Год недоступности

Кризис недвижимости, о котором любят рассуждать эксперты, на самом деле длился весь этот год. Именно таким словом и называется ситуация, когда власть борется (по крайней мере на словах) за доступное жилье, а цены летят вверх, одни группы граждан протестуют против нового строительства, а другие – против недостроя.

Вспоминается казус прошлого года: так называемые строительные пирамиды начали стремительно рушиться как раз после того, как был принят закон о защите прав дольщиков. Хотели, конечно, как лучше...

Нацпроект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", который именно в нынешнем году якобы "вступил в стадию практической реализации", конечно, сам по себе не мог спровоцировать рост цен.

 

 

Документ, лишенный всякого внутреннего содержания, вообще вряд ли может что-либо спровоцировать – как хорошее, так и плохое. Тут другая закономерность: граждане с удвоенной силой стали скупать квартиры с инвестиционными целями, не обращая никакого внимания на разговоры о "доступном" (то есть вроде бы более или менее дешевом) жилье. Не поверили граждане этим разговорам – и в общем-то правильно сделали.

Правда, в последние два месяца цены почти остановились, и произошло это как раз после того, как Генпрокуратура дала задание антимонопольной службе проверить застройщиков на предмет возможного ценового сговора. Но, во-первых, остановились цены на том уровне, который никак нельзя назвать "доступным". А во-вторых, этот факт свидетельствует скорее о прозорливости наших чиновников, почувствовавших, что цены достигли психологического предела и можно воспользоваться моментом, чтобы выдать естественный ход событий за результат собственной активности. Кстати, и о результатах фасовской проверки что-то ничего не слышно. Да там и проверять-то нечего, это ясно любому вменяемому наблюдателю. Просто "обозначили позицию" – так, кажется, это называется на чиновничьем языке.

Между тем произошло почти полное вымывание жилья экономкласса с территории города. Цены на землю, реализуемую на аукционах, растут постоянно, и строить на ней экономичное жилье просто невыгодно. "Панель" ушла в ближнее Подмосковье – но и там она стоит уже в полтора раза больше, чем в Москве еще три года назад.

Стоит, однако, вспомнить, что проект "Доступное жилье" уже однажды реализовался в нашей стране, причем довольно-таки (по меркам тех времен) успешно. Да, я о хрущевках, которые теперь столь активно сносятся в Москве. В основе хрущевского "нацпроекта" лежал простой и ясный принцип: "построить много дешевых и плохих домов". Я не о качестве строительства, я о минимизации расходов на комфорт: сидячие санузлы, крошечные кухни, отсутствие лифтов. Тот нацпроект по сравнению с нынешним обладал одним серьезным преимуществом: он был выполним и выполнен.

Понятно, что сейчас никто не выступит с идеей строительства дешевого и плохого жилья. Но также понятно и другое: "доступное" и при этом "комфортное" – две вещи несовместные. И не стоит населению голову морочить.

Cамые скандальные домовладельцы

Летом этого года жители деревни Бутово выступили с протестом против выселения их из своих домов. Митинг
бутовцев разогнал ОМОН. Сейчас жители деревни ведут переговоры о компенсациях со столичным правительством и одновременно судятся с мэром Лужковым, который назвал их действиЯ "жлобством".

Cамый большой элитный дом

Известная компания "Интеко" в этом году начала строить жилой комплекс в Хамовниках, в котором
будет 236 квартир. Свой новый проект компания позиционирует как элитный, что повергло участников рынка в легкий шок: до сих пор неотъемлемой характеристикой элитного дома считалась малоквартирность. Видимо, "Интеко" собирается изменить общепринятые представления об элитности.

Самый большой коттеджный поселок

В этом году началось строительство второй очереди коттеджного поселка "Княжье озеро" - самого крупного подмосковного мегапроекта. В поселке 455 участков на площади 160 га. При таких объемах поселок может позволить себе иметь полную инфраструктуру - от магазина и спорткомплекса до школы. Недавно инфраструктура поселка пополнилась памятником великому князю Московскому и всея Руси Ивану III (Васильевичу).

Cамые скандальные покупатели

Весь год прошел под знаком борьбы обманутых соинвесторов строительства жилья за свои права и вложения. Методы этой борьбы - от митингов до голодовок. Пока из тысяч соинвесторов получили свои квартиры единицы.

Cамый высокий дом

В начале нынешнего года было закончено строительство жилого комплекса "Триумф-Палас", который был признан Российским комитетом регистрации рекордов планеты самым высоким жилым зданием в Европе. Высота здания вместе со шпилем - 264,1 м.

Правда, надо заметить, что в Европе мало кто стремится жить в высотных зданиях.

Самый скандальный проект

В мае правительство Москвы постановило снести жилой дом по адресу Хилков пер., д. 3 (в самом дорогом московском районе Остоженки), а участок отдать под новую застройку. Жители отказались покинуть квартиры, создали общественное движение "Оставьте нас в покое" и обратились с жалобой к президенту. Подобных примеров много, но это единственный случай, когда жалоба недовольных жильцов поступила на рассмотрение в Федеральную антимонопольную службу. Разбирательство продолжается.

Андрей Воскресенский Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...