Владелец сети “Мария Ра” Александр Ракшин купил более 13 000 кв. м торговой площади в центре Новосибирска

Алтайский ритейлер Александр Ракшин заинтересовался новосибирской недвижимостью. Вслед за покупкой гостиницы “Центральная” в августе 2006 г. он обзавелся еще одним объектом в городе. В пятницу он приобрел на аукционе за 182,23 млн руб. контрольный пакет Центрального рынка, одного из крупнейших оптово-розничных предприятий Новосибирска.

 

 

Центральный рынок имеет два павильона общей площадью 13 184 кв. м, в которых ведется торговля. Арендует 2,7 га в центральной части Новосибирска. По данным “СПАРК-Интерфакс”, мэрии Новосибирска принадлежит 56,4% акций, ООО “Транспромснаб” — 11,55%, ООО “Микан” — 10,24%, ООО “Запсибхимия” — 10,89%, ЗАО “Сибирское агентство юридических услуг “Право” — 10,89%. По итогам 2005 г. выручка от сдачи помещений в аренду составила 42,8 млн руб., чистая прибыль — 5,1 млн руб. Компания “Мария Ра” основана в 1993 г. предпринимателем Александром Ракшиным. Ему принадлежит 95% акций компании, 5% — менеджерам. Одноименная сеть включает 98 магазинов в Алтайском крае, Республике Алтай, Кузбассе, Томске и Новосибирской области. Оборот в 2006 г. — $242 млн.

Центральный рынок был внесен в план приватизации еще в ноябре 2005 г. Но продать контрольный пакет рынка в 2006 г. не удалось — тогда выяснилось, что около 55% имущественного комплекса рынка продано и. о. директора рынка Вячеславом Овчинниковым фирме “Новосибторгпроект”. Около года мэрия добивалась признания в арбитраже сделки ничтожной и возвращения имущества. Решением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 октября 2006 г. сделка с “Новосибторгпроектом” была признана ничтожной.

В конце года мэрия выставила на аукцион принадлежащий ей пакет из 56,4% (44 690 акций номиналом 100 руб.) по стартовой цене в 165,66 млн руб. В пятницу этот пакет был продан на аукционе компании “Обь-3” за 182,23 млн руб. Как стало известно “Ведомостям”, эта компания принадлежит известному алтайскому ритейлеру, владельцу сети “Мария Ра” Александру Ракшину.

Конкуренцию ему на торгах составил торговый холдинг “Сибирский гигант”: в аукционе участвовала аффилированная с ним компания “Гигант Риэлт”. Как сообщил ее представитель Евгений Сиренко, акционеры считают рынок интересным для девелоперских проектов из-за его местоположения, но решили, что платить более 170 млн руб. нецелесообразно.

Это был последний рынок, находившийся в муниципальной собственности. Весной 2003 г. мэрия продала на аукционе пакет акций Октябрьского рынка.

Ракшин подтвердил, что купил акции Центрального рынка, но говорит, что пока не решил, как распорядится приобретением. В нынешнем виде рынок существовать не может, он нуждается в реконструкции, добавляет он. Но все изменения необходимо согласовать с миноритарными акционерами и арендаторами. По словам Ракшина, на изучение положения дел уйдет не менее трех месяцев.

Это второй объект недвижимости, купленный Ракшиным в Новосибирске. В августе прошлого года он приобрел здание гостиницы “Центральная” за 416,9 млн руб. Тогда итоговая цена за объект превысила стартовую более чем в два раза. Ракшин потратил около пяти месяцев на урегулирование отношений с арендаторами гостиницы, прежде чем смог приступить к ее управлению.

Поскольку рынок расположен в самом центре города, он практически подходит под любую коммерческую недвижимость — от торгового или торгово-развлекательного центра (ТРЦ) до офисного здания, считают эксперты. По мнению директора ТРЦ “Континент” Тимофея Мельникова, любой девелоперский проект будет высокодоходным — здесь можно построить объект площадью не менее 50 000 кв. м, себестоимость строительства не превысит $1000 за 1 кв. м, при этом цены продажи площадей составляют от $5000 за 1 кв. м, а ставки аренды — от 1500-2000 руб. за 1 кв. м в месяц.

Соседство с существующими и строящимися торговыми комплексами (ТЦ “Москва”, строится торгово-офисный центр на месте зоопарка) не повлияет на посещаемость объекта, убежден замгендиректора девелоперской компании “Труд” Анатолий Пастушенко. Успех будущему комплексу можно обеспечить, включив в его состав продуктовый гипермаркет и зону развлечений для взрослых — до сих пор рядом нет ничего подобного, поясняет Пастушенко.

Сейчас в Новосибирске действует лишь один ТРЦ — “Континент” площадью 26 000 кв. м. Он был открыт на пересечении ул. Доватора и Гусинобродского шоссе в июне 2006 г. местной торговой компанией “Итера”, вложившей в него около $13 млн. В его составе киноплекс оператора “Арт Сайнс Синема Дистрибьюшн”, супермаркет сети “Холидей Классик”, фуд-корт и галерея бутиков.

Доходные продажи
Доходы бюджета Новосибирска от приватизации муниципального имущества в 2006 г. составили более 1,1 млрд руб., сообщила начальник отдела приватизации и ценных бумаг мэрии Новосибирска Татьяна Шпакова. Крупнейшими продажами были гостиница “Центральная” за 416,9 млн руб., а также Железнодорожный универсальный магазин и “Товары для детей” (387 млн руб.).

Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...