Новые проектные разработки для массового жилищного строительства

Прошедший 2006 г. для коллективов ведущих проектных организаций Москвы — МНИИТЭП, Моспроекта, ЦНИИЭП жилища, ГИПроНИИ РАН и других — был предельно насыщенным и напряженным, как по объему проектных работ, так и в творческом плане. Это связано и с тематикой новых проектных разработок, и с крайне сжатыми директивными сроками выполнения проектно-сметной документации для большого количества объектов массового жилищного строительства.

Вся тематика работ направлена на постоянное повышение уровня архитектурно-планировочных решений, совершенствование архитектуры объектов массового строительства, выявление новых возможностей градостроительной маневренности их применения в условиях растущего дефицита свободных территорий при застройке жилых районов, в том числе и адресного точечного применения в сложившихся районах застройки для повышения ее плотности.

Инженерные решения, закладываемые в проекты массового применения, ориентированы в первую очередь на использование новых строительных и отделочных материалов, прогрессивных технологий возведения зданий, на дальнейшее повышение теплозащитных характеристик наружной оболочки зданий, сокращение потребления энергетических ресурсов, на совершенствование конструктивных и инженерных систем, монтажных узлов несущих и ограждающих конструкций и др.

 

 

Специалистами проектных институтов проведена большая работа по дальнейшему совершенствованию архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решений как новых, так и действующих серий жилых домов и учреждений обслуживания. Эта постоянно проводимая проектировщиками работа не только позволяет поддерживать необходимый современный уровень идей, заложенных в действующей проектно-сметной документации для осуществления массового строительства, но и обеспечивает возможность повышения качества архитектурных решений жилой застройки в целом, уровня безопасности и комфортности проживания, совершенствования учебно-воспитательных процессов в го новых проектах школ, детских образовательных учреждений и др.

В рамках сотрудничества с предприятиями строительного комплекса Москвы специалистами МНИИТЭП, Моспроекта, ЦНИИЭП жилища, ГИПроНИИ РАН разработаны и внедряются в строительство как индивидуальные, так и серийные проекты жилых домов в полносборных и сборно-монолитных конструкциях, в которых предусмотрены повышение этажности до 23—25-этажей, улучшенная планировка квартир, комфортные решения вестибюльных групп 1-го этажа, обеспечение условий доступа для инвалидов, установка новых типов лифтов и мусоропроводов, современная архитектура фасадов и высокоэффективные системы инженерного оборудования, мероприятия по обеспечению защиты от прогрессирующего обрушения (в том числе при пожаре и других чрезвычайных ситуациях). Эти проекты, уже реализованные в ряде жилых районов Москвы и Подмосковья, заметно обогатили архитектуру застройки. В первую очередь следует отметить жилые дома серии КОПЭ «Парус» по проектам ОАО «Моспроект», разработанную ЦНИИЭП жилища серию жилых домов ГМС-2001, а также серию И-155 с большой номенклатурой секций для муниципального и коммерческого строительства — достижение специалистов ГИПроНИИ РАН.

Из новых разработок МНИИТЭП прежде всего необходимо отметить проект 25-этажной гостиницы класса «три звезды» на 400 номеров с развитой стилобатной 2-этажной частью и подземной автостоянкой. Гостиниц такого класса в Москве особенно не хватает. В проекте предусмотрены сборные (производства ДСК-1) и монолитные конструкции. Сейчас разрабатывается рабочая документация для реализации в различных районах города. Подобный тип здания гостиницы впервые создается архитекторами и инженерами МНИИТЭП за последние 20 лет. Нами совместно с ДСК-1 завершена стадия «проект» 25-этажного жилого дома «Домком-1» в полносборных конструкциях для повторного применения в строительстве. Односекционный жилой дом такой этажности с преимущественным набором однокомнатных квартир впервые будет осваиваться на ДСК-1 для точечной застройки сложившихся жилых районов города. Проект-но-сметная документация в полном объеме будет завершена в 2007 г.

Учитывая проверенные временем широкие возможности индустриального домостроения, обеспечивающего необходимые высокие темпы и большие объемы возведения полносборных жилых домов при относительно низком уровне стоимостных показателей, МНИИТЭП подготовил предложения по применению новых проектов в рамках реализации в Москве приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Разработана и внедряется проектно-сметная документация жилого дома и жилых блок-секций новой серии П44К-1/17 в шестимодульном исполнении с поворотными вставками, с одно- и двухкомнатными квартирами по нормам для социального строительства производства ДСК-1. Проект уже реализован в мкр 2 «Солнцево». В рамках сотрудничества с ОАО «Моспромстройматериалы» МНИИТЭП разработаны варианты жилых домов на базе серии П46М с набором квартир в меридиональном и широтном исполнении и 24-этажного панельно-блочного односекционного жилого дома с малыми квартирами (модернизация серии П-68), которые в первую очередь можно предложить для реализации приоритетного национального проекта с учетом жесткого соблюдения нормативов для социального жилья.

