Статьи на тему: Бизнес Недвижимость

Штормовое предупреждение

В настоящее время реконцепция торговых центров — редкое явление в российском ритейле. Высокий спрос на торговые площади позволяет хозяевам недвижимости свысока смотреть на проблемы арендаторов, по причине неправильной или устаревшей концепции ТЦ теряющих покупателей. Но по мере насыщения рынка торговыми площадями проблема несовершенства торговых центров обещает заявить о себе во всеуслышание. Пословам Анны Ширяевой, генерального директора компании &ldquo

» Бизнес Недвижимость - 3408 -

Свободны для инвестиций

В прошлом году частных инвесторов в коммерческую недвижимость было примерно вдвое меньше, чем скупающих квартиры: 15-20% против 40%. Оно и понятно: порог вхождения на этот рынок на порядок выше, а доходность вложений — меньше. Но на текущий год эксперты обещают таким игрокам неплохие перспективы и прогнозируют, что их количество увеличится

» Бизнес Недвижимость - 1989 -

В промзоны девелоперов не пустят

Уже более 20 лет в развитых городах мира преобладает тенденция к выводу промышленных зон – по возможности, за пределы не только поселения, но и страны. В Москве этот процесс, пусть с некоторым отставанием, тоже начался. Причина понятна: катастрофическая нехватка земли под застройку на территории города. По данным Russian Research Group, площадь столичных промышленных территорий сегодня &ndash

» Бизнес Недвижимость - 1182 -

БИН увлекся строительством торговых центров

Саит Гуцериев, депутат Госдумы, основной владелец ПФК “БИН”, планирует построить в Москве сеть торгово-развлекательных центров Festival Mall. Первый из них откроется 24 сентября на Мичуринском проспекте, еще два площадью до 90 000 кв. м каждый до 2007 г. появятся на юге столицы. О том, что ПФК “БИН” займется строительством торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Москве и Московской области, Саит Гуцериев рассказывал “Ведомостям” еще в сентябре прошлого года, сразу после ликвидации сети универсамов “Петровский” и передачи большинства магазинов в аренду “Седьмому континенту”. ПФК занималась сетью “Петровский” с 1997 г., и на начало осени 2004 г. сеть включала 26 супермаркетов с годовым оборотом около $140 млн

» Бизнес Недвижимость - 1866 -

Дешевые офисы вымирают как класс

Несмотря на высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов на офисы класса С, девелоперы не собираются активно осваивать этот сегмент коммерческой недвижимости. Такой факт объясняется тем, что затраты на строительство бизнес-центров классов А и С почти не отличаются, в то время как арендные ставки на офисы высокого уровня намного выше. Похоже, небольшим компаниям, дислоцированным в непосредственной близости от Садового кольца и являющимся типичными арендаторами недорогих офисов, нужно готовиться к переезду. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы они переместятся на окраины города или вовсе за МКАД

» Бизнес Недвижимость - 1173 -

Стоимость эксплуатации недвижимости

Собственники коммерческой недвижимости сегодня озадачены вопросом: как снизить затраты на эксплуатацию своих объектов и при этом сохранить их в «полности и сохранности». Для того, чтобы снизить стоимость эксплуатации, собственнику необходимо представлять, как формируются расходы на эксплуатацию. Доходный метод расчета затрат « Часто цифры, которые преподносятся некомпетентными специалистами, «берутся» с потолка, - рассказывает директор по эксплуатации Управляющей компании «

» Бизнес Недвижимость - 3308 -

Выжать золото из камня

Естественным следствием бурного роста российских корпораций в последние годы стала концентрация в их руках больших объемов самой различной недвижимости. Помимо офисных зданий это и складские помещения, и торговые центры, и магазины, и гостиничные комплексы, и даже жилье. Нередко эта недвижимость, являющаяся непрофильным активом, висит мертвым грузом на балансе компаний, а не работает на максимизацию доходов и повышение рыночной стоимости компании. В Западной Европе и США аутсорсинг разработки предложений по оптимизации использования и планирования структуры пакета недвижимости имеет широкое распространение на протяжении десятилетий

» Бизнес Недвижимость - 1519 -

Центр не обезлюдит

"Официально заявляю, что цель политики городских властей состоит в том, чтобы число жителей на территории Центрального административного округа города не убывало, а, наоборот, увеличивалось", - заявил Юрий Лужков на первом же заседании правительства Москвы, состоявшемся после выборов мэра. Скандал вокруг якобы предполагавшегося принудительного выселения обитателей ветхих домов, о котором "РГ" писала, произошел в момент, когда Лужков был в избирательном отпуске. Вернулся он к этой истории не только для того, чтобы лишь высказать свое отношение к ней. Дело в том, что на повестке дня стоял вопрос о реализации градостроительного плана развития ЦАО до 2005 года, и правительству Москвы было важно уяснить, что делается, а что еще предстоит сделать для того, чтобы данное жителям центра обещание не оказалось пустой декларацией

» Бизнес Недвижимость - 1041 -

Фонд бывшего топ-менеджера МДМ-банка построит трехзвездные гостиницы на Золотом кольце

Инвестфонд Marshall Capital Partners бывшего топ-менеджера МДМ-банка Константина Малофеева решил разнообразить портфель гостиничных проектов. К люксовым отелям " Царьград" фонд добавит сеть из 10-12 трехзвездных отелей в городах Золотого кольца, в которые вложит около $30 млн. Господин Малофеев не оригинален: проекты на Золотом кольце уже заявили ВАО "

» Бизнес Недвижимость - 1355 -

Коттеджи на Выборгском направлении

Рассказывать о преимуществах загородного жилья перед квартирами в тесных дворах пыльных мегаполисов - дело совершенно ненужное. Преимущества своего дома в живописной лесной местности очевидны и не требуют доказательств. Однако реальные возможности нашего благосостояния в недавнем прошлом позволяли лишь с тяжелым вздохом переворачивать страницы журналов и каталогов, предлагающих загородное жилье. Сейчас ситуация изменилась, и мы хотим сделать вам предложение, от которого вы не сможете отказаться

» Бизнес Недвижимость - 1294 -

Лужков показал дебаркадерам, кто в городе хозяин

Фрунзенская набережная, где пришвартовано большинство столичных дебаркадеров, сегодня выглядит необычно унылой: два месяца как здесь прекратили работать популярные городские рестораны, пустуют и расположенные на воде офисы. Напомним, что в сентябре мэр Москвы Юрий Лужков пообещал, что найдет способы изгнать "уродливые суда" из центра столицы, несмотря на противоречия в вопросах аренды: акватория реки находится в ведении федеральных, а не городских властей. И нашел — на баржах просто отключили воду и канализацию. Сегодня строители снимают сайдинг и декорации с первого дебаркадера, расположенного рядом с Андреевским мостом

» Бизнес Недвижимость - 1215 -

Малый бизнес сможет выкупить арендуемые помещения по льготной схеме

До 2009 года малые предприятия на льготных условиях смогут выкупить арендованные у государства помещения. Такой законопроект в сентябре Госдума РФ приняла в первом чтении. Ко второму чтению депутаты обещают уточнить механизм оценки выкупаемого имущества. Вместе с тем, эксперты считают, что законодателям придется усердно поработать над поправками, иначе льготная приватизация недвижимости малым бизнесом может остаться только на бумаге

» Бизнес Недвижимость - 3118 -

Москва решила упорядочить торговлю на остановках общественного транспорта

Правительство Москвы решило временно прекратить выдачу разрешений на создание новых торговых точек на остановках общественного транспорта и не продлевать уже действующие договоры аренды. Как сообщил вчера " Интерфакс" со ссылкой на источник в правительстве Москвы, соответствующее постановление подписал мэр города Юрий Лужков. Столичные чиновники утверждают, что таким образом они собираются элементарно упорядочить торговлю на остановках, однако предприниматели опасаются, что в результате инвентаризации договоров большая часть из них лишится своего бизнеса. "

» Бизнес Недвижимость - 1743 -

Москва снижает ставки для небогатых арендаторов

Москва сворачивает эксперимент по введению единой рыночной ставки на аренду муниципальных помещений. Серией собственных постановлений столичный градоначальник Юрий Лужков снизил ставку для отдельных категорий арендаторов. По сути, мэрия возвращается к прежней методике определения арендной платы, которая учитывала вид деятельности арендатора. Раньше в Москве ставка аренды муниципальных нежилых помещений зависела от вида деятельности арендатора

» Бизнес Недвижимость - 1658 -

Сроки ввода новых офисов корректируются из-за масштабности проектов

Ввод новых офисов отстает от графика. Традиционный недостаток качественных офисных площадей заставляет арендаторов задуматься о минимизации издержек. Брокеры и девелоперы под девизом “больше комфорта за меньшие деньги” начинают все активнее продвигать пока еще новый для рынка формат — бизнес-парки на окраинах столицы и даже за ее пределами. Заявленное более полугода ждут&ldquo

» Бизнес Недвижимость - 1209 -