Недвижимость в Испании

Дон Кихот, коррида, фламенко, Кармен — таков, пожалуй, стандартный набор ассоциаций, возникающих при слове «Испания». А еще солнечная, полная романтической экзотики земля на юге Европы, где «шумит, бежит» пушкинский Гвадалквивир «от Севильи до Гренады». Действительно, романтики с экзотикой там хватает до сих пор, но ими достоинства этой замечательной страны далеко не исчерпаны.

Спрос на недвижимость в Испании неизменно растет, а вместе с ним и цены. Безопасность подобного вложения средств очевидна.

 

 

Но дом в Испании — это гораздо больше, чем комфортное жилье и выгодное вложение. Это новый стиль, новая ступень качества жизни. Вместе с недвижимостью вы приобретаете бесценные преимущества и возможности края: ласковое солнце, мягкий климат, свежий морской или горный воздух, разнообразие видов спорта, интереснейшую кухню. Наконец, шанс прикоснуться к одному из богатейших культурных наследий мира.
Испания уже много лет держит пальму первенства как по туризму, так и по продаже курортной недвижимости. Ежегодно иностранцы покупают здесь несколько десятков тысяч апартаментов и вилл. Сегодня главные клиенты — англичане, скандинавы и немцы. Сюда едут не только за морем и солнцем, едут за стандартом жизни. Невысокие цены на продукты и услуги, великолепное обслуживание, доброжелательность населения — что еще надо для отдыха на даче?
Хотя Александр Сергеевич Пушкин ни Коста-Бланку, ни вообще Испанию никогда не посещал, его слова «наше северное лето — карикатура южных зим» совершенно справедливы. Среднегодовая температура в провинции Аликанте превышает 17 градусов: лето здесь щадяще жаркое, а зима приятно прохладная. Солнце над Коста-Бланкой светит 320 дней в году. Вода в море нагревается летом до 28–30 градусов и даже зимой приятна для купания. В горных, удаленных от побережья районах климат чуть резче, чаще идут дожди, иногда выпадает снег. Но в целом подобными погодными условиями могут похвастаться редкие уголки в Европе.
Коста-Бланка — это 150 километров пляжей с мягким светло-золотистым песком, омываемых теплыми волнами Средиземного моря. Одними из лучших, привлекающих ежегодно сотни тысяч туристов со всей Европы, считают знаменитые пляжи Бенидорма, Сан-Хуана и Ла Маты, а всего в провинции их около полусотни. В 2004 году все они отмечены голубым флагом, европейским знаком пляжного качества.
Квартира или дом на Коста-Бланке — не такое уж дорогое удовольствие. Апартаменты с двумя спальнями (то есть трехкомнатная квартира) стоят от 90 000 евро. За 140–160 тысяч можно купить хороший таунхаус, а виллу с участком земли и бассейном — в районе 300 тысяч.
Законы и порядки Испании прозрачны и цивилизованны. Вся недвижимость является частной собственностью (включая землю), ограничений на покупку иностранцам нет. Налаженная банковская и адвокатская службы избавят клиента от забот по проведению сделки и оформлению бумаг.
Если на покупку не хватает денег или не хочется изымать их из бизнеса, испанский банк даст ипотечный кредит на срок до 30 лет, однако к достижению пенсионного возраста (65 лет для мужчин) долг должен быть погашен. Иными словами, если вам 45 лет, банк даст кредит максимум на 20 лет, если 51 — не дольше чем на14 лет.
Как и любой товар, деньги имеют цену. Правда, в цене ипотечных кредитов разобраться не всегда легко. Во‑первых, все банки, как правило, берут комиссионные за открытие кредита. Величина их обычно от 0,5 % до 2,0 %. Средний стандартный уровень — 1 %. Во‑вторых, большое значение имеет и собственно процент по кредиту (по‑испански interes). Подавляющее большинство ипотек в Испании заключают под так называемый плавающий процент, то есть банк обозначает некую фиксированную ставку на первый год (на сегодня 3,75–4,0 %). Дальше, со второго года, процент будут пересматривать (обычно тоже раз в год). За основу берут одну из межбанковских ставок, проще говоря, стоимость, по которой один банк может купить деньги на рынке у другого. К ней прибавляют маржу банка (его доход). Наиболее прозрачный межбанковский индикатор — EURIBOR, европейская ставка рефинансирования. Обычно при заключении ипотечных договоров добавляют от 0,7 до 2,0 %. В итоге получаются вполне приемлемые цифры: 3,75–4,25 %. EURIBOR публикуют в ежедневной экономической прессе, поэтому следить за ним просто.

