Великое герцогство Люксембург. Визитная карточка старого света

Порой упоминание государства Люксембург вызывает на лицах собеседников задумчивость. Они стараются вспомнить школьный курс географии и представить, где же расположена эта страна. Она действительно очень мала: далеко не на всех картах хватает места, чтобы полностью вписать ее название. Несмотря на скромные размеры, герцогство по праву считается одним из важнейших культурных и географических центров Европы.

Люксембург
Столица: Люксембург
Население: около 392 тыс.

 

 

человек.
Географическое положение: страна расположена в Западной Европе, со всех сторон окружена крупными западноевропейскими странами - Бельгией, Германией и Францией. Вместе с Бельгией и Нидерландами входит в Бенилюкс.
Климат: умеренный, переходный от морского к континентальному, очень мягкий и ровный.
Официальный язык: французский, немецкий и люксембургский.
Визы: Люксембург относится к числу стран-участниц шенгенского соглашения. Для въезда гражданам России и СНГ требуется виза.
Время: отстает от московского на два часа.
Валюта: евро.
Телефонный код: +352.

Наряду со Страсбургом и Брюсселем Люксембург является политическим центром Европейского союза. Здесь расквартированы Европейский суд, Секретариат Европарламента, Европейский инвестиционный банк, Европейская счетная палата и ряд комиссий ЕС. Люксембург можно назвать визитной карточкой Старого Света. Красочные города, расположенные по берегам тихих рек, пасторальные деревушки, бескрайняя зелень лесов, мягкие очертания холмов создают уникальный ансамбль. Это‑то и манит туристов и тех, кто хотел бы поселиться здесь навсегда.

Стратегическое расположение будущего государства Люксембург люди оценили уже в середине I тысячелетия. В IV веке тут появились дороги, а в 963 году по велению графа Зигфрида был построен замок Лусилинбурхуг (Lucilinburhuc), что на местном наречии означало «маленький замок». Так было положено начало развитию государства.

С течением времени сооружение расширялось за счет возведения дополнительных колец крепостных стен, пограничных вышек, бастионов, прокладки подземных галерей. В XVII веке во время французского правления именитый зодчий Вобан (Vauban) довел крепость до совершенства. Она стала самой неприступной и получила гордое название Северного Гибралтара. Усилению военной мощи был положен конец в 1867 году, когда Люксембург объявил о своем нейтралитете. Большинство оборонительных сооружений разобрали, а на освободившихся территориях разбили парки, организовали площади, построили новые дома. Они и определили современный облик герцогства.

Страна делает упор на сохранение традиций. Сегодня Люксембург — одно из немногих европейских государств, в которых существует институт монархии. Представитель царствующей семьи участвует в работе высшего органа управления. Хотя, конечно, как в любом демократическом государстве, роль монарха в политическом устройстве скорее номинальна.

Люксембург — комфортное место и для жизни, и для туристических поездок. Его космополитичность подтверждается уже тем, что в герцогстве три офицальных языка: немецкий, французский и люксембургский. Широкое распространение имеет и английский. Власти активно работают по улучшению экономических и социальных условий. Здешний объем валового внутреннего продукта на душу населения самый высокий в Европе. Это напрямую связано с развитой системой образования, медицинского обслуживания и социальной защиты. Ведутся работы и по изменению экологической обстановки (пока она не самая лучшая в регионе).

Многие люди в первую очередь обращают внимание на необычайно развитую культурную составляющую жизни в Люксембурге. Богатый выбор выставок и музейных площадок, спектаклей и концертов удовлетворит даже самого искушенного зрителя. Недаром герцогство было выбрано культурной столицей Европы на 2007 год. Совокупность этих условий привлекает сюда иностранцев. И как следствие растущего спроса на жилье (временное и постоянное) местные власти рассматривают развитие рынка недвижимости в качестве одного из приоритетов.

Каждый регион страны по-своему уникален. Столица — город Люксембург — располагается в центральной части государства. Эта территория наиболее густо заселена (87 % жителей). Район Арденен (Ardennen) — земля замков и крепостей — находится на севере страны. Тут огромное количество парков и заповедников. Разнообразный ландшафт привлекает туристов, увлекающихся активным отдыхом. Муллерхаль (Mьllerthal), что на северо-востоке, называют маленькой Швейцарией. Здешние пейзажи — отвесные склоны гор, перевалы, водопады — необычайно красивы. Бенедектинский монастырь в городе Эхтернах (Echternach) известен далеко за пределами страны и является центром паломничества. Благоприятный климат юго-восточного региона Люксембурга дал толчок к развитию виноделия. Здесь производят отличные мозельские вина. Наименее живописная южная территория зовется Красной. Экономическим благосостоянием герцогство обязано именно этой земле, богатой железной рудой красноватого оттенка. Индустриальный регион славится и своей деловой и культурной жизнью.

Люксембург — уникальный город-крепость, признанный шедевр строительного искусства. В 1994 году он объявлен ЮНЕСКО объектом мирового наследия. Оборонительные укрепления существуют до сих пор и состоят из трех колец: бастионов, 15 сторожевых вышек и, наконец, встроенной в скалу городской стены. В общей сложности эти сооружения занимают территорию в 180 га, тогда как на сам город приходится лишь 120 га. Он утопает в зелени парков и скверов, карабкающихся по склонам. Дополняют очарование опоясывающие его реки Петрюс и Альзет с небольшими живописными домиками, расположившимися по берегам. Старый город на вершине скалы — прекрасная смотровая площадка. Доминантой открывающегося с нее пейзажа является не естественная, а рукотворная составляющая ландшафта. Нельзя не упомянуть, например, отреставрированный дворец Великого Герцога, возведение которого началось в 1572 году, готический собор XVII века, центральную площадь, где проходят основные городские и государственные празднества.

Муниципалитет делает акцент на сохранение памятников и строго контролирует нормативы строительства. В то же время явно прослеживается стремление не отставать от прогресса. В городе (не в историческом центре) появляются дома известных современных архитекторов. Яркий тому пример — ультрамодная площадь Европы в районе Кирчберг (Kirchberg). Спроектированная для размещения ряда организаций Евросоюза, она является и культурным центром города. Тут находятся Музей современного искусства и Филармония, обрамленная 823 легкими колоннами и словно сотканная из воздуха. Ее сцена видела многих известных исполнителей, по достоинству оценивших потрясающую акустику здания.

В дополнение ко всему перечисленному люксембуржцы могут похвастаться большим количеством спортивных сооружений, отлаженной системой общественного транспорта и, что немаловажно, множеством уютных кафе и ресторанов, популярных среди местных жителей и туристов.


Покупка недвижимости
Недвижимость Люксембурга пользуется спросом как у граждан страны, так и у представителей других государств и стабильно дорожает на 2–3 % в год. Возможно, тех, кто привык к активности российского рынка, данные цифры не слишком впечатлят, но для Европы это хороший показатель. Высокая ликвидность операций с недвижимым имуществом объясняется и легкостью перепродажи и аренды жилья. Экономическое и социальное благосостояние герцогства, его расположение в центре Европы и активное развитие строительной отрасли привлекают инвесторов.

По закону есть несколько категорий людей, имеющих право на совершение сделок с недвижимостью в Люксембурге. Помимо подданных страны это учащиеся и лица, работающие по контракту. Дополнительно получить статус резидента можно на основании наличия юридического адреса. Это значит, что иностранец, желающий купить в Люксембурге жилье в собственность, обязан иметь там свой бизнес. В некоторых случаях последний может быть номинальным.

Если воспользоваться услугами мест­ных агентств (они оцениваются в среднем в четыре-пять тысяч евро), удастся в кратчайшие сроки получить юридический адрес. Для внесения компании в государственный торговый реестр требуется не более недели. Обязательное условие регистрации — перечисление в уставной капитал фирмы 40 тыс. евро. После завершения процесса оформления хозяин волен распоряжаться деньгами на счету по своему усмотрению. В дальнейшем ежегодно нужно отчислять порядка восьми тысяч евро за обслуживание бизнеса. Данная сумма покрывает зарплату номинальных директоров, подтверждение юридического адреса и гонорар аудиторов, ответственных за составление баланса компании.

Затраты, связанные с покупкой дома или квартиры, колеблются в пределах 7–10 % от стоимости жилья. В эту сумму входят государственная пошлина и расходы на адвокатов, оформляющих купчую и документы в местной Земельной палате. При декларируемой перепродаже покупаемого объекта выплата за регистрацию будет больше. В случае осуществления последующей продажи в течение четырех лет часть денег возвращается. Все сделки по передаче права собственности на недвижимость регистрируют в государственном нотариате. В 15‑дневный срок после процедуры покупатель обязан перечислить всю оговоренную сумму продавцу.

Все формальности лучше доверить специалистам. Местные юристы проверят документы по выбранному объекту недвижимости, подготовят вместе с продавцом договор купли-продажи и помогут сориентироваться в системе налогов и пошлин. Они же от имени клиента вправе обратиться в Министерство юстиции с заявкой на предоставление ему вида на жительство. Это занимает года два, в течение каждого их которых необходимо проживать в стране не менее шести месяцев. Положительное решение является основанием для подачи документов на получение люксембургского паспорта.

С точки зрения налогов принятие гражданства Люксембурга — палка о двух концах. С одной стороны, его подданные освобождаются от обязанности уплачивать 8 тыс. евро на содержание юридического адреса, с другой — им приходится в полной мере нести бремя государственного налогообложения. Но в любом случае собственник каждый год выплачивает налог на имущество — 1–2 % от стоимости объекта недвижимости. Если дом куплен с садом, прибавляется и земельная пошлина. Сумма годовой выплаты не превышает 100–150 евро. Обязателен и ежегодный муниципальный налог в размере 0,7–1 %, который умножают на коэффициент, зависящий от рыночной стоимости жилья.

Цены зависят от многих факторов: популярности региона, величины города, удаленности объекта от городской инфраструктуры, времени постройки здания и пр. Предложения на рынке самые разные. Здания в историческом центре города могут иметь не самую удобную планировку, но выигрывают за счет расположения. Объекты, возведенные несколько десятилетий назад и совсем новые, находятся на окраинах. Но они лучше озеленены. Почти у каждого дома есть свой палисадник, на первых этажах — небольшие террасы. Тут хорошая инфраструктура: есть детские сады, школы, большие супермаркеты, спортивные сооружения.

В столичном пригороде Мерл (Merl) дома продают по цене 3–4 тыс. евро/кв. м. А вот в престижном районе Люксембурга Бельэйр (Belair) в пяти минутах от центра метр жилья стоит уже от 4 тыс. евро. На юге страны недвижимость дешевле: в городе Роезер (Roeser) дом площадью в 220 кв. м оценивается в 650 тыс. евро. Для сравнения: в ту же сумму обойдется дом всего на три комнаты в районе Арденен, построенный в 1866 году, с погребом, гаражом, террасой и садом.

Практически все квартиры на продажу, представленные на рынке, совершенно новые. Некоторые дома находятся еще в стадии возведения. Чаще всего конечную цену покупателям называют с учетом уже установленного в кухне и ванной комнате оборудования. Квадратный метр жилья в столице стоит в среднем 3,7–6 тыс. евро/кв. м. На юго-востоке страны квартиры в новостройках продают по цене около 2,3 тыс. евро/кв. м. А на юге за апартаменты площадью в 91 кв. м в четырехэтажном доме просят 355 тыс. евро.

Местные власти разработали для своих граждан систему мер, призванных сделать жилье более доступным. Поэтому и молодые семьи, и люди с небольшим доходом выступают в качестве активных игроков рынка недвижимости. А вот нерезиденты могут рассчитывать только на свой капитал и привлеченные средства. При покупке квартиры или дома многие обращаются в банк за ипотечным кредитом, покрывающим до 60–80 % стоимости жилья и погашаемым в течение 20–30 лет.


