от моря в том же Майами с тремя спальнями и общей площадью 184 кв. м стоит $850 тыс. (тоже вполне московские мерки).

Среднего уровня вилла (двух-, трех- или четырехспальная) в штате Флорида стоит в интервале $250-450 тыс.

Вообще же предлагаемая российским клиентам нью-йоркская, а точнее, манхэттенская недвижимость находится преимущественно в ценовом интервале от $500 тыс. до $21 млн. В случае нижней ценовой планки это будет односпальная клетушка на 117-й Восточной-стрит с видом на Парк, как уверяет продавец, хотя по карте острова Манхэттен видно, что парк разглядеть будет затруднительно. В случае верхней ценовой планки это дуплекс (двухэтажная квартира) с пятью спальнями и террасой, в которой произведением искусства является не только кухня и вид на Парк такой, что лучше не придумаешь.

Теперь посмотрим на Америку с другой стороны -- не с Атлантического океана, а с Тихого. Цены на виллы в Беверли-Хиллз (штат Калифорния) начинаются примерно с $1,5 млн (три спальни, две ванные) и заканчиваются примерно на уровне $19 млн (до 7 спален, до 12 ванных, гимнастический зал, винный подвал, бассейн, на участке поработали ландшафтные дизайнеры из Японии). Цены, кстати, вполне обсуждаемы, поскольку калифорнийские риэлтеры слегка подзабыли, как выглядят покупатели.

Подписи

Квартира в многоэтажном доме в одном квартале от моря в Майами площадью 184 кв. м стоит $850 тыс.

Париж похож на Москву перепадами цен в зависимости от престижности района ({euro}300 тыс.-- {euro}1 млн за квартиру)

В Бразилии недвижимость в десять раз дешевле, чем в Москве (от $500 за 1 кв. м)

Лучший способ отдохнуть в Доминиканской Республике -- купить отель за $400 тыс.

Алексей Алексеев Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...