Стоимость кредита в 100 000 евро
Платежи по кредиту осуществляют ежемесячно, в каждый платеж входит амортизация (возврат) кредита и проценты.
Для получения ипотечного кредита в испанском банке от вас нужны только паспорт и справка о доходах либо о заработной плате. Более простой и демократичной процедуры выдачи денег в долг иностранцу нет ни в одной стране Европы. Для банка, конечно, важна рекомендация солидного агентства недвижимости. Имейте в виду, банкир видит вас первый раз, а проверить достоверность справки о доходах ему не так просто. Поэтому финансисты принимают рекомендации только проверенных риелторов и вежливо отказывают клиентам, чья репутация их не устраивает.

Расходы на содержание жилья
В Испании нерезиденты, имеющие недвижимость, обязаны платить налог на нее. Государственный налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости жилья в год. Обычно эта стоимость намного ниже реальной. Кроме того, большинство муниципалитетов взимают со всех жителей местный налог на недвижимость, который несколько ниже государственного. Также владелец оплачивает электричество, воду и расходы кондоминиума жильцов (при наличии такового). Расходы по обслуживанию вашей недвижимости будут отнесены на ваш банковский счет, что позволит не переживать о текущих вопросах и лишь изредка просматривать выписки.

Сделка купли-продажи
Подобрав подходящий объект, как правило, необходимо оставить задаток в сумме 3–5 тыс. евро. Это даст уверенность, что недвижимость зарезервирована и снята с дальнейшей продажи. Затем в течение 30 дней осуществляете следующий платеж.
Если вы приобретаете жилье в стадии строительства, график оплаты зависит от темпов введения его в строй. В любом случае после внесения задатка вам предложат погасить 30–50 % стоимости. Окончательная оплата может происходить уже непосредственно при сдаче объекта, это решается индивидуально. В таком случае возможен ипотечный кредит в испанском банке, его также оформляют при завершении строительства.
Приобретая недвижимость на вторичном рынке, максимально быстро после внесения задатка необходимо оплатить 10 % аванса. Окончательные расчеты и оформление — в течение 30 дней. В этом случае тоже возможен ипотечный кредит.
Оплата в основном идет через личный расчетный счет клиента, его тоже помогут открыть. Окончательная расплата происходит по чекам и другим банковским инструментам в момент нотариального оформления. Задача нотариуса — убедиться в полной чистоте сделки и охранять интересы обеих сторон, особенно покупателя. До подписания купчей деньги аккумулируются на собственном счете клиента.

Безопасность сделки
Законодательство Испании сформировано на базе так называемого Наполеоновского кодекса 200-летней давности. Хотя существуют действующие законы, которым по шесть столетий. Система прав собственности отработанна и прозрачна. Сделки о переходе недвижимости из рук в руки удостоверяются нотариусом и вписываются в государственный реестр собственности. При этом нотариус — важнейшая фигура — полностью несет материальную ответственность в случае ошибки.

Годовые мультивизы на основании наличия недвижимости
Испания предоставляет многоразовую шенгенскую визу владельцам недвижимости и их прямым родственникам по нисходящей линии. Родители и несовершеннолетние братья и сестры получают аналогичные права.
Владельцы жилья могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 180 дней в году (одно пребывание не более 90 дней).
Визы оформляют на основании нотариальной купчей и соответствующего подтверждения из Реестра собственности, которое нужно ежегодно запрашивать при продлении визы.
Разумеется, курортная недвижимость постоянно дорожает. По данным Института статистики Испании, за последние 5 лет увеличение стоимости квадратного метра на Коста-Бланке составило 19 % в год.
Добротный дом в развитой европейской стране с прекрасным климатом, стабильность и безопасность, проверенные годами, — может быть, вам не хватало именно этого?

Олег БЕЛОКУРОВ,
директор Московского представительства компании Costa Rea

Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...