Аренда
Если предполагаемое проживание в герцогстве не превышает пяти лет, оптимальным вариантом решения жилищного вопроса становится аренда. С учетом достаточно больших первоначальных затрат на оформление собственности это и более выгодно. Экономическое благополучие государства формирует высокие цены на аренду. Многие люди, работающие в Люксембурге, предпочитают снимать менее дорогое жилье в близлежащих Франции, Германии и Бельгии. Однако люди, не являющиеся гражданами ЕС, лишены такой возможности.

Благодаря инвестиционной привлекательности здешней недвижимости две трети всего жилого массива находится в частной собственности. Из-за этого, а также из-за постоянного притока иностранцев найти подходящий вариант проблематично. Несмотря на активные темпы строительства, рынок жилья по большому счету за спросом не успевает.

Тем, кто не хочет платить риелторскому агентству за подбор квартиры или дома (эта сумма равна арендной плате за два-три месяца), можно изучить анонсы в специализированных газетах, журналах и на интернет-сайтах. Иногда собственники размещают объявления на окнах самих домов. А порой лучший источник информации — знакомые или сообщества иностранцев. Однако чтобы не запутаться в формальностях заключения договора аренды, быть полностью защищенным в правах и первым получить информацию о привлекательных вариантах, лучше все же обратиться к профессионалам.

Договор найма типичен. От арендатора требуют внести залог, равный плате за один — три месяца. Можно обговорить размещение этой суммы на срочном депозите. Некоторые привлекают банковский кредит, обслуживание которого не так накладно. Стандартный контракт подписывают на три года, но всегда можно найти компромисс и заключить его на более короткий срок. При смене места жительства требуется известить арендодателя о своих намерениях за три месяца до даты отъезда.

Цены в данном случае также зависят от географического положения населенного пункта внутри страны и расположения снимаемой квартиры или дома в городе. Имеет значение и год постройки здания, дата последнего ремонта и уровень оборудования жилья.

Так, за шестикомнатный дом площадью 200 кв. м в центре Люксембурга в месяц придется платить не менее 3–3,5 тыс. евро. В районе Кирчберг можно снять только что отремонтированное здание за 2 тыс. евро. Объекты, более интересные по планировке и расположенные в зеленой зоне, но удаленные от центральных районов герцогства, существенно дешевле. Но это правило не распространяется на элитные виллы. Например, месячная плата за шикарный восьмикомнатный дом, построенный в тихой лесной зоне, составляет 7,5 тыс. евро.

Выбор квартир, предлагаемых в аренду, очень велик. Естественно, чем ближе к центру, тем выше расценки. Если за небольшую студию в столице требуют 850 евро в месяц, то за просторные апартаменты в других регионах страны плата более приемлемая. В Мозеле снять квартиру площадью 68 кв. м можно за 1100 евро в месяц, площадью 92 кв. м — за 1500 евро. Естественно, просторное жилье дороже. Помимо оплаты самой квартиры арендатор обязан ежемесячно покрывать коммунальные расходы, сумма которых в зависимости от местных коэффициентов составляет 150–350 евро.

Чаще всего жилье сдают без мебели, оборудованы только кухни и ванные комнаты. Конечно, чтобы не тратиться на обстановку, можно найти вариант, в котором уже есть все необходимое. Однако таких на рынке немного, да и стоимость их выше. Чаще всего кроме самой квартиры или дома внаем предлагают и место для машины. Исключение — помещения, расположенные в исторической части городов, на пешеходных улицах. При их аренде приходится снимать место в общественном гараже.

Люксембург — небольшая, но удивительно красивая страна, настоящая жемчужина Европы. Очарование ее природы и городов, яркость исторического наследия и сердечность местных жителей покоряет всех, кто побывал здесь хотя бы раз.

Чернова Екатерина Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...