Квартира в строящемся доме

Итак, вы дозрели до приобретения квартиры - морально и материально. Один из наиболее популярных на сегодня способов – "построить" себе жилье, а именно приобрести квартиру в строящемся доме.



Удобно это не только потому, что нет необходимости вносить немалую сумму за жилье единовременно, но и тем, что вы застрахованы от покупки "кота в мешке", имеете возможность проследить за строительством своего будущего жилища практически с нуля. А в некоторых случаях и изменить планировку прямо на стадии строительства, не обрекая себя на лишние хлопоты на снос ненужных стен и возведение новых, необходимых лично вам.

Самое главное – не ошибиться с выбором компании-подрядчика, которая будет строить ваш дом.

 

 

Не стоит бросаться заключать договор сразу после того, как вы убедились, что цена квадратного метра жилплощади, район, в котором строится дом и даже планировка предлагаемых в нем квартир, вас устраивает. Соберите как можно больше информации о строительной компании.
Оценка компании складывается из двух глобальных, одинаково важных факторов: экономическая надежность и качество строительства. От этого зависит, получите ли вы именно то, что вам нужно в устраивающие вас и заранее оговоренные сроки и будет ли это стоить именно ту сумму, о которой изначально шел разговор.

Выясните, сколько лет работает компания на рынке. Конечно, все когда-то начинают, и вновь образованная фирма вполне может оказаться надежной и стабильной, но готовы ли вы проверить ее потенциал на своем кошельке? Чтобы действовать наверняка, лучше ориентироваться на компании, работающие на рынке пять и более лет.
Узнайте о количестве построенных домов и о том, укладывалась ли компания в обозначенные сроки. По многим строительным фирмам такую информацию можно получить в Экспертном Совете по определению надежности предприятий (ЭСОН). Но в первую очередь спросите в самой компании: чем больше информации о себе (в том числе и неофициальной) вам готовы дать, тем больше доверия к компании.



Естественно, официальные документы, в частности, лицензия на проведение строительных работ, должны быть предоставлены вам раньше, чем вы о них спросите. "Обязательно проверьте наличие разрешения на строительство конкретного, выбранного вами дома от Правительства Санкт-Петербурга, а также поинтересуйтесь, проводились ли общественные слушания среди жителей района и каковы были их результаты", – рекомендует руководитель секретариата общественной приемной Экспертного совета оценки надежности предприятий Петр Олегович Захаров. Не получив вовремя такой информации, вы можете столкнуться в дальнейшем с весьма неприятными "сюрпризами". Очень неплохо, если у выбранной вами компании есть свежее (полученное в течение последних трех лет) свидетельство ЭСОН, а сама фирма включена в Перечень стабильных и надежно работающих предприятий.

Кстати, в общественной приемной Экспертного Совета вы можете узнать, на какой стадии находятся работы на данном объекте, нет ли долгов по этому дому (нередко компания, активно ведущая строительство на одних объектах, "замораживает" другие). Не поленитесь и сами съездить на стройку и посмотреть, насколько активно ведутся там работы на данный момент
Еще один важный аспект. Как правило, строительные фирмы работают с определенными страховыми компаниями и предлагают именно их услуги. В принципе, воспользоваться ими скорее всего будет удобно, благодаря уже существующему отлаженному механизму взаимодействия. Но в качестве проверки можно поинтересоваться в "сторонних" страховых компаниях: возьмутся ли они застраховать сделку с этим застройщиком. Если ответ положительный, значит, фирма действительно имеет хорошую репутацию на рынке.

Несмотря на довольно кропотливый процесс выяснения экономической надежности строительной компании, он все же весьма предсказуем и, как мы убедились, довольно легко раскладывается по пунктам. Гораздо сложнее дело обстоит с качеством строительства. Здесь полных гарантий не дает ни срок работы на рынке, ни количество строящихся объектов, ни размах рекламной компании фирмы. Более того, ни одна страховая компания в России пока не берется страховать качество. Однако некоторые закономерности все же существуют. Наталья Андреевна Фертикова, начальник Управления по контролю качества и технологическому надзору Экспертного Совета по оценке надежности предприятий строительного комплекса, в чьи обязанности входит оценка качества строящихся объектов, рассказывает: "Безусловно, молодые компании зачастую очень стараются на своих первых объектах, чтобы зарекомендовать себя на рынке. Но очень многое зависит от квалификации и опыта руководящего состава – главного инженера, начальников участков, прорабов. А именно он у молодых компаний частенько бывает слабоват. В результате внешне все может быть чисто, аккуратненько и вроде бы доведено до ума, но допущены ошибки в таких глобальных вещах, как кровля, вентиляция, герметизация стыков, швов...". При этом немаловажно, чтобы у компании был опыт строительства жилья именно в вашем регионе, с учетом климатических условий.



Специалисты Управления по контролю качества ЭСОН, выезжая вместе с дольщиками перед подписанием акта приема-передачи квартиры от строителей, регулярно сталкиваются с самыми разными строительными дефектами и знают слабые места каждой компании. В подготовленных технических заключениях на обследованную квартиру перечисляются все выявленные дефекты и недоделки со ссылками на СНиПы, ГОСТы, ТСН, которые должны устраняться строителями за свой счет.
На консультации в приемной ЭСОН вам могут сообщить, у какой компании лучше не брать квартиры на последних этажах, в какой чаще всего проблемы возникают в угловых квартирах и т.п. В идеале стоит также съездить в несколько домов, построенных данной компанией и навести справки у жильцов: в срок ли был сдан объект, вовремя ли веден в эксплуатацию (подключены все коммуникации и т.д.), какие существуют проблемы.

И вот, наконец, дело доходит до договора, проект которого вам должен быть выдан на руки. Естественно, его необходимо отдать на проверку юристу, не имеющему отношения к данной компании. Но некоторые моменты все же вы сможете отследить сами, на изначальном этапе. Во-первых, обратите внимание, предусмотрены ли договором какие-то санкции в случае несоблюдения компанией сроков и других обязательств, а также при каких условиях возможно расторжение договора, прописаны ли в нем механизм и объемы возврата денежных средств в этом случае. Конечно, грамотный юрист не пропустит этих пунктов, но если с самого начала их в договоре нет, не означает ли это, что у компании есть желание воспользоваться вашей неопытностью? Во-вторых, обратите внимание, кто подписывает проект договора со стороны компании, и если это не генеральный директор, запросите доверенность, чтобы убедиться, что подписывающее лицо имеет право подписи.
Возможно, выбор компании, наведение справок и поиск дополнительных сведений покажутся вам весьма хлопотной процедурой. Но ведь и на кон ставится, согласитесь, немало. Удачного вам строительства!

Александр Беленев, главный инженер корпорации "Строймонтаж":

Выбор квартиры, а главное компании-застройщика – очень ответственный и серьезный шаг. Прежде всего, необходимо рассматривать предложения от крупных компаний, чей опыт и надежность подтверждены многолетней работой и сданными в эксплуатацию объектами.
Сейчас строительные компании стали более открыты, поэтому на Интернет-сайтах городских ведомств и в других СМИ можно найти подробную информацию об интересующей компании, в частности на сайте Комитета по строительству, ГАТИ и проч.
Потребителя, прежде всего, интересует удобство расположение объекта, качество производства работ, цена и то, что он получит в итоге - комфортность проживания. И это естественно.

Ведь качество это не только внешняя оболочка строительства, но и внутренняя начинка. Это коммуникации, это тепло и энергообеспечение данного здания. Компания должна думать как о типовых характеристиках, так и об удобстве проживания жильцов – о входных дверях, лифтовых холлах, помещениях для консьержа, окнах и качестве их установки и прочее. Большое влияние на качество строительства оказывает профессионализм архитекторов, это позволяет избежать нарушений и ошибок.