В качестве примера новых объектов обслуживания можно назвать проект интересного по своему архитектурно-планировочному решению 2—3-этажного дошкольного образовательного учреждения на 220 мест (12 групп) в сборно-монолитных конструкциях. Проект разработан в МНИИТЭП с учетом новых нормативов и возможности его повторного использования, с адресным применением архитектурного оформления фасадов.

Институтами Москомархитектуры в крайне сжатые сроки была успешно завершена очень важная для города работа — адресное проектирование зданий детских образовательных учреждений в рамках программы строительства 2006 г. К нему были подключены практически все проектные институты, которым предстоит продолжить ее и по программе строительства 2007 г., но с применением уже нового проекта детского образовательного учреждения на 12 групп, разработанного в МНИИТЭП. Сейчас полным ходом идут работы по подготовке к строительству по первым 10 адресам в разных районах Москвы.

Следует отметить также строительство целого ряда школ по индивидуальным проектам, в том числе по проекту МНИИТЭП экспериментальной школы на 550 учащихся в Лианозово, где в соответствии с новыми нормативами в проект заложены прогрессивные архитектурно-планировочные, функциональные и конструктивные решения с учетом современных методов обучения и возможности автономного использования отдельных ее блоков. Здание школы стало основным композиционным акцентом в градостроительной структуре застройки этого микрорайона.

В 2006 г. в МНИИТЭП разработана проектно-сметная документация по экспериментальной реконструкции несносимых 5-этажных жилых домов ряда серий, архитектурно-технические решения санации жилых домов 2-го периода индустриального домостроения серий П-49Д/9,12 и П-18/12. Цель этой работы - улучшение потребительских характеристик и, что самое главное, обеспечение возможности выполнения всего намечаемого комплекса работ без отселения жителей. Такие разработки по другим сериям жилых домов, построенных в тот период в городе, будут завершены в 2007 г.

Для успешной реализации этой идеи необходима четкая организация производства работ.

МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП жилища разработали новую номенклатуру доборных элементов для крупнопанельных зданий и настаивают на их внедрении с целью создания индивидуального облика застройки, иначе мы снова скатимся к типовушной одинаковости жилых массивов.

Помимо проектирования отдельных объектов в проектных организациях ведутся большие работы по комплексному проектированию застройки, в ходе которых проверяются новые проектные решения различных типов сборных и сборно-монолитных как социальных, так и коммерческих жилых домов, объектов обслуживания и благоустройства. Например, в районе Староволынской ул. по индивидуальному проекту МНИИТЭП строится крупный жилой комплекс бизнес-класса. Продолжается проектирование жилого микрорайона «Западные ворота» вблизи пересечения Можайского ш. с МКАД.

Институты Москомархитектуры осуществляют проектирование объектов массового жилья для строительства не только в Москве, но и в других регионах России. Так, сейчас специалисты МНИИТЭП ведут проектные разработки 17-этажных панельных блок-секций серии СПТ для освоения на домостроительном комбинате в Туле для строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и других регионах Центрального Федерального округа.

Большая работа развертывается в МНИИТЭП в рамках договора о сотрудничестве между Москвой и Минском по созданию проектов многоэтажных жилых домов в монолитных конструкциях для строительства Московского жилого квартала на просп. Дзержинского в Минске.

Большой объем научно-исследовательских работ выполнен научными отделениями МНИИТЭП в 2006 г. Разработан крупный комплекс нормативных документов по обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений в Москве, и на этой основе — проекты стационарных автоматизированных станций мониторинга, в частности, для обеспечения безопасности уникальных высотных 72-, 70- и 67-этажных зданий для ММДЦ «Москва-Сити», 39- и 29-этажных жилых домов, крытого конькобежного центра в Крылатском.

Основные задачи научного отделения МНИИТЭП на 2007 г.: подготовка технических регламентов и национальных стандартов по комплексному обследованию и мониторингу технического состояния зданий и сооружений, и в первую очередь экспериментальных высотных и большепролетных. Предстоит сложная разработка пилотного проекта реконструкции 5-этажных домов на юго-востоке столицы совместно с немецкими специалистами. Проведена паспортизация квартир в домах-новостройках общей площадью 2,5 млн м2, что составляет более 42 % годового ввода жилья в городе.

Уверен, что 2007 г. для ведущих проектных организаций Москомархитектуры, в том числе и для МНИИТЭП, будет творчески плодотворным и успешным в деле реализации дальнейшего комплексного развития и реконструкции столицы России.

Промышленное и гражданское строительство
Статья о недвижимости получена: IRN.RU