Города ближайшего Подмосковья по стоимости квадратного метра жилья догоняют Москву. Причем те ее районы, которые расположены за МКАД и престижными не считаются. Например, Химки стоят столько же, сколько и какая-нибудь Некрасовка. К тому же воздух там чище, центр Москвы ближе. Только столичной прописки нет.
Аналитики компании "Индикаторы рынка недвижимости" исследовали все новостройки за МКАД в поясе около 5 км - получилось 203 дома. Средняя цена составила 1027 долларов за метр - здесь и Москва, и Подмосковье. Новостройки в московских районах за МКАД продаются в среднем по 1244 доллара за метр. Впрочем, отдельные предложения в Куркине, Солнцеве доходят и до 1500 долларов. При этом новостройки, расположенные буквально через дорогу - границу между Москвой и областью, - могут быть значительно дешевле: дельта превышает 300 долларов за метр.
- В московских районах чаще представлено более готовое жилье, чем в Подмосковье, - говорит о причинах ценовой разницы автор исследования Олег Репченко. - Кроме того, в московских микрорайонах в большинстве случаев уже сложилась инфраструктура. Другими словами, в Подмосковье освоение большинства площадок началось заметно позже, чем в Москве, что и увеличивает ценовой разрыв. Но если сравнивать однотипные новостройки-ровесницы в московских районах за МКАД и в городах ближнего Подмосковья, то разница в ценах будет гораздо меньше. Окажется, что административный статус стоит всего 100-200 долларов за метр.
Город Химки, перешагнув 1000-долларовый рубеж, похоже, игнорирует административный статус. Здесь новостройки продаются фактически по той же цене, что и в дешевых районах Юго-Восточного округа столицы. В среднем подмосковный метр стоит 950 долларов. Психологический барьер в 1000 долларов он "возьмет" в течение нескольких ближайших месяцев. Напомним, что Москва также стремится к круглому числу: 2000 долларов за метр (средняя цена жилья на "первичке" и "вторичке") не за горами: уже 1975, по версии Репченко.
Эту оптимистическую (для продавцов) тенденцию с великой осторожностью, вызванной испугом годовой стагнации, диагностировали многие аналитики еще в начале лета. Два процента в месяц - нормальный, здоровый рост рынка, избавившегося от пресловутого "инвестиционного пузыря". (Жизнь показала, что он, "пузырь", все-таки имел место, и теперь на эту хитовую для прошлого сезона тему никто и не спорит.) Стагнация кончилась, начался разгон.
- Макроэкономика улучшилась: темпы роста производства, инвестиций и т.д., - считает аналитик Геннадий Стерник, который обычно увязывает тенденции рынка недвижимости с макроэкономическими и политическими факторами. - Цена нефти продолжает расти, инвесторов, иноземных и наших, власти пока оставили в покое. И хотя не все еще гладко, оптимизм возрос. Тем не менее, я пока только снижаю оценку вероятности реализации своего негативного сценария, но до конца его не отменяю.
Негативный сценарий развития рынка недвижимости по Стернику симметричен мрачным прогнозам ряда экспертов относительно российской экономики в целом. Кстати, тема "пузыря" звучит вновь, только в применении к ценам на нефть. По мнению Геннадия Стерника, снижение стоимости российской нефти до 18-21 доллара неизбежно ведет рынок недвижимости к новой стагнации.
Юлия Игнатьева Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1876 -
