Индекс стоимости жилья в Москве в 2000 – 2007 гг.
Особенности ценовой динамики
За вторую половину 2005 года и большую часть 2006 года цены на жилье в Москве удвоились.
К концу осени 2006 года масштабный рост цен на квартиры постепенно остановился.
Рынок продолжает оставаться на распутье уже несколько месяцев – не наблюдается четкой тенденции ни вверх, ни вниз.
Темп изменения цен на жилье в 2006 -2007
Замечания в отношении темпов роста цен
Рекордный темп роста цен был зарегистрирован весной 2006 года (более 10% в месяц)
Постепенное, почти линейное, снижение темпов роста цен до нуля к концу осени 2006 года
Появление незначительной отрицательной динамики (коррекция цен) в конце 2006 – начале 2007 гг.
Переход цен в колебательный режим (примерно постоянный уровень цен с ярко выраженной ценовой дифференциацией)
Отношение стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья
Московский рынок жилья в марте 2007 года
| Жилые дома в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) | Март07 | Фев07 |
|---|---|---|
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3847 | -0,1% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3926 | -0,7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4207 | 0,5% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4172 | 0,8% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4922 | 0,1% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4759 | 0,4% |
| Все панельные и блочные дома | 3993 | -0,1% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4618 | 0,4% |
| Квартиры в Москве, $ за кв.м.( www.irn.ru ) | Март07 | Фев07 |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 4159 | -0,1% |
| Двухкомнатные | 4252 | 0,0% |
| Трехкомнатные | 4176 | 0,7% |
| Многокомнатные | 4554 | 0,4% |
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
С конца лета – начала осени 2006 года наблюдается заметный рост объемов предложения, после их существенного падения в период ажиотажа.
Однако, пока можно говорить скорее не о затоваривании рынка, а лишь о возвращении объемов предложения на нормальный уровень (первая половина 2005 года, равновесное состояние рынка)
Некоторые выводы
После масштабного роста цен московский рынок жилья закономерным образом вошел в стадию стабилизации.
Tекущее состояние рынка очень напоминает период стабилизации-стагнации второй половины 2004 года.
Одной из основных текущих тенденций рынка является дифференциация – различие трендов для разных типов жилья и разных квартир.
Пара слов о прогнозе
В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Москве представляется маловероятным.
В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как бизнес-класс и элитное жилье будут сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции (сохранение процесса дифференциации рынка).
Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Москве течение весны и лета будет сохраняться примерно постоянным (колебательный ценовой режим) или незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции).
Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени.
- Электронный риэлтор – как купить квартиру в Москве >>
- Подробная динамика цен на московское жилье >>
- Оценка квартир онлайн >>
- Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2007 года
IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1497 -
