"Альфа" купила брокера

Партнерство одного из крупнейших операторов на рынке недвижимости Noble Gibbons с инвестиционным подразделением «Альфа-Банка» Alfa Capital Partners укрепит позиции первой компании, но может повлиять на ее самостоятельность.

Вчера компания Alfa Capital Partners, инвестиционное подразделение «Альфа-Банка», объявила о покупке миноритарного пакета одного из крупнейших операторов на российском рынке недвижимости – компании Noble Gibbons. Участники сделки называют ее знаковой, поскольку до сих пор на этом рынке не наблюдалось более масштабного альянса инвестора и брокера. Однако аналитики сомневаются, что новый игрок окажет существенное влияние на рынок, поскольку объем инвестиций «Альфа-Групп» в коммерческую недвижимость Москвы (где функционирует самый большой рынок недвижимости в стране), по их утверждению, «не является определяющим». Для Noble Gibbons партнерство с Alfa Capital чревато потерей самостоятельности – компания-брокер рискует превратиться в «отдел продаж» компании-инвестора.

 

 

Alfa Capital Partners, основанная в 2003 г., является подразделением прямых инвестиций «Альфа-Банка» и намерена заниматься вложением в недвижимость. Ранее банк уже занимался подобной деятельностью через дочернюю компанию, однако несколько лет назад она перестала существовать. Компания Noble Gibbons (NG) входит в десятку крупнейших операторов на российском рынке коммерческой недвижимости. Ее руководство не раскрывает истинных собственников предприятия, указывая на то, что контрольный пакет NG принадлежит самой компании. Неизвестно и то, какую долю в этой компании купила Alfa Capital. В NG RBC daily сообщили, что эта доля составляет от 25% до 49%. Noble Gibbons стремится стать универсальным оператором на рынке недвижимости, стремясь предоставить весь спектр услуг, включая инвестиционные, агентские услуги по офисным, торговым и складским помещениям, управление строительством (девелопментом) и проектами, консультационные услуги и оценку недвижимости, а также корпоративное консультирование. Стратегическим партнером Noble Gibbons является американская компания CB Richard Ellis (штаб-квартира в Лос-Анджелесе) – одна из крупнейших в мире в области услуг по недвижимости.

Вчера Alfa Capital Partners объявила о покупке миноритарного пакета акций одной из крупнейших компаний – Noble Gibbons. Стороны отказались посвящать в нюансы своих будущих взаимоотношений. В их совместном сообщении лишь говорится, что «сделка представляет собой дружественное приобретение миноритарного пакета акций, которое было осуществлено в тесном взаимодействии с менеджментом компании», и что «Alfa Capital Partners намерена совместно с Noble Gibbons расширять свое инвестиционное присутствие на российском рынке недвижимости». Кроме того, в сообщении приводится мнение главного управляющего директора Alfa Capital Partners Ричарда Собела, который отмечает, что сделка является «очень привлекательным вложением в быстро растущую компанию, обслуживающую динамично развивающийся российский рынок недвижимости», и генерального директора Noble Gibbons Билла Лейна, который указывает на знаковость данной сделки. По его словам, «это партнерство знаменует следующий этап в развитии всего рынка недвижимости».

