Novotel получит конкурента

Вчера ОАО "Гостиничный комплекс "Шереметьево-2"" объявило, что с 1 сентября текущего года на территории аэропорта Шереметьево начнется строительство второй очереди многофункционального гостиничного комплекса. Объект, включающий четырехзвездную гостиницу и офисы, должен быть сдан к лету 2009 года. Эксперты уверены, что проект окупится менее чем за десять лет, даже несмотря на наличие в этом районе уже функционирующих гостиниц.

По словам генерального директора гостиничного комплекса "Шереметьево-2" Татьяны Кузнецовой, главная причина нового строительства- катастрофическая нехватка гостиничных номеров (заполняемость уже имеющегося отеля составляет 90-95%). Итогом реализации проекта должно стать появление комплекса общей площадью 71 тыс.

 

 

кв. м с надземной частью площадью 59 тыс. кв. м и подземной двухуровневой автостоянкой на 220 машиномест.

Всего проект включает в себя три здания, которые будут сгруппированы буквой "П".

В боковых корпусах планируется разместить офисы общей площадью 32 тыс. кв. м, а в центральном здании - гостиницу класса четыре звезды на 220 номеров площадью 20 тыс. кв. м.

Объем инвестиций в проект в настоящее время оценивается компанией в $150 млн. Первым траншем на реализацию проекта станет кредит Росбанка в размере $25 млн. Остальные средства должен инвестировать застройщик- турецкая компания Enka. Согласно внутренней оценке ОАО "Гостиничный комплекс "Шереметьево-2"", комплекс должен окупиться через шесть-семь лет после начала эксплуатации.

Кто именно будет управлять новым комплексом после его постройки, пока неизвестно. По данным "Бизнеса", не исключено, что сдачей в аренду еще не построенных офисных площадей может заняться один из лидеров на международном рынке недвижимости- консалтинговая компания Knight Frank.

Опрошенные "Бизнесом" эксперты в области гостиничного девелопмента сходятся во мнении, что реализация нового проекта весьма своевременна, даже несмотря на наличие уже работающих гостиниц неподалеку. "Нам известно, что показатель средней заполняемости у потенциальных конкурентов- Novotel в Шереметьево- превысил 70%. Безусловно, новый отель под международным брэндом сможет занять достойную нишу на этом рынке",- говорит директор Horwath HTL Russia Дэвид Дженкинс. По его словам, для будущего отеля очень важна и офисная составляющая, так как его заполняемость не будет целиком зависеть от пассажиров аэропорта.

"Новый комплекс за счет многофункциональности сможет привлекать и бизнес-клиентов, что вполне соответствует модели, успешно применяемой во всем мире",- полагает он.

Правда, мнения экспертов относительно сроков окупаемости нового проекта разделились. По мнению Дэвида Дженкинса, заявленный период окупаемости в семь лет достаточно реален. В свою очередь гендиректор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник убежден, что проекты стоимостью более $100 млн окупаются в среднем в срок от восьми до десяти лет. "Но у проекта есть сильный козырь - многофункциональность, поэтому за счет офисной составляющей он может окупиться и раньше",- считает Лесник.

Владимир Новиков Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...