Подорожают ли новостройки после взлета цен на металлопрокат?

Цены на жилье могут вновь подскочить. Их гонит вверх подорожание стройматериалов, на сей раз - металлопроката, утверждают эксперты. И, по их мнению, строительные компании заложат дополнительные расходы в конечную стоимость новостроек.

Подобная ситуация на строительном рынке возникает не впервые. Так, год назад застройщиков подвели неожиданно взлетевшие цены на цемент.

 

 

Его стоимость поднялась на 70 процентов. Тогда за цементников взялась Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Усилия антимонопольщиков притормозили цены на цемент, но не смогли их сбить. В среднем же из-за опережающего роста цен на стройматериалы себестоимость строительства выросла в прошлом году на 15,6 процента.

А за последние три недели в среднем на 30 процентов подорожал используемый в строительстве металлопрокат. При этом более всего прибавила в цене арматура - с 15,5 тысячи рублей за тонну до 26 тысяч рублей за тонну. Причем это, опасаются строители, не предел. К концу лета арматура может стоить и все 30 тысяч рублей за тонну. Новые затраты соответственно отразятся на стоимости возводимых квадратных метров.

"В принципе любое подорожание стройматериалов сказывается на конечной цене продукции", - пояснил корреспонденту "РГ" первый вице-президент Российского союза строителей Григорий Веретельников. Однако он убежден, что опасения относительно резкого скачка цен на строящееся жилье несколько преувеличены, и ситуация не является критической. В стоимости жилищного строительства доля арматуры занимает около 8 процентов, пояснил Веретельников. Соответственно 30-процентное удорожание может привести к повышению цен на жилье менее чем на 3 процента (напомним, кстати, что и доля цемента в стоимости строительства оценивалась в те же 3 процента). По данным экспертов, себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составляет примерно 700-800 долларов, соответственно подорожавший металлопрокат "прибавит" каждому метру максимум 20-22 доллара.

Правда, ситуация будет хуже для промышленного строительства, где доля металлопроката доходит до 30 процентов, добавляет собеседник "РГ". Но какой-либо тревожной информации о повышении стоимости промышленного строительства у него пока нет. К тому же, по словам Веретельникова, российские строители используют для работы не только дорогой отечественный металлопрокат, но и более дешевую украинскую и польскую продукцию. И это, вероятно, снизит риск повышения цен на строительство.

Тем не менее, не исключает собеседник "РГ", ситуацией с металлопрокатом в очередной раз могут воспользоваться как дополнительным козырем недобросовестные инвесторы, которые и взвинчивают стоимость жилья. Именно они, а не строители наживаются на бешеных ценах на недвижимость, особенно в Москве и Подмосковье, напомнил Веретельников. В то же время, полагают эксперты, растущая стоимость стройматериалов негативно отразится на финансовом положении многих компаний, и в первую очередь пострадают небольшие строительные фирмы.

Кстати, как сказал "РГ" вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей Игорь Юргенс, дальнейшего повышения цен на металлопрокат не предвидится. "Я разговаривал с производителями, - пояснил Юргенс. - Они объяснили, что произошел большой скачок спроса на эту продукцию как внутри страны, так и на мировом рынке, особенно в Индии и Китае. К тому же цены два года практически не поднимались, а инфляция росла. Были и определенные спекулятивные ожидания в связи с возможным слиянием "Северстали" и "Арселора". Но теперь все это позади. Мощности для наращивания объемов у металлопрокатчиков есть. Так что спрос они обеспечат".

Тем временем

В пресс-службе Федеральной антимонопольной службы "РГ" сообщили: "ФАС отслеживает ситуацию на рынке. Каждые полгода проводится мониторинг цен на основные виды проката. По итогам первого полугодия 2006 года существенного роста цен не наблюдалось. Что касается цен в июле, пока никаких жалоб не поступало. Профильным управлениям дано поручение провести предварительный анализ ситуации на рынке металлопроката".

Елена Кукол, Татьяна Смольякова Российская газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...