Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Элитные дома почти не растут в цене

 

Элитные дома почти не растут в цене

 

 

За 2003 год самый низкий показатель роста цен на недвижимость – 22% – был отмечен в элитных домах. Средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве достигла $5300, что соответствует уровню цен в крупных городах Западной Европы.

В 2003 году продажи элитной недвижимости в Москве шли с переменным успехом. Отслеживая предложения самого дорогого сегмента жилья, аналитики компании "Домострой-Престиж" отметили следующую закономерность: с середины ноября 2002 по апрель 2003 года средняя цена практически не менялась. Однако перед майскими праздниками цена практически всех предложений выросла примерно на $700 за 1 кв.

загрузка...

 

 

м (на 15%). Затем ситуация стабилизировалась, и с мая по ноябрь 2003 года происходили небольшие колебания, которые были вызваны изменением структуры предложения. Как пример можно назвать понижение цен на рынке в начале февраля (на 3,6%), когда началась реализация квартир в доме по Борисоглебскому переулку по достаточно низкой цене – $2760 за 1 кв. м. Кроме того, в центре открылись продажи квартир сразу в трех новых домах: в 1-м Неопалимовском и Шведском переулках, а также Весковском тупике. В целом за год средняя цена квадратного метра жилья в элитных домах выросла на 21,9% – с $4350 до $5300 за 1 кв. м.

Самые высокие цены на жилье продолжают формироваться в районе улиц Остоженка и Пречистенка. К примеру, в доме в Молочном переулке продажи велись по ценам от $6000 до $10 000 за 1 кв. м, в доме по адресу 2-й Зачатьевский переулок, 15/4 цены превысили $7000 за 1 кв. м. В целом же за год средние цены на Остоженке выросли примерно на 22% и к концу года составили $6400 за 1 кв. м. Лидером по росту цен по итогам года стал район Арбата. Только с июля по ноябрь средняя стоимость квадратного метра на элитных объектах увеличилась на 45% и к концу года составила порядка $5500. Заметно менее удачным был год для застройщиков, возводящих элитные дома на западе Москвы. Средняя цена жилплощади там выросла на 15,4% и составила $2440 за 1 кв. м. Еще меньше (на 10,9%) подорожали пентхаусы, средняя цена квадратного метра которых практически сравнялась с обычными квартирами и составила $2550 за 1 кв. м.

Ситуация на вторичном рынке элитного жилья повторила путь первичного. По словам Натальи Шичаниной, президента компании "Белые ветры", если еще несколько лет назад разница между начальными ценами и ценами после сдачи дома госкомиссии составляла больше 50%, потом 30-35%, то в последнее время застройщики предпочитают сразу устанавливать цены, близкие к предельным, и после сдачи дома они не вырастают более чем на 20%.

Несмотря на неудовлетворенный спрос, специалисты отмечают, что продать элитный объект с каждым годом становится сложнее. По мнению Павла Здрадовского, директора компании Paul`s Yard, решающее значение сейчас приобретает индивидуальность проекта, продуманность архитектурных решений. Наиболее популярна недвижимость в современном, актуальном стиле, хотя спрос не падает и на дома, выполненные с использованием других архитектурных направлений. В то же время наличие в доме дополнительных опций инфраструктуры (бассейнов, салонов красоты, тренажерных залов и пр.) свою привлекательность постепенно утрачивает. Специалисты Московской строительной компании уверены, что в будущем успех будет сопутствовать лишь тем компаниям, которые приступают к проектированию объекта после того, как изучат рынок. Далее следует детальная проработка планировок и фасадов в зависимости от потребительских предпочтений. Очень перспективным специалисты называют район Замоскворечья, а также Болотной площади, где в связи с реализацией нескольких элитных проектов цены будут расти.


Людмила Чичерова Коммерсантъ-Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Элитные дома почти не растут в цене":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Чтобы купить квартиру в элитном доме, надо пройти обязательный "фэйс-контроль"

Прогнозы риэлторов, занимающихся элитной недвижимостью, опровергают устойчивое мнение о том, что людей, способных купить дорогое жилье, в Москве практически не осталось. По оценкам специалистов, в столице и других крупных городах России сегодня проживают не меньше 50 тыс. богатых людей, готовых отдать за жилье в Белокаменной и миллион долларов, и два. Но на московском рынке в настоящее время представлено не более 3 тыс. элитных квартир.

» Строительство жилья - 1939 - читать


Квартиры растут в цене. Только их никто не покупает

Весенний марафон роста цен на московскую недвижимость окончен, увеличение стоимости жилья прекратилось — сейчас ситуация на рынке стабильна. Возможен ли обвал цен этой осенью? Почему бы и нет: число сделок по приобретению квартир снизилось за последний год примерно на 25%.

» Строительство жилья - 1831 - читать


Настоящий элитный дом

С развитием рынка элитного жилья все чаще возникают споры о том, что считать таковым. К этому вопросу М2 обращалась недавно. Продолжая разговор на злободневную тему, редакция решила выяснить, что подразумевается под понятием «инфраструктура элитного жилья».

» Строительство жилья - 4150 - читать


Наталья Новикова: «Фейс-контроль в элитных домах не соблюдается»

Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty, рассказала « Собственнику», как проходит фейс-контроль при покупке квартиры стоимостью в несколько миллионов долларов и кому могут отказать в покупке элитного жилья. – Наталья, расскажите, насколько сейчас актуален так называемый фейс-контроль при покупке квартиры в малоквартирном элитном доме? –

» Строительство жилья - 2317 - читать


Практически все элитные дома в Москве имеют пентхаусы на последних этажах

Кажется, совсем недавно мы даже не слышали такого слова – «пентхаус». Разве что некоторые знали о существовании американского журнала с аналогичным названием. И вот в Москве началась массовая стройка, причем упор стал делаться на элитное жилье, и на фасадах новостроек стали появляться рекламы, предлагающие всем желающим приобрести недвижимость в строящемся доме.

» Строительство жилья - 1980 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Элитные дома почти не растут в цене

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru