Россию ожидает гостиничный бум

Катастрофическая нехватка отелей, способных принимать российских и иностранных гостей среднего класса, портит туристический имидж нашей страны уже не один год. О необходимости нового отельного строительства говорится давно, но только сейчас неудовлетворенный спрос стимулировал приток инвестиций в гостиничный сектор. Эксперты полагают, что теперь процесс насыщения рынка пойдет быстрее.

По данным Российского союза туриндустрии (РСТ), принимающие компании сейчас вынуждены отказывать 30-50% иностранных туристов, желающих посетить Россию. Дело в том, что гостей негде размещать.

 

 

Положение исправится еще не скоро: по подсчетам Hotel Consulting and Development Group (HCDG), в каждом регионе, обладающем туристическими возможностями (например, на Золотом кольце, в Краснодарском крае, Карелии, на Камчатке), необходимо построить минимум по 15-20 гостиниц уровня "три звезды" примерно на 70-100 номеров каждая. Постройка одного такого нового отеля (или глобальная реконструкция старого) обходится в $10-15 млн. Общую сумму, требуемую России на создание полноценной туристической инфраструктуры, специалисты боятся даже подсчитывать.

В Москве отели туркласса, с ценой номера до $100 в сутки, появятся не скоро: слишком дорогая земля, а большие сроки окупаемости подобных проектов (в среднем 5-8 лет) не устраивают избалованных столичных девелоперов. Поэтому московские строители сейчас предпочитают возводить отели в провинции. Например, Департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) собирается вложить около $60 млн. в пять гостиниц уровня три и четыре звезды вместимостью 100-150 мест каждая в Ярославской области. Управлять отелями будет "Интурист", который уже гарантировал ДИПСу обеспечить загрузку гостиниц не менее чем на 40-50%. По словам Сергея Тхора, замруководителя департамента, строительство первых двух отелей - в Ростове и Переславле-Залесском - предполагается завершить к концу года. Введение в эксплуатацию объектов в Угличе, Рыбинске и Ярославле планируется на 2005 год. Окупятся они за 10-12 лет, потом они будут приносить около $800 тыс. прибыли в год. Все новые гостиницы останутся в собственности столицы.

На Золотом кольце развитие туристической инфраструктуры вообще идет активно, причем не только силами московских девелоперов. По словам Алексея Жегалова, гендиректора московского представительства компании "Владинвесттур", за последний год здесь построено около 20 мини-отелей на 30-50 номеров каждый. Гостиницы - не дорогие ($300-500 тыс. за гостиницу). Интерес инвесторов понятен: города Золотого кольца посещают около 80% иностранных туристов, приезжающих в Россию.

Более масштабные проекты реализуются сейчас в районе большого Сочи. Администрация Краснодарского края в ближайшие годы намерена привлечь около $200 млн. на строительство различных туристических объектов. Крупные инвесторы здесь уже появились. Например, во вторник группа компаний "ЮМАКО" объявила о заключении инвестиционного договора с ООО "АльфаНефтеГазЭнергомонтаж" на сумму 26 млн. евро. Инвестиции будут направлены на реализацию проекта строительства комплекса апартаментов "Катерина-Резиденс" на курорте Красная Поляна, который, в свою очередь, является частью клубных комплексов "Катерина Клуб".

В российский гостиничный сектор начинают приходить и иностранные инвестиции. Недавно компания SAS Rezidor, подразделение авиационного концерна SAS, объявила о намерении построить в нашей стране минимум 50 отелей. Проект рассчитан на восемь лет, общий объем инвестиций составит около $650 млн. Средства аккумулируют партнеры SAS - два государственных фонда из Дании и Швеции. По словам Курта Риттера, главы SAS Rezidor, Россия является гигантским рынком, не насыщенным отелями.

Пока международные сети вкладывались у нас только в строительство элитных отелей. А на отечественных инвесторов аналитики очень рассчитывают. Они полагают, что строительство гостиниц среднего класса теперь будет вестись гораздо активнее, поскольку этот сектор может приносить реальную прибыль. По мнению Александра Лесника, гендиректора HCDG, в ближайшее время объем нового предложения в регионах будет расти примерно на 20-25% в год.

Инна Коломейская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...