Российские инвесторы потянулись на юг

Строительство недвижимости за границей — эта идея все чаще занимает умы отечественных инвесторов. Одним из наиболее динамично развивающихся, а потому и интересных для российского строительного бизнеса является рынок Болгарии. Именно с этой страной связывают свои ближайшие планы некоторые игроки московского рынка недвижимости.

Генеральный директор ЗАО «МИАН» Сергей Озеров рассказывает М2 о проекте, который компания собирается осуществить в Софии.

— Болгария давно служит одним из излюбленных мест отдыха наших соотечественников.

 

 

А вот желание приобретать тут недвижимость, как и намерение инвестировать в строительство объектов в этой стране — веяние нового времени. Какие положительные явления, на ваш взгляд, происходят в Болгарии сегодня?

— Болгария является экономически развитой страной: так, рост ВВП в 2006 году тут составил 5,7%, а уровень инфляции не превышает 6,7%. У страны выигрышное географическое положение — между Северо-Западной Европой, Азией и Средним Востоком.

Известно также, что между Болгарией и Россией существует многовековое культурное и языковое родство. Это создает теплую, дружественную атмосферу при общении, способствует хорошему пониманию между представителями отечественного и болгарского бизнеса и конечно же облегчает условия работы наших специалистов в этой стране.

— Как вы считаете, насколько интересен рынок болгарской недвижимости?

— Внимание к рынку этой страны связано со многими факторами. Один из главных — экономический. Ожидается, что рост арендных ставок на коммерческую недвижимость в Софии в 2007 году составит 20–30%, в то время как в Москве мы ожидаем показатели на уровне 12–15%.

— С экономической и политической точки зрения Болгария привлекательна благодаря либеральному законодательству, спокойному политическому климату и хорошим перспективам, связанным с недавним вступлением в Евросоюз. Что-нибудь изменилось после этого события?

— В настоящий момент Болгария занимает 15-ю позицию в рейтинге стран, наиболее привлекательных для международного аутсоринга. Явно улучшилась и ситуация в строительстве. В стране существует благоприятный инвестиционный климат: правительство Болгарии оказывает нормативную и юридическую поддержку иностранным инвесторам, которым в настоящее время предоставляются значительные льготы. Так, налог на прибыль здесь один из самых низких в Европе — 10%. Кроме того, растет качество строительства, постоянно повышаются арендные ставки. Все эти условия очень привлекательны для зарубежных инвесторов.

— Можно ли сопоставлять Москву и Софию в плане архитектурной, девелоперской и маркетинговой составляющих?
— Облик города сложился сравнительно недавно. Если точнее, это произошло после освобождения страны от турецкого ига во второй половине XIX века, так что памятников древней архитектуры в Софии нет. Город застраивался при активном участии русских архитекторов, его облик чем-то напоминает Санкт-Петербург. Однако в отличие от нашей северной столицы в Болгарии царит мягкий благоприятный климат, атмосфера курортной жизни.

Если говорить о современном рынке болгарской недвижимости, то в целом он несколько отстает от московского. Его особенности и закономерности сравнимы с теми, что характерны для региональных рынков России. В Софии преобладают малоэтажные объекты — пятиэтажные дома уже считаются высокими. Стоимость 1 кв. м жилья составляет около $1,5–2 тыс. за 1 кв. м. Из объектов коммерческой недвижимости преобладают офисы класса В, ставки аренды офисных помещений не превышают $250 за 1 кв. м.

Есть и обстоятельства, значительно упрощающие присутствие на рынке этой страны. Прежде всего здесь легко получить разрешение на застройку. Если в Москве эта процедура занимает от полутора до двух лет, то в Болгарии — всего полгода.
Другое достоинство рынка этой страны заключается в незыблемости и священности права собственности на землю. Фактически вся земля в Софии поделена на участки, каждый из которых имеет своего хозяина, и это избавляет девелоперов от многих сложностей.

— Проекты строительства за границей — одна из актуальных тенденций нашего времени. Все больше российских инвесторов планируют выйти на рынки западных стран, и в частности Болгарии. Причин такого явления немало: объект зарубежной недвижимости дает возможность выгодно вложить капитал, повышает престиж компании, дает новый импульс развитию строительной отрасли в целом. Мы знаем, что и ваша компания задумала интересный проект в Софии. Пожалуйста, расскажите о нем.

— Наша компания планирует осуществить проект строительства офисного центра класса А+ площадью 25 тыс. кв. м. Объект расположен недалеко от лесопарковой зоны, в районе, который будет позиционироваться как офисный. Проект-менеджером строительства станет болгарская компания, в качестве генподрядчика выступит также болгарская фирма (в числе кандидатов — компании «Главболгарстрой» и «Балканстрой»). В ближайшее время мы определимся, кому именно отдать предпочтение. Очевидно одно: нашими партнерами будут компании, имеющие представительства в России, с которыми легко работать и находить общий язык.

Ожидаемый срок строительства — полтора года, потом объект намечено сдать в аренду. Мы предполагаем, что потенциальными арендаторами нашего центра станут представители как западных, так и болгарских компаний.
— Как вы оцениваете доходность будущего проекта?

— Рентабельность девелоперского проекта должна составить около 40%, при этом рентинговый доход находится в пределах 15% при сроке окупаемости шесть–семь лет. Когда проект будет осуществлен, нам предстоит принять решение: либо продать, либо эксплуатировать построенное здание. В настоящий момент мы склоняемся ко второму варианту.
— Каковы стратегические задачи вашего проекта, его концепция?

— Возведение офисного центра мы считаем пилотным проектом. Это наш первый опыт строительства в Болгарии, цель которого — лучше почувствовать рынок недвижимости в этой стране, понять его специфику и перспективы дальнейшего развития. Но в будущем мы рассчитываем воплотить в этой стране еще несколько проектов.

Елена Вознесенская М2 - Квадратный метр
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...