Индекс стоимости жилья в январе 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц ( - 2,0%).
Индекс доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 б/д)
Январь 2007 года во многом напоминал январь 2005.
Тогда рынок недвижимости фактически замер, ожидая разъяснений относительно применения нового налогового законодательства. Сейчас, как и тогда, количество сделок резко сократилось; нотариусы дружно ушли в отпуск; продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию; количество объектов в базе данных сократилось. Звонков в агентства недвижимости было много, но касались преимущественно аренды жилья (или носили информационно-консультативный характер).
Во второй половине января рынок стал потихоньку оживать. С каждым днем увеличивалось количество заявок и просмотров, заключались договоры о задатках. Были и сделки купли-продажи квартир площадью до 100 квадратных метров. При продаже в течение финансового года одной такой квартиры налог не взимается; поэтому некоторые нотариусы соглашались удостоверять договора, тщательно проверяя: а не успел ли кто-нибудь из владельцев квартиры продать в текущем году какую-нибудь другую недвижимость...
Не смотря на затишье на рынке и существенное снижение количества сделок, тенденции изменения цен практически не изменились. И это еще раз подтверждает тезис о высокой инерционности рынка недвижимости. Тут, как и в физике, при отсутствии внешних сил вектор скорости не изменяется; чтобы движение (изменение цен на рынке недвижимости) застопорить, необходимы весьма существенные внешние воздействия.
Цены предложений в январе выросли практически во всех сегментах рынка. Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал:
- в однокомнатных квартирах на 3,8%;
- в двухкомнатных квартирах на 3,9%;
- в трехкомнатных квартирах на 4,5%.
По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом:
Голосеевский +1,1%;
Дарницкий + 4,3%;
Деснянский +4,8%;
Днепровский +7,2%;
Оболонский +3,9%;
Печерский +3,6%;
Подольский - 0,4%;
Святошинский +4,7%;
Соломенский +1,7%;
Шевченковский+3,7%;
Центр + 4,3%.
Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах:
| Тип жилья | Цены предложений на однокомнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м 2 , $ | Изм. цены, % | Ср. цена, $ | Изм. цены, % | ||
| Дореволюционные | Декабрь 2006 | 4248 | + 3.11 | 175569 | + 2.58 |
| Январь 2007 | 4380 | 180095 | |||
| Сталинки | Декабрь 2006 | 3530 | - 1.42 | 128452 | + 1.43 |
| Январь 2007 | 3480 | 130293 | |||
| Старая панель | декабрь2006 | 2623 | + 2.86 | 80273 | + 5.50 |
| Январь 2007 | 2698 | 84690 | |||
| Старый кирпич | Декабрь 2006 | 2685 | + 5.77 | 80283 | + 6.13 |
| Январь 2007 | 2840 | 85204 | |||
| Типовая панель | Декабрь 2006 | 2511 | + 5.02 | 87837 | + 3.86 |
| Январь 2007 | 2637 | 91230 | |||
| Украинская панель | Декабрь 2006 | 2435 | + 6.98 | 109596 | + 3.47 |
| Январь 2007 | 2605 | 113395 | |||
| Украинский кирпич | Декабрь 2006 | 2724 | + 0.29 | 144011 | - 2.97 |
| Январь 2007 | 2732 | 139733 | |||
| Улучшенная типовая панель | Декабрь 2006 | 2445 | + 6.18 | 96486 | + 7.14 |
| Январь 2007 | 2596 | 103379 | |||
| Улучшеный кирпич | Декабрь 2006 | 2638 | + 10.61 | 103806 | + 6.85 |
| Январь 2007 | 2918 | 110916 | |||
| Тип жилья | Цены предложений на двухкомнатные квартиры | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м 2 , $ | Изм. Цены, % | Ср. цена, $ | Изм. цены, % | |||
| Дореволюционные | Декабрь 2006 | 4397 | + 0.55 | 268722 | - 0.41 | |
| Январь 2007 | 4421 | 267627 | ||||
| Сталинки | Декабрь 2006 | 3577 | + 4.78 | 201396 | + 6.52 | |
| Январь 2007 | 3748 | 214531 | ||||
| Старая панель | Декабрь 2006 | 2341 | + 6.19 | 111694 | + 6.45 | |
| Январь 2007 | 2486 | 118899 | ||||
