Обширные заснеженные просторы Финляндии по своему великолепию не сравнить практически ни с чем: тишина, покой, чистый воздух – это то, чего нам так не хватает в бурной повседневности. Именно поэтому ежегодно в эту северную страну, поближе к Деду Морозу (пардон, к Санта-Клаусу – у Деда Мороза резиденция в Великом Устюге) устремляются около 4 млн туристов. Но вместо того, чтобы покупать дорогие новогодние туры, можно просто купить в Финляндии охотничий домик, ну, или на крайний случай – апартаменты в Хельсинки.
Зачем
Про новогодние каникулы мы уже упомянули: нет ничего лучше, чем провести неделю-другую в Лапландии, этом ледяном краю, резиденции Санта-Клауса и Снежной Королевы (на самом деле не такой уж он и ледяной, на севере страна испытывает мощное «согревающее» влияние Северо-атлантического течения), занимаясь лыжами (горными и обычными), катаясь на коньках, санках, играя в снежки и лепя снежных баб.
Из экзотических национальных забав можно также отметить катание на северных оленях и собаках (хасках).
А самым захватывающим впечатлением может стать «Северное сияние» – природный феномен, наблюдающийся только за Полярным кругом.
Однако и летом в Финляндии можно прекрасно отдохнуть, особенно на озерах. Есть что посмотреть и в городах: многочисленные музеи, причудливая архитектура, живописные древние руины, зоопарки – одним словом, не соскучишься.
Справка:
Для Финляндии характерны мягкая снежная зима и достаточно теплое лето. Самая высокая температура летом от +25 С до +30 С, а средняя температура около +18 С, при этом температура воды в неглубоких озерах и на морском побережье быстро достигает +20 С и выше. Зимой температура нередко опускается ниже -20 С, но средние температуры при этом колеблются от -3 С на юге (с частыми оттепелями) до -14 С на севере страны. За Полярным кругом солнце летом не опускается за горизонт в течение 73 дней, а зимой здесь наступает полярная ночь («каамос»), длящаяся до 50 дней. Снег на юге страны лежит 4-5 месяцев, на севере – около 7 месяцев. При этом на западном побережье выпадает меньше осадков, чем во внутренних озерных районах.
40% всей недвижимости Финляндии – отдельно стоящие дома: от маленьких летних деревянных домиков до роскошных вилл; остальное – разнообразные виды квартир и апартаментов. Однако для зимнего или летнего отдыха, безусловно, наиболее привлекательны небольшие зимние («охотничьи») домики.
Финляндия делится на 6 провинций, которые в свою очередь разбиты на 90 районов. Столица – Хельсинки – расположена на южном побережье. Страна имеет довольно протяженную границу с Россией, добираться туда удобнее всего на поезде из Санкт-Петербурга. Другими соседями Финляндии являются Швеция и Норвегия, куда при желании можно добраться за несколько часов. Финляндия – морская держава: она имеет очень длинную береговую линию со стороны Балтики и Ботнического залива. Все это вместе с системой живописных рек и озер (всего около 60 тысяч) создает крайне благоприятные условия для отдыха круглый год. Отдыхать можно как на «континентальной» части, так и на множестве мелких островов в Ботническом заливе.
Исключительная туристическая привлекательность обеспечивает бурный рост рынка недвижимости: в ближайшее десятилетие, по прогнозам экспертов, цена на недвижимость разного рода вырастет втрое. Нереализованный пока инвестиционный потенциал открывает большие возможности практически гарантированной прибыли. Все вышеизложенное и к тому же либеральное отношение властей к иностранцам делает Финляндию одной из самых инвестиционно привлекательных стран наряду со Швецией, Великобританией, Германией и Францией.
Ко всему сказанному стоит добавить, что недвижимость в Финляндии исключительно высокого качества, со всеми удобствами и, что естественно в таком климате, с хорошими отопительными системами. Доля частной собственности среди жилых помещений считается высокой, а дома (как многоквартирные, так и индивидуальные) преимущественно небольшие по международным меркам – небоскребов и массовой типовой застройки вы здесь не найдете.
