Вывод казино из Москвы высвободит тысячи квадратных метров коммерческих площадей, причем выгодно расположенных - либо в центре города, либо в проходных местах. "Здания закрытых казино располагаются на ликвидных участках - "Сол" находится в пределах Садового кольца, "Кристалл" и Golden Palace - на территориях, ограниченных ТТК, "Бакара" - на юго-востоке и "Космос" - на севере Москвы. В итоге в столице освободился ряд привлекательных для инвесторов площадей в ликвидных районах, - говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. - В среднем коммерческое помещение площадью 1000 кв.м в зависимости от района расположения может стоить $8-15 млн. С большой долей вероятности можно утверждать, что освобождаемые площади будут быстро поглощены рынком - дефицит ликвидных площадок под строительство в центре Москвы создает предпосылки к росту спроса на любые здания с возможностью перепрофилирования. А помещения казино, как правило, оборудованы собственной парковкой и расположены близ основных московских магистралей, поэтому представляют собой крайне выгодное предложение".
Какие же заведения появятся на месте казино? По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty Group, площади бывших казино слишком велики для ресторанов и не всегда удачно расположены для ритейла (например, Golden Palace). "Конечно, для развлекательного центра эти площади подошли бы идеально, но в Москве они в таком количестве просто не нужны", - говорит он.
Однако, по мнению Игоря Рогановича, старшего консультанта международной консалтинговой компании Knight Frank, в ситуации, когда большинство качественных площадей поглощается еще на этапе строительства, любое помещение, расположенное в ликвидном месте с высокой проходимостью, будет востребовано арендаторами.
Владельцу помещения или арендатору, решившему разместиться на территории бывшего казино, придется потратить деньги на переоборудование помещения, причем немалые. "Для того чтобы перепрофилировать игровые здания, необходимы будут дополнительные ресурсы, зачастую превышающие вложения в проектирование и отделку "нулевых" коммерческих проектов недвижимости, - предупреждает Ирина Туманова, заместитель генерального директора сети кинотеатров "Киномакс". - Поэтому потенциальный арендатор еще несколько раз задумается о рентабельности съема данных площадей".
Для кого же высвобожденные помещения могут представлять интерес? "Такие площадки могут быть интересны в первую очередь крупным продуктовым сетям, ресторанам, кафе и проч. В принципе там могут находиться любые торговые объекты различной специализации и направленности, - говорит Игорь Роганович. - Освободившиеся помещения скорее всего будут перепрофилированы собственниками таких заведений именно под эти цели. Маловероятно, что после выхода таких помещений на рынок ставки аренды будут снижаться, так как спрос в этом сегменте растет более быстрыми темпами, чем предложение новых площадей".
Это мнение разделяет и Алексей Аверьянов. "С учетом специфики освобожденных площадей здания бывших казино могут быть интересны московским рестораторам - немаловажную роль здесь играют "раскрученные" адреса и внутренняя планировка казино, удачная для перепрофилирования помещения под здание ресторана, - предполагает он. - Более удаленные от центра здания, к примеру, "Бакара" и "Космос", могут быть интересны крупным ритейлинговым сетям - близость к спальным районам и сравнительно небольшая площадь зданий заинтересует игроков рынка торговой недвижимости".
А вот, по мнению Ирины Тумановой, крупные торговые сети вряд ли заинтересуются этими помещениями. "Открытие в бывших казино полноценных торговых центров или супермаркетов, на мой взгляд, невозможно, потому как для первых размер площадей все же недостаточен, а для продуктовых супермаркетов, лидерами по продажам среди которых являются на сегодняшний день дискаунтеры, слишком высока арендная плата, - считает она. - Для кинотеатрального бизнеса, например, площади казино также не представляют особого интереса. Зоны, где были расположены игровые заведения, то есть районы и кварталы, полностью укомплектованы операторами различных сфер деятельности, и кинотеатральной в том числе".
Пока рынок коммерческой недвижимости никак не отреагировал на освободившиеся площади, и до конца года вряд ли будут какие-то подвижки. Но как только количество выбывших из игры площадей достигнет критической массы, стоимость аренды может снизиться в самых разных сегментах.
"В связи с разноплановыми возможностями по перепрофилированию площадей бывших казино московский рынок коммерческой недвижимости не ощутит значительных структурных изменений в одном из своих сегментов, пока общее количество закрытых казино еще не так существенно. Кроме того, возможно, сами владельцы казино перепрофилируют площади, а ранее функционировавшие игорные заведения будут выведены в соответствии с постановлением правительства, - считает Алексей Аверьянов. - Однако в случае дальнейшего закрытия игорных заведений в Москве может быть освобождено до 40-50 зданий, что может повлечь серьезные перемены в ряде сегментов рынка коммерческой недвижимости и, в частности, оказать влияние на уровень арендных ставок и стоимость продажи площадей".
Наталья Барановская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 4732 -