| Старый кирпич | Декабрь 2006 | 2654 | + 9.04 | 120528 | + 8.60 | |
| Январь 2007 | 2894 | 130898 | ||||
| Типовая панель | Декабрь 2006 | 2557 | + 3.60 | 128640 | + 3.19 | |
| Январь 2007 | 2649 | 132743 | ||||
| Украинская панель | Декабрь 2006 | 2333 | + 6.04 | 155723 | + 6.62 | |
| Январь 2007 | 2474 | 166035 | ||||
| Украинский кирпич | Декабрь2006 | 2607 | + 1.57 | 203632 | + 1.79 | |
| Январь 2007 | 2648 | 207273 | ||||
| Улучшенная типовая панель | Декабрь 2006 | 2312 | + 4.93 | 127070 | + 4.90 | |
| Январь 2007 | 2426 | 133302 | ||||
| Улучшеный кирпич | Декабрь 2006 | 2785 | + 7.04 | 153014 | + 8.40 | |
| Январь 2007 | 2981 | 165868 | ||||
| Тип жилья | Цены предложений на трехкомнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м 2 , $ | Изм. цены, % | Ср. цена, $ | Изм. цены, % | ||
| Дореволюционные | Декабрь 2006 | 4212 | + 5.01 | 353358 | + 5.16 |
| Январь 2007 | 4423 | 371575 | |||
| Сталинки | Декабрь 2006 | 3273 | + 5.65 | 250438 | + 5.81 |
| Январь 2007 | 3458 | 264982 | |||
| Старая панель | Декабрь 2006 | 2170 | + 5.12 | 135966 | + 4.58 |
| Январь 2007 | 2281 | 142199 | |||
| Старый кирпич | Декабрь 2006 | 2510 | + 7.01 | 157735 | + 12.48 |
| Январь 2007 | 2686 | 177417 | |||
| Типовая панель | Декабрь 2006 | 2139 | + 5.80 | 151130 | + 5.46 |
| Январь 2007 | 2263 | 159386 | |||
| Украинская панель | Декабрь 2006 | 2085 | + 9.93 | 194437 | + 10.47 |
| Январь 2007 | 2292 | 214790 | |||
| Украинский кирпич | Декабрь 2006 | 2672 | + 4.60 | 302274 | + 6.17 |
| Январь 2007 | 2795 | 320938 | |||
| Улучшенная типовая панель | Декабрь 2006 | 2085 | + 5.28 | 157186 | + 6.03 |
| Январь 2007 | 2195 | 166665 | |||
| Улучшеный кирпич | Декабрь 2006 | 2484 | + 1.41 | 182538 | + 0.88 |
| Январь 2007 | 2519 | 184141 | |||
Поскольку киевский рынок недвижимости связан с рынками других городов, то для лучшего понимания процессов и тенденций мы обратились к коллегам из других городов Украины. Постарались общими усилиями провести анализ рынков недвижимости всей Украины.
Этот анализ показал, что цены быстро растут во всех крупных городах. Уровень в 1000 долларов за квадратный метр либо уже преодолен, либо где-то поблизости.
Насколько мы можем судить, тенденции везде схожие. Везде очень значительна роль так называемого «обмена с доплатой». При этом наиболее распространенный сценарий выглядит следующим образом: люди продают жилье или землю, добавляют деньги, и улучшают свои жилищные условия. Или переезжают в более престижный (и дорогой) город, нередко ухудшая свои жилищные условия.
Обратный поток (людей и средств) куда менее заметен. По нашим наблюдениям, многие горожане предпочитают бедствовать, ютиться в тесных квартирах, но наотрез отказываются сменить их на более просторные в менее престижных городах и районах.
В результате цены в крупных городах быстро растут, а цены в «депрессивных городах» и тысячах заброшенных сел остаются на очень низком уровне и доступны практически каждому.
Прогноз на февраль
Снижение цен в феврале – маловероятно. Полагаем, что независимо от того, получат ли участники рынка необходимые разъяснения по налогообложению и оценке квартир, или не получат; независимо от того, будут ли сделки, или нет, цены в феврале не снизятся.
Основные аргументы:
- продолжающийся рост цен в сегментах самого дешевого и низкокачественного жилья;
- снижение числа предложений на вторичном рынке;
- рост цен на первичном рынке и крайне ограниченное количество предложений в новостройках.
Учитывая традиционное успокоение рынка в начале года, а также неясности с налоговым законодательством и порядком оценки квартир, полагаем, что дремотное состояние киевского рынка недвижимости будет и в феврале.
www.domik.net
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1642 -
