Мифы и реальность Рублевского шоссе

Многие до сих пор считают, что в области загородного домостроения в Москве и Подмосковье все замечательно. Они шагают далеко впереди, а мы в своей провинции прозябаем в отсталости. В действительности в столице и вокруг дело обстоит не совсем так - во всяком случае, со строительством коттеджных поселков и их функционированием.

Да, в Москве, безусловно, больше денег, а значит, больше и благоустроенных загородных коттеджей. Самые богатые коттеджи (некоторые из них хочется назвать «особняками» или «дворцами») выстроились вдоль знаменитого Рублево-Успенского шоссе, которое стало многокилометровой ярмаркой тщеславия для преуспевающих столичных жителей.

 

 

Дом на Рублевке - своего рода визитная карточка, признак принадлежности к элитарному слою общества; нет такого дома (или он, допустим, расположен в менее престижном месте) - извини, родной, постой пока в прихожей. Однако если заглянуть за индивидуальные и коллективные заборы в этом районе, то обнаружится ряд проблем, между прочим, весьма типичных и для нашего региона.

Не будем называть конкретный район и поселок, просто свернем с шоссе, по которому мчатся джипы и «мерседесы», и посмотрим, что там творится. А там, к примеру, в двух шагах от участков и жилых домов можно увидеть ЛЭП и мощную электрическую подстанцию, обслуживающую, похоже, весь регион и неизбежно создающую вредоносные электромагнитные поля. Можно заметить и скромные дощатые хибары, которые стоят рядом с коттеджами стоимостью в миллион долларов. Но самое главное - сами эти коттеджи нередко расположены так близко друг к другу, что соседи подчас могут даже поздороваться через окно.

Теснота - это, пожалуй, первое, что бросается в глаза. Участки небольшие (в среднем 12 соток), дома же, как правило, огромные, иногда занимают пару соток, а ведь есть еще и дополнительные хозяйственные постройки: бани, «барбекюшницы» и т. п. Чем же объяснить такую скученность? Стоимость земли в этих местах такова, что наши ценовые рекорды в Курортном районе выглядят в сравнении с ними как чистой воды демпинг. Опять же, место это вовсе не целинное, свободных пятен под застройку осталось немного, а потому приходится строиться и возле ЛЭП, лишь бы место получить. Однако понимание ситуации не в силах перебороть впечатление, что домовладельцы здесь сидят на шее друг у друга.

Другой визуальный эффект - архитектурная разноголосица домов. Тут видишь стилизацию под какой-то средневековый замок, там замечаешь мощные кирпичные стены и высоченную мансарду, а рядом на тебя наступает нечто с колоннами, напоминающее санаторий ложноклассической сталинской эпохи. Кстати, и по масштабам некоторые строения порой тоже сравнимы с «санаторием», в то время как стоящий неподалеку дом может иметь довольно скромные размеры, - если, конечно, термин «скромные» вообще применим к здешним постройкам. Правда, уродливых краснокирпичных монстров в духе начала девяностых годов здесь все-таки очень мало, как правило, дома удачно спроектированы.

На территории уже сложившихся жилых комплексов продолжаются строительные работы - кое-кто не мытьем, так катаньем получает заветные участки. И за высокими заборами тоже постоянно идет какой-то «дострой», а ландшафт участков формируется время от времени, в соответствии с творческими «озарениями» у хозяев. В общем, упорядоченность здесь только в зачаточном состоянии.

Обычно в комплексах есть общие заборы, посты охраны, шлагбаумы. Налажен вывоз мусора с территории, обеспечена уборка снега с проезжих дорог. Однако никакой удобной торговой точки не предусмотрено, в стороне от жилых домов стоит всего лишь одна палатка с пивом-чипсами-сигаретами, а до ближайшего полноценного магазина нужно ехать на машине. Может, поэтому на подъездной дороге и не предусмотрены пешеходные дорожки, из-за чего те, кто хочет прогуляться, вынуждены идти по обочине, обдаваемые выхлопными газами проезжающих иномарок?

В общем, если суммировать вышесказанное, получится набор типичных просчетов, которые неизбежно возникают в отсутствие единого плана и графика застройки, а также концепции развития территории. Так что хозяева особняка на Рублевском шоссе будут долгие годы расплачиваться за первоначальный хаос в организации загородной жизни.

Впрочем, не стоит распространять эту картину на все подмосковное загородное домостроение. Москвичи очень быстро учатся на собственных ошибках, и рядом с вышеописанными «конгломератами» (в данном случае этот термин более уместен) уже построены и функционируют настоящие коттеджные поселки. В них все продумано еще при проектировании: и архитектурный стиль, который должен сохранять единство при отсутствии единообразия, и инфраструктура, призванная облегчить и сделать комфортной жизнь обитателей поселка, и множество других вопросов. Такие проекты, как, например, «Барвиха-клаб» (расположенный в том же районе), являются коттеджными поселками в европейском понимании и полностью удовлетворяют запросам потребителей. А за последние годы покупатель загородного жилья изрядно «вырос» - стал более компетентным и требовательным.

Если же говорить о питерских проблемах, то нам стоит поучиться на чужих ошибках и не повторять то, что получилось в ряде элитных загородных зон Подмосковья. Пусть мы несколько отстаем, но у отставшего тоже есть преимущество - он видит все просчеты лидера и может их избежать.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru