Second-hand по цене новостроек

"Подержанные" столичные квартиры сейчас немногим дешевле жилья в новостройках. За прошедший год цены на вторичном рынке жилья выросли до 40%. Прогнозы на этот год не слишком обнадеживающие: рост несколько замедлится, но как явление не исчезнет.

Активный спрос на вторичном рынке недвижимости устойчиво держался во всех сегментах вторичного рынка на фоне поступательного роста цен. "К началу 2003 года стоимость жилья достигла докризисного уровня, а к концу года цена квадратного метра уже значительно превышала его.

 

 

Это характерно для всех типов жилья", - говорит Сергей Могильченко, директор департамента вторичного рынка жилья компании "МИАН". Цены в 2003 году росли в среднем на 3-3.5% в месяц, а в категории особо ликвидных квартир увеличение стоимости составляло около 5-6% в месяц.

Самые низкие цены сохранились в тех районах Москвы, где преобладает панельная застройка, а также в микрорайонах, где нет пятиэтажек под снос и новых монолитных домов. Аналитики считают, что здесь на стоимость квартир влияют слабая конкуренция в качестве жилья и отсутствие перспектив на удачное переселение. Однако и в спальных районах застройки 70-х годов трудно найти жилье стоимостью менее $1 тыс. за кв.м.

Наибольшей популярностью в ушедшем году пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры, за ними следовали трехкомнатные, комнаты и только потом - четырехкомнатные апартаменты. Аналитики полагают, что и в 2004 году наибольшей популярностью будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры по наименьшим на рынке ценам. Правда, на фоне постоянного удорожания новостроек повысится спрос и на современное качественное жилье - монолитные, кирпичные и качественные панельные дома, построенные не позднее конца 80-х годов.

"Ничего удивительного нет в том, что москвичи не покупают квартиры с большим количеством комнат. При всем желании у них на это просто не хватает средств. Даже стоимость двухкомнатного жилья, например, на Юго-Западе столицы начинается от $70 тыс. для панельных башен и от $100 тыс. - для кирпичных сталинских домов. Квартиры с тремя и более комнатами, часто отделанные под евро, с современной сантехникой и встроенными кухнями, выставляются уже никак не меньше чем за $250-300 тыс. Но покупатели, располагающие такими средствами, предпочитают вкладываться в новое строительство, преимущества которого очевидны", - считает Геннадий Рольман, менеджер отдела вторичного рынка компании "Строй+".

По словам Дмитрия Попова, аналитика агентства недвижимости "Домострой", самая большая конкуренция разгорается в среднем ценовом сегменте, где квартиры стоят $1.2-2 тыс. за кв.м. Объем предложения сопоставимого по характеристикам жилья здесь довольно большой, да и дома расположены по всему городу, включая такие популярные районы, как Запад, Юго-Запад и центр. В следующем ценовом сегменте (от $2 тыс. за кв.м.) суммарный объем предложения значительно меньше и по метражу, и по количеству выставленных на продажу квартир. Зато здесь есть шанс поторговаться и сбить первоначальную цену в процессе переговоров примерно на 10%. Правда, ликвидное жилье уходит с рынка очень быстро, так что особо затягивать торги не стоит.

Самым популярным типом жилья на вторичном рынке в течение всего 2003 года была "панель" - в основном в силу своей относительной дешевизны. На втором по популярности месте находилось монолитное и кирпичное жилье. Наименьшие объемы продаж приходились на блочные дома.

В прошлом году на вторичном рынке появилась новая тенденция. Довольно большое количество новостроек практически сразу после покупки попадает в продажу на вторичке. По мнению Могильченко, доля таких квартир составляет около 20% от общего числа предложений на рынке. "Все это квартиры, купленные в качестве инвестиционного вложения денег", - объясняет он. Число таких сделок в 2004 году будет увеличиваться, во многом обеспечивая общий рост цен. Правда, в этом году он должен несколько замедлиться и составить по прогнозам от 1 до 2.5% в месяц.

Инна Коломейская Финансовые известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...