Во всём мире принято считать, что Швейцария безумно дорогая страна, где могут позволить себе жить лишь миллионеры. Тем не менее, рынок недвижимости Швейцарии очень активен и зачастую спрос превышает предложение. Выгодно ли покупать объекты недвижимости в стране часов и банков? Или это прерогатива элиты? На эти и другие вопросы о недвижимости Швейцарии нам ответила Татьяна Фогт, управляющий директор российско-швейцарской компании «Восток-Запад Групп».
Татьяна, почему вы рекомендуете покупать недвижимость именно в Швейцарии?
Швейцария – это географический центр Европы, страна, которая на сегодняшний день является одной из самых политически и экономически стабильных в мире. Швейцария предлагает иностранным инвесторам благоприятные условия по ряду причин. Немаловажным фактором является абсолютная юридическая защищенность. Ну и конечно, налогообложение – это, наверное, самая главная из причин. Именно налоги обусловили тот факт, что многие международные компании уже открыли свои офисы в Швейцарии, а частные инвесторы активно вкладывают свои средства в недвижимость этой страны.
В Швейцарии низкие налоги?
Да. По сравнению с другими западноевропейскими странами налоги в Швейцарии весьма низкие, в особенности, налог на прибыль. В Швейцарии есть регионы, где налоги практически в 2 раза ниже, чем в том же Лондоне или Брюсселе.
Различаются ли законы и налогообложение в зависимости от региона, вернее, от кантона?
Да, региональные различия в Швейцарии очень большие. Поскольку Швейцария – это очень децентрализованная страна, в отличие от той же России или Франции, то в разных кантонах (всего их 26) существуют свое налогообложение, свой суд, своя законодательная система, поэтому тут важно заранее разобраться в этих различиях, прежде чем приобретать недвижимость или открывать бизнес.
К тому же в кантонах и языки разные: где-то есть французский, где-то немецкий, где-то итальянский, а в одном кантоне - ретороманский?
Да, в Швейцарии четыре государственных языка, но на ретороманском говорит менее 1% населения.
На нем кто-то говорит или он сохраняется просто для «красоты», для истории?
Он больше как традиция. На нем говорят в юго-восточном горном регионе Швейцарии – кантоне Граубюнден.
Вы сказали, что налоги в Швейцарии низкие, но ведь Швейцария не является дешёвой страной. Интересна ли она с точки зрения инвестиций?
В Швейцарии, как и в любой другой стране, есть недвижимость, которая очень дорого стоит – это всемирно известные регионы Цюрих, Женева, регион Женевского озера. Спрос в этих регионах очень высокий (не только со стороны россиян, но и со стороны других иностранцев) и значительно превышает предложение. В регионе Женевского озера цены начинаются от 3 тысяч евро за кв.м. и могут достигать отметки в 10000 евро. Но есть регионы (например, центральная Швейцария – кантоны Берн, Фрибург, Люцерн), где цены не завышены и рынок недвижимости не так «перегрет». Интерес со стороны западных инвесторов к этим регионам невысок только по той причине, что они менее известны, но это вовсе не означает, что эти регионы менее привлекательны. Швейцария – страна маленькая, и её центральная часть – это очень выгодное местоположение. За полчаса вы сможете добраться до Женевского озера, через час будете в Цюрихе, через полтора – в Женеве. Мы предлагаем российским гражданам не переплачивать за квадратные метры, если им не принципиально, в каком именно кантоне в Швейцарии у них будет недвижимость.
Чем ещё выгодна россиянину покупка недвижимости в Швейцарии?
Для россиян самое главное в Швейцарии – это спокойствие и стабильность. Многие покупают недвижимость, чтобы приехать и провести здесь свой отпуск, потому что в Швейцарии еще и очень красивая природа. Также страна славится международными школами с очень высоким уровнем образования, и многие россияне охотно отдают своих детей в швейцарские учебные заведения. Центральное местоположение страны привлекает тех, у кого уже есть недвижимость в других странах Европы, и для них идеальный вариант – приобрести что-то еще в Швейцарии, чтобы спокойно навещать свои объекты недвижимости в Италии, Франции, Германии. Оттуда все относительно близко: 3-4 часа на машине и вы на море в Италии, или во Франции.
А в каких районах страны в основном покупают россияне?
Если речь идёт о жилой недвижимости, то поскольку не во всех регионах Швейцарии можно приобретать недвижимость, наши граждане могут покупать ее только в тех регионах, где для этого предусмотрены квоты на покупку иностранцами. Российские покупатели стараются подбирать себе объекты преимущественно в живописных регионах, где есть озера, горы.
Вы сказали, что не во всех регионах можно приобретать жилую недвижимость. Имеются в виду кантоны?
Жилую недвижимость можно покупать только при наличии квоты-разрешения на покупку иностранцами-нерезидентами Швейцарии. Таких квот выдается около 1500 в год, и распределяются они только по определенным кантонам. Наибольшее количество квот имеют кантоны Вале, Тичино, Берн, Фрибург, Граубюнден. Цюриха и Женевы в этом списке нет. Есть и такие районы, где квоты существуют, но они уже распределены не несколько лет вперед (например, кантон Во французской Швейцарии, регион Монтрё –Женевское озеро). Но это все относится только к жилой недвижимости. На приобретение коммерческой недвижимости никаких ограничений нет. Коммерческую недвижимость - это гостиницы, офисы, склады, магазины - можно приобретать в любом кантоне.
С чем это связано?
Всё очень просто. Дело в том, что страна очень маленькая, земельные участки весьма ограничены. В 80-х годах в Швейцарии прошла большая волна иностранных инвестиций, так называемая «арабская волна». Инвесторы скупали большое количество земель, что естественно приводило к росту цен и к сокращению предложений на рынке. Введя ограничения, швейцарские власти оберегают свой рынок недвижимости от спекуляций и оставляют для своих граждан определенный выбор.
Как обстоит дело с визами, с получением вида на жительство? Я имею в виду россиян.
Покупка недвижимости напрямую никак не связана ни с легализацией в стране, ни с получением вида на жительство. Если российский гражданин владеет недвижимостью в Швейцарии, и если у него на руках есть подтверждающие документы, он может получить многократную туристическую визу, но находиться в Швейцарии он должен не более 180 дней в году. Это распространенная практика почти во всех странах Европы.
Но ведь Швейцария в Шенген не входит…
Да, Швейцария не входит ни в Шенген, ни в Евросоюз. Швейцария – это «особый случай» в Европе, но у нее есть особые соглашения и с Шенгеном, и с Евросоюзом.
А россиянин с шенгенской визой может въехать в Швейцарию?
Пока нет, на сегодняшний день для въезда в Швейцарию нужна отдельная швейцарская виза. Но если у россиянина есть вид на жительство в любой другой стране ЕС, в Германии, например, то тогда въезд безвизовый.
Тех, кто покупают недвижимость в Швейцарии, интересует получение вида на жительство? Они смогут его получить?
Конечно, легализация в стране, и дальнейшее получение ВНЖ очень интересует россиян. На этот вопрос очень подробно дан ответ в книге «Недвижимость в Швейцарии» (авторы: Татьяна Фогт и Сергей Сандер, издательство «Экономика»), которая вышла в свет совсем недавно. Вид на жительство можно получить, например, имея определенные связи в Швейцарии, а также сделав определенный вклад в экономическое развитие того или иного региона. Это может быть связано либо с открытием бизнеса и предоставлением местному населению дополнительных рабочих мест, либо с покупкой готового бизнеса и другими существенными инвестициями. Однако это не связано с покупкой недвижимости – это не может быть решающим фактором. Хотя если у человека свой бизнес в Швейцарии, дети учатся в школах Швейцарии и есть своя недвижимость, тогда все эти факторы вместе могут в принципе оказать определенное влияние на принятие решения властями о выдаче ВНЖ. Но в целом получение вида на жительство – это отдельная и довольно специфическая процедура, требующая достаточно больших затрат и индивидуального подхода.
Сколько россиянину нужно вложить в экономику Швейцарии, чтобы получить там вид на жительство?
Сложно дать однозначный ответ, поскольку в Швейцарии 26 кантонов, и везде свои нормы и правила. Здесь нужно напрямую разговаривать с Департаментами Экономического Развития кантонов. Для этого очень рекомендуется нанять профессионального швейцарского адвоката, потому что это серьезный вопрос. Также нужно сразу отдавать себе отчёт в том, что разговор будет идти о ежегодных налоговых отчислениях. То есть человек, желающий получить вид на жительство, должен постоянно проживать в Швейцарии больше 6-ти месяцев в году и обязан платить налоги. Все остальные тонкости нужно обсуждать с юристами и адвокатами.
В Швейцарии, наверное, много элитной недвижимости, потому что это страна для успешных людей. Насколько активно продается швейцарская «элитка»?
Элитная недвижимость, безусловно, есть, например, в регионе Цюрихского и Женевского озера, где расположены особняки, красивые виллы прошлых столетий (18-19 века), которые имеют очень высокую стоимость и историческую ценность. Также как и в Германии, в Швейцарии есть замки. Но количество такой недвижимости, само собой, ограничено. Спрос на неё со стороны состоятельных граждан со всего мира очень высок, и поэтому найти такую недвижимость крайне сложно. Наша компания содействует в решении этого вопроса – ведь, чтобы найти такой объект самостоятельно, нужны хорошие вложения и много терпения.
А какого рода бывают объекты – замки, особняки на Женевском озере, что-то еще?
Виллы, дома, красивые земельные участки. Нередко дома стоят на берегу озер с частным подходом к воде, что особенно ценно в наше время. Также представляет определённый интерес недвижимость на возвышенности и в горах. Бывают также новые элитные апартаменты, так как дома в Швейцарии пока ещё строятся. Но, опять же, количество предложений ограничено, а спрос высокий.
А кто создает спрос на элитную недвижимость?
Помимо россиян, в Швейцарии очень любят покупать недвижимость англичане, голландцы, немцы и граждане арабских стран, которые уже владеют достаточно большим количеством недвижимости на Женевском озере и в других регионах страны. То есть это те самые люди, которые ищут в Швейцарии «райский уголок», красивую недвижимость, которые хотят спокойно провести свою старость или просто приезжать сюда время от времени. Их привлекает в Швейцарии все то, о чем мы говорили в начале интервью: красивая природа, низкое налогообложение, политическая и экономическая стабильность, юридическая защищенность. В Швейцарии частная собственность хорошо защищена законом, и так всегда складывалось исторически. Швейцария – политически нейтральное государство, оно практически никогда не вступало в международные конфликты с тех пор, как обрело свою независимость. Так что имущество инвесторов в этой стране можно считать неприкосновенным и абсолютно защищенным.
А много ли россиян покупают элитную недвижимость?
Да, это в основном бизнес-элита, у которой есть далеко идущие планы: работать в Швейцарии, иметь вид на жительство и владеть своим собственным красивым домом на берегу озера.
Алексей Коновалов Prian.ru
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4969 -
