Первый в России частный город собирается построить компания “Нафта-Москва”, контролируемая депутатом Сулейманом Керимовым. Она планирует за пять лет возвести 2,7 млн кв. м элитного жилья и развлекательных комплексов на скупленных 430 га земли на Новорижском шоссе недалеко от МКАД. Стоимость проекта оценивается в $3 млрд.
Скупать земли по Новорижскому шоссе структуры “Нафта-Москва” начали около полутора лет назад.
Сейчас компания владеет около 430 га в пойме Москвы-реки в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково, рассказал “Ведомостям” топ-менеджер компании. Сколько “Нафта” потратила на скупку, он не сказал, но, по оценке гендиректора риэлторской компании Vesco Group Вячеслава Ширяева, не меньше $215 млн, ведь сотка земли в этом районе стоит $5000-15 000.
Распорядиться этой землей “Нафта” решила так, как до нее не делал никто в России: она хочет построить настоящий город — 2,7 млн кв. м жилья и полный комплекс инфраструктуры (бизнес-центры, магазины, образовательные и развлекательные учреждения). Для сравнения: во всей Москве в 2004 г. было построено 5 млн кв. м жилья. Для сравнения: в Марьинском Парке за 10 лет было возведено 6 млн кв. м жилья, общая площадь последнего из анонсированных столичным правительством крупных жилых проектов — микрорайона Кожухово на востоке МКАД — 1,2 млн кв. м, а в крупнейшем жилом комплексе на северо-западе Подмосковья — “Красногорье” будет построено чуть более 1 млн кв. м.
Сейчас завершается согласование проекта, а начать стройку планируется через год, она продлится более пяти лет, говорит менеджер “Нафта-Москва”. По его словам, в центральной части города будут возведены малоэтажные жилые кварталы, а в прибрежной и лесной зонах — виллы и коттеджи. Принципиального запрета на строительство в поймах нет, напоминает и. о. замруководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Минприроды Олег Митволь, обещая, что если проект пройдет экологическую экспертизу, то препятствий не возникнет.
Стоимость проекта менеджер “Нафты” оценивает в $3 млрд, добавляя, что пока финансирование происходит за счет собственных средств “Нафты”, однако компания ведет переговоры с потенциальными соинвесторами.
Таких дорогостоящих проектов в Подмосковье пока не было, отмечает директор отдела загородной недвижимости агентства Kirsanova Realty Анатолий Балашов, но рано или поздно они должны были появиться, ведь развитие подмосковного рынка недвижимости в общих чертах повторяет американский опыт. Если для Западной Европы из-за нехватки свободных участков характерна точечная застройка пригородов, то в США огромные территории позволяют реализовывать грандиозные проекты с автономной инфраструктурой, продолжает Светлана Скотникова, консультант Kirsanova Realty по зарубежной недвижимости. Такие проекты пользуются огромным спросом, говорит она, приводя в пример Lake Las Vegas Resort Community в штате Невада стоимостью $4 млрд. На 2600 акрах вокруг искусственного озера разместятся кондоминиумы, резиденции, отели, поля для гольфа, яхт-клубы и казино.
Участники рынка заинтересовались идеей “Нафты”. Проект на Новой Риге так близко от МКАД должен быть очень перспективным, говорит директор по развитию компании “Регион Девелопмент” Наталья Прокопьева. С ней соглашается начальник отдела недвижимости ИК “Велес Капитал” Владлен Волошин, которому заявленная “Нафтой” сумма инвестиций “не кажется невероятной”: “Если разбить проект на несколько очередей, как предполагает "Нафта", получится вполне посильный объем для пула инвесторов”.
На Новой Риге очень большое предложение недвижимости, так что “Нафта-городу” предстоит жесткая конкуренция, предупреждает Ширяев из Vesco. Волошин напоминает, что идет застройка “Красногорья” и микрорайона Чернево в Красногорске, оформляется документация на застройку деревни Анино (около 600 000 кв. м). А выше по течению Москвы-реки Объединенная промышленная корпорация весной начнет строить коттеджи и развлекательные заведения на 800 га бывших земель Московского конного завода. “Мы создаем не массовую застройку, а район, в котором будут сочетаться преимущества загородного жилья с инфраструктурой международного уровня”, — возражает Виктор Новичков, PR-директор компании “Терра Девелопмент”, девелопера проекта “Нафты”.
Строительство качественного жилья в объеме хотя бы 300 000 кв. м в год на одном направлении может обрушить рынок, опасается директор департамента маркетинга и рекламы “Инком-Недвижимости” Сергей Елисеев. По данным Kirsanova Realty, в Lake Las Vegas Resort резиденции площадью 150-450 кв. м стоят от $350 000 до $1,8 млн, т. е. $2000-4000 за 1 кв. м. А вот перегрузки Новой Риги эксперты не опасаются. Пропускная способность магистрали используется сейчас на 50-60%, так что с этой точки зрения беспокоиться не о чем, уверяет Ширяев.
ОАО “Нафта-Москва” создано на базе объединения “Союзнефтеэкспорт”. Владельцем контрольного пакета акций “Нафта-Москва” считаются структуры, близкие к депутату Госдумы Сулейману Керимову. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Елена Виноградова Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2309 -