Более подробной информации относительно того, на чем именно намерен сосредоточиться этот альянс, узнать не удалось. Главный управляющий директор Alfa Capital Partners Ричард Собел на момент написания статьи оказался недоступен для комментариев. А генеральный директор Noble Gibbons Билл Лейн сообщил RBC daily, что у альянса есть стратегия на рынке, но в компании «не намерены говорить сейчас о ней открыто». «Очень часто компания строго определяет для себя сегмент, и в итоге обнаруживается, что выбор был сделан не совсем правильный. Пока что мы не склонны к более четким определениям», – подчеркнул Билл Лейн. При этом он указал на беспрецедентность сделки. «За пределами России крупные инвестиционные компании, которые занимаются инвестированием в коммерческую недвижимость, часто вкладываются компании, оказывающие услуги в области недвижимости. Однако в России сделка такого рода проводится впервые. Это новый шаг в развитии рынка недвижимости», – заключил г-н Лейн. Между тем аналитики и участники рынка не склонны считать эту сделку поворотным событием. «Едва ли данная сделка является этапным событием для рынка недвижимости. На сегодняшний день объем инвестиций «Альфа-Групп» в коммерческую недвижимость Москвы не является определяющим для рынка, а компания Noble Gibbons входит в десятку крупнейших и наиболее профессиональных операторов на рынке коммерческой недвижимости, но ее влияние на рынок также нельзя назвать решающим», – сообщил RBC daily ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. С ним согласен и руководитель аналитического центра проекта IRN.ru Олег Репченко. «Я не думаю, что это событие перевернет рынок с ног на голову, потому что эта сделка долго готовилась, и какое-то время эти две компании уже сотрудничали в той или иной форме, притирались друг к другу. Хотя само по себе это событие – довольно заметное, и время покажет, насколько этот альянс эффективен. А тем временем рынок будет жить своей жизнью». Объясняя, чем именно заметно это событие, Олег Репченко отметил, что его примечательность состоит прежде всего в появлении нового крупного игрока, который образуется в результате альянса крупного инвестора, которому интересен рынок недвижимости, и брокера, хорошо понимающего этот рынок. Аналитики высказывают различные предположения относительно того, на чем намерен сосредоточиться этот альянс. Президент Национальной ипотечной компании (НИКОМ) Елена Клепикова не исключает, что «Альфа-Банку» союз с NG позволит заняться коммерческим ипотечным кредитованием. «Насколько я понимаю, это может быть интересно «Альфе», потому что они финансируют строительство офисных зданий, что является достаточно доходным и хорошим, хотя и рискованным бизнесом», – сообщила RBC daily г-жа Клепикова. В свою очередь NG при помощи Alfa Capital получит шанс стать девелопером. «Из просто брокера, оказывающего услуги по купле-продаже и сдаче в аренду, NG фактически возьмет на себя функции застройщика, девелопера. Для компании это действительно новый, качественный уровень», – считает Олег Репченко из IRN.ru. А Максим Жуликов выдвигает такую версию: «Возможно, эта сделка обусловлена планами «Альфа-Групп» вкладывать значительные средства в коммерческую недвижимость, однако на сегодняшний день многие девелоперские компании на этом рынке реализуют масштабные проекты, довольствуясь услугами профессиональных консалтинговых и риэлтерских компаний на основе аутсорсинга», – говорит он.

Между тем, по мнению некоторых аналитиков, сделка сопряжена с рисками. Один из собеседников RBC daily предположил, что рискует именно Alfa Capital, инвестирующая в NG. «Компания пытается работать по всем фронтам на рынке недвижимости, а складывать яйца в одну корзину – это опасно», – говорит он. Однако другие собеседники RBC daily считают, что в данном случае наибольшему риску себя подвергает себя именно NG, поскольку в результате союза с «Альфой» рискует лишиться независимости. «Любой брокер на рынке недвижимости интересен конечному покупателю своей независимостью и ассортиментом. Он помогает выбрать клиенту наиболее подходящий ему вариант, предлагаемый несколькими застройщиками. Если брокер становится ангажируемым одним из застройщиков или инвесторов, то он теряет свой ассортимент, фактически превращаясь в отдел продаж компании-инвестора. Такой брокер теряет объективность», – говорит Олег Репченко. Что касается «Альфа-Банка», то, по мнению аналитика, он в данном случае ничем не рискует, поскольку всегда имеет возможность продавать не только через своего брокера, но и привлекать к этому процессу других. Елена Клепикова из НИКОМа также считает, что у NG существуют все шансы лишиться независимости. Хотя в Alfa Capital утверждают, что такого не произойдет. «Задачей Alfa Capital Partners является предоставление инвестиционного капитала и управленческой поддержки небольшим и средним частным российским компаниям с тем, чтобы способствовать их росту. Компания уделяет особое внимание партнерству с ведущими компаниями и стремится играть активную роль в их развитии путем предоставления стратегических и финансовых ресурсов без оказания влияния на операционную деятельность этих компаний», – гласит официальный релиз компании.

Светлана Барсукова РБК
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...