Бросьте якорь в нужном месте

На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости в столице испытывает дефицит: аналитики замечают, что спрос на офисы превышает предложение. Но эта ситуация относится только к офисам класса А и В, которые в Москве находятся в приблизительном соотношении 40 к 60. Офисы класса С не входят в разряд остро востребованных, поскольку не всегда удовлетворяют ожиданиям бизнесменов, заботящихся об удобстве и комфортности рабочих мест.

Наибольший интерес для компаний представляют офисы средней категории — класса В — это как раз та самая «золотая середина», идеальное соотношение цена — качество. Компании, как правило, рассматривают их как рабочие, а не представительские.

 

 

Разница между классом А и В состоит, главным образом, в месте расположения офиса, уровне инженерных коммуникаций и отделке здания. Представительские офисы обычно находятся в пределах Садового кольца, имеют уже сложившийся набор услуг, зачастую невостребованных, но оплачиваемых де факто высоким уровнем арендной платы. Однако набор услуг в офисах класса В обычно неменьший, а уровень профессионального управления зданием нередко выше, чем в высококлассных. И здесь клиентов ожидают совсем иные преимущества, прежде всего — удобные транспортные развязки. Пальму первенства по популярности занимают помещения рядом с третьим транспортным кольцом, новой транспортной артерией столицы, к которой в настоящее время тяготеет бизнес.

Тенденция располагать офисы рядом с третьим кольцом наметилась в 2002 году и будет продолжаться. Это замечание самих компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости. «В перспективе, и даже не самой далекой, все промышленные предприятия, особенно те, которые простаивают или являются экологически неблагополучными, выведут за пределы МКАД, а на их месте будут строиться торгово-деловые центры, центры активной жизни», — считает исполнительный директор Центра делового сотрудничества «РОСТЭК» Владимир Хурс. По его мнению, большое будущее у Юго-Восточного административного округа Москвы, который незаслуженно обделен участием в деловой жизни города.

ЦДС «РОСТЭК» класса В — едва ли не один из немногих, оказывающих высококачественные услуги по аренде офисов в этом районе столицы. Анализируя качество коммерческой недвижимости, можно заметить, что бизнес-центр выделяется на фоне этого сектора рынка. Немного арендодателей предоставляют в распоряжение своих клиентов не только офис, но и складские помещения (в данном случае площадью до 5000 кв. метров). И хотя склад находится на удаленной территории, тем не менее, он связан с офисом единой информационной сетью, что позволяет оперативно получать информацию о состоянии хранящихся товаров и следить за их движением.

Сервис, который предоставляет ЦДС «РОСТЭК», сводит к минимуму административно-хозяйственные заботы своих клиентов и их расходы по привлечению дополнительного персонала. Если говорить об общепринятой классификации офисных зданий, то этот бизнес-центр строго ей соответствует: наземный паркинг на 130 мест, круглосуточная охрана и автостоянки, и самого здания, собственная служба эксплуатации и управления зданием, курьерская служба, ремонт и обслуживание компьютеров и любой оргтехники, оптико-волоконная линия связи, выделенные каналы Интернет.

В практике бизнес-недвижимости существует такое понятие, как «якорный арендатор». У любого бизнес-центра есть несколько крупных клиентов, которые пришли всерьез и надолго, остальные компании, более мелкие, не столь заметно влияют на формирование общей корпоративной среды, но при этом являются ее непременной составляющей. В ЦДС «РОСТЭК» считают оптимальным, когда в бизнес-центре находятся компании, образующие бизнес-сообщество на взаимовыгодной основе. Такое соседство помогает наладить компаниям надежные партнерские отношения, сплотиться и создать тот самый корпоративный дух, который является залогом успешного бизнеса.

Елена Степанова Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...