Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Задумались об экономии

 

Задумались об экономии

 

 

Многие строители и девелоперы тем не менее сохраняют оптимизм, считая, что благодаря росту экономики компании-арендаторы пребывают в хорошем состоянии.


Арендные циклы
В последние два года рынок аренды офисной недвижимости стабильно растет. В начале десятилетия из-за краха на технологическом и фондовом рынках многие технологические, финансовые и инвестиционные компании резко сократили персонал, в результате чего высвободились огромные офисные площади. Свое дело сделала и стагнация в экономике еврозоны. Следствием стало падение ставок аренды на многих крупных рынках Европы.

загрузка...

 

 

Однако экономика восстановилась, и в последние два года, по данным Cushman & Wakefield, доля пустующих офисных помещений в Европе сократилась — в среднем с 12% до 9%. По оценке Jones Lang LaSalle, во II квартале этого года она составила 7,7%, а расходы арендаторов выросли на 4,6% (это самый быстрый квартальный рост с конца 2004 г.).

Агенты по недвижимости отмечают, что рынок офисной аренды развивается циклично. Арендные ставки растут, девелоперы, привлеченные ростом спроса, строят слишком много недвижимости. В результате доля незанятых площадей начинает увеличиваться, ставки аренды снижаются. Девелоперы сокращают объемы строительства, ставки снова начинают расти и т. д. Рынки офисной недвижимости европейских городов сейчас находятся на разных стадиях этого цикла. В большинстве городов ставки аренды растут, а доля свободных площадей сокращается. Даже в Амстердаме и Франкфурте, где рынок аренды находился в наихудшем состоянии, ситуация в последнее время улучшается. Доля свободных площадей сейчас составляет 13% и 14,7% соответственно, тогда как несколько лет назад она достигала 20%.


Бизнес на подъеме
Положительный тренд на рынке аренды офисной недвижимости фиксирует и CB Richard Ellis. Ее индекс по рынкам 27 стран Евросоюза EU-27 Rent Index показал сокращение пустующих офисных площадей во II квартале на 10% и рост арендных ставок на 3%. Наибольший рост стоимости аренды зафиксирован в столицах — в Париже, Лондоне, Мадриде, Стокгольме и Варшаве. Многие эксперты называют Мадрид и Барселону городами, в которых рынок офисной недвижимости подвержен наибольшему риску. В Барселоне, например, строительство идет столь бурными темпами, что в ближайшие два года офисные площади увеличатся на 15%, отмечает Майкл Хэддок, аналитик CB Richard Ellis. Предложение может превысить спрос, и арендные ставки начнут падать, а многие офисы останутся пустыми.

Если сектор офисных помещений считается волатильным, то в двух других секторах рынка коммерческой недвижимости — промышленном и торговом — ставки аренды меняются достаточно плавно, в основном Следуя за инфляцией.

На некоторых рынках арендные ставки снижаются — в частности, это происходит в секторе промышленной недвижимости в странах Восточной Европы, где предложение в последние годы росло быстрыми темпами. «То, что происходит с промышленными площадями в Восточной Европе, несколько напоминает ситуацию в этом регионе на рынке офисной недвижимости 10-12 лет назад, — говорит Хэддок. — Поскольку спрос велик, а предложение фактически отсутствовало, все начали строить, и в результате девелоперам пришлось драться за арендаторов, что привело к снижению арендных ставок».


Пессимистичные прогнозы
В Великобритании темпы роста ставок аренды промышленной недвижимости в последние три года отстают от темпов инфляции, говорит Питер Дэймсик, начальник аналитического отдела CB Richard Ellis. В ближайшие месяцы, по данным King Sturge, в стране будет введено в строй рекордное количество промышленных площадей, что может отрицательно сказаться на уровне и ставках аренды.

Возросли риски в секторе аренды помещений для розничной торговли. Устойчивое развитие ритейла долгое время обеспечивал потребительский бум. Низкий уровень процентных ставок позволял потребителям брать дешевые кредиты. Однако рост стоимости заемных средств в Великобритании и еврозоне в последние годы и ужесточение стандартов кредитования в результате разразившегося летом и еще далеко не закончившегося кредитного кризиса может подорвать рост потребительских расходов.

Кризис, начавшийся на ипотечном рынке США, может иметь отрицательные последствия и для сектора офисной недвижимости. Многие европейские банки и инвестфонды понесли потери на рынке американских облигаций, обеспеченных высокорискованными ипотечными кредитами, а кризис ликвидности ударил по сектору слияний и поглощений. Если участники финансового сектора, включая инвестиционные и ипотечные банки, фонды и юридические компании, начнут сокращать штаты, это ударит по рынку офисной недвижимости в таких финансовых центрах, как Лондон и Франкфурт.

Никто пока не ждет повторения событий начала десятилетия, когда лопнувший пузырь на фондовом рынке привел к массовым увольнениям в финансовых и технологических компаниях, но все помнят о том, что такое возможно.


Михаил Оверченко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Задумались об экономии":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Экономим $12 000 на автомобиле

Kia Magentis -- это практически та же Sonata, только в немного измененном кузове. Остальные узлы и агрегаты взяты от Hyundai Sonata. Оба автомобиля -- новички на нашем рынке, но вся разница между ними -- это место сборки, внешний вид и $12 тыс., которые покупатель должен за что-то отдать.

» Корейские автомобили - 2154 - читать


Ford Mondeo: Экономить лучше в дождь

В тесте участвуют автомобили: Ford Mondeo Кажется, совсем недавно дебютировал новый " Ford Mondeo", но с тех пор минуло уже три года - как раз тот срок, когда по правилам хорошего автомобильного тона внешность и начинку модели следует слегка освежить. О рестайлинге или фейслифтинге речь не идет - несмотря на аморфность этих терминов, фордовцы избежали соблазна и говорят об "эволюции".

» Немецкие автомобили - 2163 - читать


Экономим бензин или овес нынче дорог

В 1978 году в Чехословакии на фестивале политической песни мой знакомый чех Франтишек просил оформить ему гостевой вызов в СССР. На мой недоуменный вопрос "чего ты там забыл?" он выдал такой текст: "У вас огромная страна, много дорог и очень дешёвый бензин, я хочу покататься " (!). Да, бензин у нас был самый дешёвый в Европе и, естественно, словосочетание "экономия топлива" большинству автолюбителей казалось абсурдом.

» Разное - 2093 - читать


Maserati задумалась о своей Ниве

Похоже, за разработку внедорожников решили взяться все компании. Даже Porsche совсем недавно выпустила модель Cayenne, которая тут же стала пользоваться бешенной популярностью во всем мире. Вслед за Porsche и другие производители спортивных автомобилей решили заняться разработкой внедорожников.

» Разное - 1779 - читать


Мобильный шиномонтаж - экономия времени

Покупка и смена шин – это утомительная, но необходимая часть обслуживания автомобиля. Два раза в год приходится терять по половине выходного дня. Это потеря целого дня жизни.

» Разное - 3374 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Задумались об экономии

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru