Недвижимость за рубежом. В поисках экзотики...

Англия, Франция, Кипр… Многие уже приобрели недвижимость в этих странах. Престижно, прагматично, но… не экзотично. А так хочется кенгуру или пальму в собственном саду! Именно туда - да, да в далекую Австралию, сказочную Доминиканскую Республику (которая занимает 2/3 острова Гаити), экзотические Дубаи - устремляются наши сограждане в последнее время.

Хлопоты вокруг кенгуру

Австралия - континент с населением более 20 млн.

 

 

человек, большинство которых проживают в пределах 100-километровой береговой полосы. Здесь приблизительно 11 млн. земельных владений. Более 50% земель Австралии являются частной собственностью.

Неудивительно, ведь при покупке дома земля, на которой он расположен, переходит в полную и безраздельную собственность покупателя с правом дальнейшей перепродажи и передачи по наследству. Даже купив квартиру, человек становится владельцем доли земли, на которой стоит многоквартирный дом. А если к этому еще прибавить высокое качество предлагаемых объектов, разумную ценовую политику, великолепный природный и инвестиционный климат, возможность получения хорошего образования (процент Нобелевских лауреатов - выходцев из австралийских учебных заведений очень высок), то можно понять, почему спрос на жилые объекты в Австралии постепенно начинает перевешивать предложение. И хотя эта страна - совершенно новое направление, осваиваемое россиянами, согласно исследованиям Avenue Property и других экспертов, она скоро займет лидирующие позиции на рынке элитной недвижимости.

Но купить здесь недвижимость не так-то просто.

Иностранец иностранцу рознь

"Чтобы приобрести жилье в Австралии, - рассказывает Лариса Хорева, заместитель управляющего компанией Avenue Property - любому иностранцу потребуется получить предварительное разрешение (Предшествующее одобрение) Австралийского правительства и Иностранного инвестиционного наблюдательного совета еще до момента заключения контракта. Заявление на получение предварительного разрешения подается в письменной форме на специальном бланке. Вся процедура занимает 30 дней".

Согласно законам, иностранцем признается любое физическое лицо, обычно не живущее в Австралии.

Предшествующее Одобрение не понадобится лишь тем, кто является:

-иностранным супругом австралийского гражданина и хочет приобрести недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду;
-австралийским гражданином, проживающим за границей;
-иностранцем, который имеет разрешение на временное проживание, или "визу специальной категории";
гражданином Новой Зеландии.

Если будущий домовладелец не получил предварительного разрешения перед подписанием контракта, то это может повлечь за собой не только отмену контракта и возврат собственности, но и финансовые убытки. Кроме того, незаконопослушного приобретателя могут оштрафовать или даже арестовать. Кстати, когда иностранец обращается с заявлением о разрешении, он обязан указать адрес собственности, которую хочет приобрести. А перед тем как указать адрес, его, конечно же, надо выбрать.

И снова трудности!

Намбер ту - для вас нету! Дело в том, что иностранцам в Австралии разрешено приобретать квартиры и таун-хаусы, блоки квартир или земельные блоки только в новостройках и лишь перед/или во время строительства и до момента их заселения.

Получить предварительное разрешение на приобретение вторичного жилья иностранному гражданину практически невозможно. Правом владеть "вторичкой" обладают лишь иностранцы, временно проживающие в Австралии более 12 месяцев. Сдавать в аренду такое жилье нельзя, а по истечении визы или по прекращении проживания в Австралии его необходимо немедленно продать. Вторичное жилье могут купить иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.

Цена среднего дома в 180 кв. м с тремя-четырьмя спальнями и земельным участком около 700 кв. м, в основных городах обойдется от 300 000 до нескольких миллионов австралийских долларов (1 австралийский доллар - около 21 руб.). В элитном секторе жилья цены варьируются от 1 млн. евро до 15 млн. евро и зависят от места расположения объекта относительно "воды" - первая ли это линия от океана, вторая или третья. Еще больше увеличивают стоимость традиционные факторы - транспортное сообщение, близости к крупным городам и.т.д.

А мне, пожалуйста, листочек вон с той пальмы!

Название княжества Дубаи, что в Персидском заливе, звучит в последнее время как музыка для богатых и сильных мира сего. Здесь можно делать миллиардные инвестиции и иметь высокие доходы, не облагаемые налогами! Великолепный сервис, низкая преступность, чистота на улицах, беспосадочный перелет длится всего 5 часов… А еще, еще… Еще здесь самый сезон в ноябре!

Да и к счастью риэлторов, которые начали активно продавать недвижимость в этой стране, - в сознании многих россиян Дубаи расстался с клише "рая для челноков" и мусульманской страны с антиалкогольными традициями. Да, товары в Дубае все еще дешевле, чем в Европе, но это уже "брэнды", и продаются они в роскошных Мега-моллах. Да, на улице распивать спиртное не принято, но ночная жизнь зажигает огни в тысячах баров и дискотек.

"Дубай как направление для покупки жилья развивается не просто стремительно, - молниеносно, - рассказывает Энвер Ахмедзянов, руководитель риэлти-проекта "My Dubai.ru". - Казалось бы, еще недавно мы узнали о небывалом проекте - Пальмовом острове, а он уже готов. Более того, из-под воды уже показался его двойник, ведутся насыпные работы по созданию третьего острова. Колоссальные строительные работы ведутся и на земле. Одновременно строится целый город, с развитой инфраструктурой, задуманный для комфортного проживания состоятельных людей. Его "три кита" - это яхты, гольф и конный спорт, - неминуемые атрибуты богатства и благополучия.

Когда-то спрос на строящиеся проекты в основном определяли мелкие инвесторы. Первые дома проекта Пальма Джумейра были проданы за две недели. Сегодня, когда "сливки" сняты, спрос возрастает по мере готовности объектов.

Поскольку масштабное жилищное строительство является политикой государства, сложностей с его приобретением нет никаких - достаточно показать свой паспорт. Кроме того, здесь никто не спрашивает, почему за гражданина России платит фирма с Багамских островов. Крупные обменные пункты валюты могут принять наличные и выдать платежный чек или сделать трансфер".

Владелец жилья в Дубаи автоматически получает вид на жительство - трехгодичную мультивизу, которая переоформляется по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу - она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.

"Стоимость квадратного метра жилья, как и в любой стране, зависит от расположения дома и степени его готовности дома, - продолжает Энвер Ахмедзянов. -Самые дорогие метры - на острове Пальма Джумейра - $4000-5000 и в 800-метровой башне Бурдж Дубай - от $6000. Пальма будет заселяться летом 2006 года, а башня лишь в 2008 году, и ее цены перед сдачей еще не раз вырастут.

В прибрежном пляжном микрорайоне "Джумейра Бич Резиденс", который будет сдан летом 2006 года - большой разброс цен от $3000 до 6000/кв. м. Вдоль романтичной гавани для яхт "Дубай Марина", представляющей собой канал протяженностью 3 км неподалеку от пляжей, цены за метр скачут от $2500 в домах, где еще нет котлована, до $5000 за метр в готовых комплексах. Есть мнение, что после завершения строительства всех объектов на Пальме в 2007 году, цена квадратного метра перешагнет рубеж в $7000, а в наиболее элитных домах будет стремиться к $10000".

Вы были когда-нибудь на Гаити?

Доминиканскую Республику можно назвать земным раем. Мало того, она занимает 2/3 острова Гаити, так еще и цены на недвижимость здесь вводят в состояние блаженого неверия. Доминиканы сегодня - одна из самых привлекательных стран с точки зрения вложения инвестиций и последующего получения дохода, считают эксперты.

"Купить дом от 180 квадратных метров здесь можно всего за $50000, - рассказывает Евгений Соколов, руководитель проекта компании "Евро-Резидент". - Квартира с одной спальней в кондоминимуме, с бассейном и хорошей инфраструктурой площадью около 50-60 кв. м обойдется в $25000. Если учесть, что аренда здесь пользуется большой популярностью особенно с октября по май, стоимость найма варьируется за 1-ком. квартиру от $30-40/ сутки, а дома $600-1000/месяц, то недвижимость уже через пару лет начнет приносить доход".

Доминиканы манят иностранных инвесторов не только своими "смешными" по московским меркам ценами, но и простотой оформления документов. Приобрести здесь можно все что угодно и без бюрократических сложностей. Кроме того, собственник жилья почти сразу получает вид на жительство, а через 2 года становится законным гражданином Доминиканской Республики.

Классно, правда?

Не знаю, как Вы, а я уже подумываю о том, что бы мне такое продать ненужное, дабы купить квартирку в Доминиканах, пока они не сравнялись с московскими в цене. А именно это - рост спроса и соответственно стоимости, и обещают эксперты в ближайшие годы!

Светлана Кравцова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...