Как
Цены аренды довольно высокие, особенно в Хельсинки, хотя практикуется долгосрочная аренда как альтернатива покупке собственного жилья. Плата агенту за поиск подходящего жилья также достаточно высока (обычно ежемесячная оплата плюс 22-процентный налог), так что имеет смысл попробовать выйти напрямую на продавца, что, конечно, затруднено языковым барьером. Тем не менее очень много квартир и домов уходят именно так: через коллег и знакомых, минуя риелторские конторы.
Размещенные в Интернете базы данных по квартирам и домам на продажу еще совсем недавно были редкостью, сейчас они уже появились в достаточном количестве, но мало кто из подобных сайтов предоставляет сервисы на английском языке. Однако чисто финские сайты очень просты – для того чтобы найти необходимое, достаточно элементарных знаний финского или даже просто электронного словаря.
Безусловно, жилье в Финляндии можно купить в кредит (кредитные ставки 6-7% годовых), в том числе и у банков или фондов, которые очень часто владеют недвижимостью и продают ее самостоятельно.
Процесс приобретения недвижимости в этой стране намного легче, чем в большинстве стран, и вы можете обойтись без юриста. Все необходимые документы готовят риелторы или банковские служащие, покупающей и продающей стороне остается только подписать договор. Через неделю или две после подписания соглашения обычно можно въехать в теперь уже ваш дом или апартаменты.
Единственная сложность: документы должны быть составлены на финском языке, и фактически вы не будете знать, что подписываете. Конечно, вам предоставят высококвалифицированного англоговорящего переводчика, но доля риска при этом остается.
Налог на операции с недвижимостью и ценными бумагами вполне посильный – 1,5-4%. Если вы покупаете первое жилье (правило распространяется и на иностранцев), то освобождаетесь от этого налога, если соответствуете требованиям финской налоговой инспекции. При покупке жилья в кредит домовладелец имеет право на пониженную ставку подоходного налога. Размер «пониженности» зависит от объема процентов по кредиту, выплаченных за календарный год.
Почем
Это, пожалуй, самый главный вопрос – цена недвижимости. Приводим несколько примеров.
1. Апартаменты с тремя спальнями в районе горнолыжных курортов мирового уровня (жилье, очень выгодно и гарантированно сдаваемое круглогодично, а также прекрасный вариант жилья «на выходные») удовольствие дорогое, но выгодное. Цена – чуть более $1 млн.
2. Двухэтажный домик неподалеку от Хельсинки общей площадью 181,5 кв. м (без учета летней террасы), на берегу моря с частным пляжем и пирсом, размер участка 1222 кв. м. В доме четыре спальни, две ванные комнаты, две общие комнаты (гостиные), нестандартная планировка. Цена вопроса – 2,2 млн евро.
3. «Антикварный» деревянный домик в центре небольшого городка Каскинен. Построен в 1891 году, полностью обновлен в 2004 году по «евростандарту», использовался как «гостевой дом» для фирмы (квалификация 3 звезды по гостиничной иерархии). Продается с системой кондиционирования, меблировкой, кухонным оборудованием, 2 холодильниками, посудомоечной и стиральной машиной, светильниками, коврами и занавесками. Общая площадь 280 кв. м, из которых 95,5 кв. м – отдельные апартаменты для хозяев. Остальное – под сдачу в аренду. В доме 7 спален, 3 больших гостиных и 4 санузла, кухня, прихожая. Отопление – газ. Цена – 350 тыс. евро.
4. Вполне бюджетный вариант – новый летний (пригодный для жизни и зимой) домик в 450 м от живописного озера и в 90 км от Хельсинки. Строительство будет завершено нынешним летом. Общая площадь 65 кв. м, 2 спальни, 1 рекреационная комната, небольшая кухня, 1 ванная комната, терраса, сауна, мансарда. Отсутствие соседей и туристов. Присутствие водопровода и электричества. Всего 95 тыс. евро.
Ольга Кучерова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 3756 -
