Флориду часто называют Солнечным штатом (Sunshine State), поскольку солнце светит здесь практически круглый год, а среднегодовая температура — выше 20 °C.
На севере полуострова климат влажный субтропический, а в южной его части — тропический. Сезон дождей приходится на период между июнем и октябрем. Обычно дождь идет во второй половине дня, быстро заканчивается и приносит с собой свежесть и прохладу после полуденной жары. Порой в сводках новостей звучат сообщения о разрушительных ураганах, проносящихся над Флоридой. Однако, во-первых, ураганов бывает не так много, а во-вторых, за долгие годы тут научились принимать вызов природы — современные методы строительства и точного предсказания погоды сводят на нет риски, вызванные бурями.
Эта местность чрезвычайно живописна — здесь находится 30 тыс. родниковых озер. В юго-западной части штата расположен знаменитый национальный парк «Эверглейдс». В уникальных субтропических зарослях, занимающих около 7 тыс. км, обитает редкая черная пантера, ставшая символом штата. Обилие пляжей делает регион крупнейшим курортом Америки.
По протяженности береговой линии Флорида занимает второе место после Аляски, поэтому тут масса возможностей вести активный образ жизни и заниматься спортом. Среди предлагаемых пляжных развлечений — дайвинг, серфинг, гидроциклы. Популярно и спортивное рыболовство.
Чудесный климат привлекает в этот уголок миллионы туристов и новых жителей — любителей солнца и океана. Флорида — настоящий магнит для приезжих, ежедневно ее население увеличивается примерно на тысячу человек. А согласно исследованиям, проведенным пару лет назад компанией U. S. Census Bureau, большинство американцев, желающих сменить место жительства внутри страны, выбрали бы именно Солнечный штат.
В начале 1990‑х здесь появились первые русские, а сегодня, по данным газеты Sun Sentinel, русскоговорящая община Флориды насчитывает около четверти миллиона человек. Две трети их них обосновались на восточном побережье Южной Флориды.
Диснейленд, шаттлы и апельсины
Основой экономики региона, бесспорно, является туризм, обеспечивающий около четверти всех поступлений в местный бюджет. Ежегодно туристы тратят здесь 30–40 млрд долл. Экскурсантов привлекают знаменитые тематические парки Disney World, Universal Studios, первый в мире океанарий Marinland. Кроме того, мало кто откажется побывать в Центре национальной аэронавтики и космических исследований (NASA) на мысе Канаверал, с которого запускают космические аппараты. Это зрелище неизменно привлекает множество туристов и фотографов.
Флорида — один из основных производителей и поставщиков продовольственной продукции США, и благодатный климат играет в этом не последнюю роль. Здесь, например, собирают до 70 % всех цитрусовых, выращенных в стране. Произрастают во Флориде и более экзотические культуры — манго, ананасы, инжир. А на севере успешно выращивают табак.
Солнечный штат — третий по величине национальный экспортер высокотехнологичной продукции. Уровень безработицы тут один из самых низких в США. В 2002 году Флорида названа штатом номер один по развитию новых видов бизнеса. Несколько крупных международных аэропортов, первоклассные скоростные магистрали, пересечение морских путей делают регион центром торговой зоны, соединяющей рынки Северной и Южной Америк. Благодаря создающимся благоприятным деловым возможностям и отличному географическому местоположению крупнейшие компании США выбирают города Флориды для размещения своих представительств.
Недвижимость и условия ее покупки
Нынешний экономический рост способствует самой высокой в истории штата активности в строительной отрасли. Местные власти создают привлекательные условия для инвестиций (например, действует льготная система налогообложения). В результате во Флориду в качестве международных инвестиций ежегодно поступает более 34 млрд долл. Заметим, что 15 % от общего количества сделок по покупке жилой недвижимости заключают иностранцы. Зарубежные граждане должны платить только налог на землю, отчисления в федеральный бюджет отсутствуют. Законы Флориды, защищающие интересы покупателей, а также строгость правил для риелторских фирм и строительных корпораций гарантируют безопасность вложений. В последнее время среднее годовое повышение стоимости недвижимости в целом по стране составляет 8–12 %, а в отдельных популярных районах Флориды оно превосходит 20 %. Косвенным образом этому способствует выход на пенсию людей поколения беби-бума, обеспечившего в свое время высокий прирост населения. (Поколением беби-бума называют граждан, родившихся после Второй мировой войны, в 1945–1952 годах. Свой «золотой возраст» они предпочитают провести в краю с мягким климатом и высоким уровнем жизни, то есть в Солнечном штате).
Динамику цен на землю во Флориде можно проследить на примере городка Норт-Порт, который находится в юго-западной части штата, между Сарасотой и Нейплсом. В 42 милях от города расположен международный аэропорт, а в 25 милях — красивейшие пляжи Мексиканского залива. Интенсивное развитие этого городка началось пять лет назад. Прежде чем возводить капитальные строения и реализовывать земельные участки, местные власти позаботились о подведении к городу необходимых инженерных коммуникаций — электричества, воды, канализационной сети. Сооружены отличные шестиполосные автотрассы. Со временем в Норт-Порте появились 14 школ, два больших госпиталя, стадион с полем для бейсбола, 27 полей для гольфа, супермаркеты, рестораны, банки, культурный центр, торговая сеть из 170 магазинов, бизнес-центры и даже православный храм (около 400 русских семей уже купили в городе участки). Сегодня здесь наблюдается настоящий бум коммерческого строительства. «Стремительно развивается сектор торговой недвижимости, что неудивительно, ведь нужно удовлетворять запросы все увеличивающегося числа людей. В последнее время мы наблюдаем настоящий демографический взрыв», — говорит Боб Тюнис, управляющий департаментом экономики города.
Для новых жителей возведены тысячи домов, но земельные ресурсы пока не исчерпаны. Сегодня здесь продают десятки гектаров, поделенных на участки. Цена земли во Флориде для наших соотечественников довольно привлекательна: при единоразовой выплате десять соток в Норт-Порте обойдутся не более чем в 60 тыс. долл. Однако американцы редко готовы отдать за недвижимость всю сумму целиком, они предпочитают рассрочку (land mortgage). Как правило, первоначальный взнос (down payment) за землю составляет от 5 до 20 % (по усмотрению клиента).
Риелторская компания-продавец предлагает схему, согласно которой каждый покупатель найдет оптимальный вариант приобретения участка. При первоначальном взносе в 15 % итоговая сумма выплат составит 55 тыс. долл. Возведение двухэтажного дома по типовому проекту (с двумя спальнями) обойдется примерно в 150 тыс. долл. и займет четыре-пять месяцев. А жилая постройка общей площадью около 300 м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами будет стоить 250 тыс. долл.
В США хорошо развито ипотечное кредитование — существуют десятки различных кредитных продуктов, базовые ставки на которые составляют 7 % годовых и меньше. Для кредита на строительство (construction loan) установлена ставка в 12–14 % годовых. Рассчитывать на заемные средства могут как легальные, так и зарубежные резиденты. К иностранцу, желающему взять кредит, предъявляют единственное требование — внести первоначальный взнос от 25 до 50 %.
Ипотечные платежи будут автоматически списывать со счета раз в месяц. Однако следует учесть, что собственники любой недвижимости в США не имеют никаких преференций при получении визы, Грин-карты или гражданства.
Удорожание земли во Флориде делает участки ликвидными с инвестиционной точки зрения. Скажем, в 2004 году десять соток в Норт-Порте продавали за 17 тыс. долл. Таким образом, за три года стоимость земли увеличилась почти на 300 %. В этом году рост цен уже не такой бурный, но покупатель может рассчитывать на среднегодовой прирост в 20 % на протяжении пяти лет. Поэтому часто приобретение участка рассматривают как выгодное вложение денег и берут землю для последующей перепродажи. Тем более что риелторская фирма, оформившая покупку, может точно так же посодействовать в реализации. Имея на руках 50 тыс. долл., можно, например, приобрести в кредит пять участков, которые через пять лет подорожают на 100 %…
Несколько слов следует сказать об обслуживании клиентов. Риелторская комиссия за посреднические услуги при покупке составляет около 6 %, при продаже — 5 %. Вся информация об объекте предельно прозрачна. Например, на сайте, посвященном продаже земли, можно выбрать и зарезервировать конкретный надел, найти историю его продаж и сведения о прошлых владельцах и даже виртуально познакомиться с соседями. Данные о продажах постоянно обновляются. Документы на приобретенный участок высылают по почте DHL, на оформление сделки уходит месяц.
Покупка недвижимости в США — весьма выгодный и надежный способ вложения средств. Ведь Соединенные Штаты — одна из самых богатых стран мира, стабильно развивающееся государство, структура которого тщательно продумана и исключает возможные риски на рынке недвижимости. В течение 2006 года на рынке отмечено замедление темпов продаж, однако с начала 2007 года активность постоянно увеличивается, и, по оценкам экспертов, ожидается значительный рост цен.
Как изменился мир! Люди старшего поколения хорошо помнят, что в 1970–1980‑х пределом мечтаний горожанина были шесть соток земли с весьма ограниченными возможностями застройки. А сейчас мы спокойно говорим о приобретении земли на другом континенте в 20 минутах езды от океанского побережья.
Монахова Наталья Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2560 -
