Как расселяют Подмосковье

В конце мая подмосковное правительство заявило о намерении плотно взяться за снос и расселение пятиэтажного фонда. По словам министра строительства региона Евгения Серегина, в течение 5 лет будут снесены все пятиэтажки серий К7 на территории региона.

Все сроки вышли
Как сказал Серегин, пятиэтажные дома первых массовых серий К7 были запроектированы еще в послевоенное время, а планируемый срок службы был рассчитан на 20 лет. «Эти дома уже простояли по 30, по 40 лет, – отметил министр в ходе интернет-конференции, проведенной 17 мая. – Мы их адресно знаем, у нас в области 188 таких домов… Эти дома можно только сносить.

 

 

Больше ничего с ними делать нельзя».

Более подробные сведения о количестве крупнопанельных жилых домов серии К 7-2-4, построенных в 1960-1969 годах, и о количестве проживающих в них граждан можно найти в тексте подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» областной целевой программы «Жилище». Наибольшее количество домов К-серии – в Дмитровском (32 дома), Мытищинском (23), Солнечногорском (22), Красногорском (13) районах, а также в городах Железнодорожный (11) и Троицк (14), общая площадь подлежащих сносу пятиэтажек Подмосковья – 531,4 тыс. кв. м.

О чем рассказывают цифры
Но снос пятиэтажек первых массовых серий – это лишь часть подпрограммы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Всего же в Московской области насчитывается 7368 ветхих строений общей площадью 2,51 млн кв. м. В 2007-2010 годах планируется снести 1 358 055 кв. м ветхого фонда, а площадь жилищ, выделенная для переселения граждан за тот же период, составляет 1 351 258 кв. м. То есть отношение выделенной для переселения площади к площади снесенного жилья – 0,99.

Напомним, что по опыту московского сноса, коэффициент при расселении пятиэтажек, по разным оценкам, составляет от 1,4 до 1,55. По словам руководителя специальных проектов объединенного пресс-центра комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции правительства Москвы Алексея Введенского, в качестве такого коэффициента можно взять 1,5. То есть если на жителя пятиэтажки приходилось, например, 18 кв. м, при расселении он должен получить уже 27 кв. м.

На этом фоне коэффициент 0,99 смотрится несколько странно – даже если учесть, что он получается, если мы берем в расчет не только пятиэтажки (для которых действует цифра 1,5), но учитываем общее количество жилфонда, непригодного для проживания или с высоким уровнем износа (более 70%). В любом случае вряд ли «переселенцу» нужно меньше жилплощади, чем у него было раньше.

Всего до 2010 года планируется переселить 25 023 семей (или 75 070 человек) в 1 351 258 кв. м жилых площадей. С помощью несложных подсчетов получаем, что обеспеченность жильем составит порядка 54 кв. м на семью или 18 кв. м на человека, что в принципе может уложиться – в зависимости от того, как переселенцы группируются по семьям (такого рода сведений в программе не содержится) – в федеральный стандарт обеспеченности жильем (он составляет 18 кв. м на члена семьи из 3 и более человек, 42 кв. м – на семью из 2 человек и по 33 кв. м на одиноко проживающих граждан). Напомним, кстати, что по информации министерства экономики Московской области обеспеченность жильем на одного человека планируется увеличить до 2020 года с 24,6 кв. м (цифра на начало 2007 года) до 36 кв. м (то есть на 46,3%).

От перемены мест…
Исполнителями подпрограммы по переселению жителей ветхого фонда станут, помимо региональных властей и органов местного самоуправления муниципальных образований МО (по согласованию), частные инвесторы – привлекаемые на конкурсной основе организации всех форм собственности, «осуществляющие свою деятельность на территории Подмосковья», как говорится в тексте подпрограммы.

«Схема привлечения частных инвесторов к строительству муниципального жилья вместо ветхих пятиэтажек уже начала работать в Подмосковье, особенно если говорить о ближайших к Москве городах: Красногорске, Одинцове, Реутове», – говорят в пресс-службе компании «ДОН-Строй». Уже сейчас расселением в области занимаются компании, известные за пределами региона, например «СТ Групп Девеломент» или «СУ-155». Последняя, кстати, на днях выпустила подробный пресс-релиз, в котором делается акцент на отработанность схем по расселению ветхого фонда в московских условиях. Участники рынка соглашаются, что особенных препятствий и специфических сложностей при переносе московского опыта на подмосковную почву возникнуть не должно.

«Безусловно, опыт, расселения пятиэтажек в Москве можно применять к подмосковным условиям. Наша компания занимается комплексной реконструкцией нескольких кварталов столицы, о расселении «хрущевок» знаем не понаслышке, – говорит заместитель генерального директора по организации продаж инвестиционно-строительной компании «М.О.Р.Е. – Плаза» Алексей Медведев. – Работать в Подмосковье, на мой взгляд, будет даже несколько проще, чем в пределах МКАД. В Москве действует норма, по которой жители должны быть переселены в новое жилье, возведенное в том же районе, поэтому возникают трудности с подбором площадки для строительства «стартового» дома. В Подмосковье плотность застройки кварталов не такая высокая, и, соответственно, намного легче найти площадку для «стартового» дома».

Напомним, что только для того, чтобы расселить один пятиэтажный дом, инвестору потребуется построить в 1,5 раза больше площадей (то есть, грубо говоря, 7,5 этажей). А, по подсчетам Комплекса архитектуры, строительства и реконструкции г. Москвы, чтобы участие в расселении было выгодным с инвестиционной точки зрения, построить придется вдвое больше, то есть уже 15-16 этажей. Отсюда – и необходимость еще большей территории, ведь многоэтажное строительство подразумевает и крупную инфраструктуру. «В отличие от Москвы, в Подмосковье нет такого дефицита свободных площадей, и инвесторам проще строить, не беря на себя обременений в виде муниципальных квадратных метров», – комментируют в пресс-службе «ДОН-Строя».

Анна Соловьева Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...