Как известно, бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2010 года. У россиян еще есть время подумать, становиться ли им собственниками квартир. А тем, кто уже определился, полезно будет узнать основные положения этой процедуры.
Что такое приватизация
Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственных или муниципальных фондах.
Что можно приватизировать
Приватизации подлежат квартиры, занятые по договору социального найма.
В соответствии с законом нельзя приватизировать жилье, находящееся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением фонда совхозов, других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий и стационарных учреждений социальной защиты населения, находящихся в сельской местности.
Раньше жилье, предоставленное гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года, не могло стать собственностью. Но в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. Теперь квартиру, договор социального найма на которую заключен после 1 марта 2005 года, можно приватизировать.
Право на данную процедуру дают лишь раз, и при повторном обращении человеку скорее всего откажут. Однако дети, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.
Без чего не обойтись
Для проведения приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Подростки 14–18 лет оформляют документы самостоятельно с согласия законных представителей.
Жилье передается в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Необходимые документы
* Ордер или выписка из распоряжения департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении площади в право пользования и договор социального найма к нему (подлинник и две ксерокопии);
* выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) в двух экземплярах;
* финансовый лицевой счет в двух экземплярах;
* поэтажный план и экспликация — подлинники и копии, заверенные в БТИ;
* в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время — выписки из домовых книг со всех мест проживания, а также справка о том, что в приватизации вы не участвовали;
* подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (развороты с фотографией и пропиской) и свидетельств о рождении детей;
* если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда — ксерокопия этого документа;
* нотариально удостоверенный отказ от приватизации (если таковой имеется). Отказывающийся гражданин может явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи;
* если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже использовано — ксерокопии документов, подтверждающих данный факт.
Приватизацию оформляют договором передачи, не подлежащим обязательному нотариальному удостоверению. Право собственности на жилье возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Что такое режим «одного окна» в Москве
Прием граждан, оформляющих приватизацию, ведут в столице в режиме «одного окна». Данный порядок установлен в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.07.2004 № 459.
Граждане, изъявившие желание приватизировать квартиру, обращаются на первичный прием в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в своих административных округах. На прием следует явиться одному из членов семьи (старше 14 лет), на руках у которого должны быть ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении детей) на всех зарегистрированных на данной площади.
Сотрудники управления информируют граждан о необходимости оплатить оформление бумаг (изготовление документов БТИ, регистрация права собственности, оформление нотариальной доверенности для представления документов на государственную регистрацию, в случае надобности — оформление договора социального найма) и выдают квитанции. Далее в БТИ и другие жилищные организации уходят запросы на необходимые сведения. После проверки всех документов граждан вызывают для подписания договора передачи жилого помещения в собственность.
Если в квартире была перепланировка
Многих интересует вопрос, какие последствия может принести незаконная перепланировка.
В приватизации вам, конечно, не откажут, но вы столкнетесь с определенными трудностями. Так, при обнаружении в документах фактов несанкционированного переоборудования, наличия подсобных помещений и прочего сотрудники управления департамента направляют в соответствующую организацию (БТИ) и заявителям письмо о приостановлении приватизации. Только после того как наниматель узаконит переоборудование или перепланировку, решение о приостановлении будет отменено.
Не требуется оформлять разрешение при проведении ремонта помещений, установке или разборке встроенной мебели, шкафов, антресолей, замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Что такое деприватизация
Если гражданин приватизировал жилье, но по каким-то причинам решил вернуть квартире статус неприватизированной, он вправе осуществить это до 1 марта 2010 года.
В соответствии с законом собственник помещения, которое является единственным местом постоянного проживания, вправе передать квартиру в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять жилье в собственность. Затем органы власти должны заключить с гражданами договор социального найма помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Расторгнутый договор также надлежит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Но необходимо помнить: после передачи жилья государству приватизировать его снова нельзя.
Каковы плюсы и минусы
Так что предпочтительней — неприватизированное помещение или своя квартира?
Собственники жилья владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению. Они вправе его продавать, завещать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога, совершать с ним иные не запрещенные законом сделки. Наниматель не может совершать такие сделки с неприватизированной квартирой.
За собственное жилье придется ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Его конкретный размер устанавливают представительные органы на местах, его ставка колеблется от 0,1 до 2,0 % и зависит от инвентаризационной стоимости имущества, указанной БТИ. Наниматели же освобождены от этого сбора.
Пока размер налога не так велик, но скоро его начнут высчитывать исходя из рыночной стоимости имущества. Тогда ставка существенно повысится.
К плюсам социального найма можно отнести еще один факт. Если дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу, ему дают квартиру в пределах нормы предоставления на одного человека (18 кв. м). Собственнику же выделяют равноценное жилье.
Адьянова Саглар Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 6166 -
