Сиверский – южная перспектива

Качественный загородный отдых у большинства петербуржцев ассоциируется в основном с Карельским перешейком. Точнее, с Курортным районом, куда каждые выходные устремляются десятки тысяч горожан, невзирая на умопомрачительные автомобильные пробки на Приморском шоссе, на переполненные электрички и то, что на пляжах яблоку негде упасть… Между тем если отправиться не в северные, а в южные пригороды, можно обнаружить не менее привлекательные и живописные места, идеально подходящие как для эпизодического отдыха на лоне природы, так и для постоянного проживания в комфортабельных коттеджах.

Одно из таких мест находится в Гатчинском районе, в поселке Сиверский. Те, кто хоть раз прогуливался по берегам реки Оредеж, вдоль которой тянутся густые леса, вряд ли забудут эти впечатления. В Ленинградской области, прямо скажем, осталось очень мало мест, где сохранилась нетронутая цивилизацией природа.

 

 

В том же самом Курортном районе, увы, все мало-мальски привлекательные уголки плотно (чаще всего хаотично) застроены, везде торчат ЛЭП, протянуты трубы или положен асфальт. А вот в Гатчинском районе пока сохранились девственный лес, чистейший воздух и хрустальная вода в водоемах. И такой экологически благоприятной обстановке ничего не грозит: ни строительства предприятий, которые могли бы нанести хоть малейший вред окружающей среде, ни масштабного жилого строительства здесь не планируется. Эти утверждения не голословны, а подтверждаются официальными документами, определяющими концепцию развития Гатчинского района. Для частного промышленного бизнеса район также не представляет интереса, зато у него большие перспективы в развитии туристического бизнеса и индивидуального загородного домостроения. В этом районе расположено немало дачных кооперативов и уже начинают строиться первые коттеджные комплексы. И это, заметим, вовсе не случайно, а обусловлено исторически.

В прошлом номере мы подробно говорили о том, что популярность района возникла не на пустом месте. Традиции загородного отдыха в районе Вырицы–Сиверского насчитывают полтора столетия, эти места испокон веку именовали второй Швейцарией. А потому сюда охотно выезжали на летний отдых и аристократы, и министры императорского правительства, и сам государь-император. И Шаляпин тут отдыхал, и балерина Кшесинская, и художник Шишкин, и писатель Салтыков-Щедрин – в общем, цвет российского общества.

Уже тогда по достоинству были оценены многие преимущества этого места, в частности более длинное (почти на месяц длиннее!) лето, чем в северных пригородах. А лишний месяц на природе в нашем суровом северном регионе – согласитесь, немалое счастье. Природная уникальность сочеталась с транспортной доступностью – даже в конце ХIХ века дорога до Сиверского была не очень утомительной. Да и цивилизация была здесь на уровне: например, работали пять театров, два – круглогодично.

Эти места не утратили рекреационное значение и в советское время, здесь продолжали отдыхать и набираться сил как дети в пионерских лагерях, так и взрослые. В частности, был построен известный дом отдыха «Лесное», куда с большой охотой ездили работники ленинградских предприятий.

В последние годы тут возрождаются традиции петербургского загородного домостроения. Зная, во-первых, уникальность природы района Сиверского, во-вторых, перспективу, многие петербуржцы стремятся приобрести здесь участки и построить индивидуальный загородный дом. Процесс этот, надо сказать, вполне естественный – постепенно интерес покупателей участков, а также застройщиков и инвесторов переориентируется с севера на юг. Но пока этот интерес оформился не окончательно, есть шанс приобрести землю по доступным ценам, что на Карельском перешейке, увы, практически невозможно.

Не упускайте шанс

Ни для кого не секрет, что цены на землю в северных районах за последние годы выросли в разы и достигли в некоторых местах заоблачных высей. Согласитесь: покупать землю по 10–20 тысяч у. е. за сотку, а потом еще вкладывать в строительство может позволить себе далеко не каждый петербуржец. Цена на землю там явно не рыночная, она подскакивает из-за ажиотажного спроса наиболее обеспеченных горожан, составляющих очень малую часть населения. А интерес массового покупателя, соответственно, падает, заставляя его обратить взор к южным районам, в частности к землям близ поселка Сиверский.

Конечно, спрос всегда вызывает рост цен, и южные районы Ленобласти тут не исключение. Так, в еще одном традиционном месте загородного отдыха петербуржцев – в окрестностях поселка Вырица – цены на землю выросли вдвое буквально на глазах. Если, допустим, в прошлом году хорошие участки на берегу реки стоили от 2500 долларов за сотку, то сейчас за них просят в два раза больше. Конечно, окрестности Вырицы – живописны, тут прекрасная природа и т. п., но отсутствие нужной суммы ставит между многими покупателями и этой природой непреодолимый барьер. Кто-то из потенциальных домовладельцев при этом вообще отказывается от покупки участка, а кто-то смотрит по сторонам и обнаруживает, что совсем рядом то же самое, но гораздо дешевле!

Сиверский оказался вроде как в тени, но незаслуженно. В отношении ландшафта, а также наличия инфраструктуры поселок и его окрестности ничем не уступают Вырице. Сюда проложена качественная дорога, здесь имеется газовая магистраль, проведены линии электропередач, в поселке есть централизованный водопровод, а за его пределами можно бурить водозаборные скважины. С другой стороны, земля здесь пока значительно дешевле, и те, у кого счет в банке скромный, вполне могут купить участок.

А поскольку еще нет никаких ограничений по площади, этажности и архитектурным решениям построек – то и возвести на нем дом своей мечты.

До Петербурга отсюда всего 65 километров, и добраться по хорошей дороге можно довольно быстро, причем без пробок, что вполне позволяет строить здесь дома для постоянного проживания и ездить каждый день на работу в город. А поскольку на федеральном уровне уже согласован проект реконструкции Киевского шоссе, транспортная ситуация будет только улучшаться.

Еще раз подчеркнем: никакого отрыва от цивилизации – рядом с уникальными природными уголками имеется полный набор инженерных сетей. Опять же, развитая инфраструктура поселков Сиверский и Вырица дает возможность пользоваться всеми городскими благами, не выезжая в мегаполис. Тут и рестораны на любой вкус, и кафе, и автосервисы, и химчистки. В ближайшее время предусмотрено строительство сравнительно недорогих сетевых магазинов по всему району, которые будут обслуживать в основном жителей индивидуальных загородных домов. Кроме того, планируется строительство гольф-клуба, что, без сомнения, привлечет состоятельных домовладельцев.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru