Разброс цен на вторичном рынке жилья Подмосковья огромен. Тем не менее, и в ближнем, и в дальнем Подмосковье цены на жилье устойчиво продолжают расти.
Все вверх и выше
«Цены растут и будут расти, – считает руководитель отдела по операциям с недвижимостью в Москве и Подмосковье агентства недвижимости «Октава» Светлана Семенова.
– Значительное повышение стоимости жилья в области связано с общими тенденциями на рынке недвижимости. Растут цены и на «хрущевки», и на квартиры в домах улучшенной планировки. Метр в области дешевле, чем в столице. Поэтому спрос на жилье в Подмосковье не снижается».
Активно продаются квартиры по всем направлениям. Руководствуются покупатели разными соображениями. Те, для кого важно за относительно невысокую цену купить хорошее жилье с удобным транспортным сообщением, выбирают юго-восток области. По статистике, 40 процентов вторичного жилья в Подмосковье продается по Казанскому, Рязанскому, Горьковскому направлениям.
Те же, для кого приоритетным является не ценовой, а экологический фактор, покупают недвижимость на западе и севере. По Ленинградскому, Минскому, Рижскому направлениям цены выше, чем на юго-востоке – благодаря розе ветров воздух здесь чище, чем на других направлениях. По этим направлениям меньше промышленных производств.
Многие риэлторы делят Московскую область на четыре «зоны» удаленности от столицы. Естественно, что от месторасположения зависят и цены на квартиры.
Пригород
Практически слились со столицей города – спутники, расположенные в радиусе 10, максимум 15 км от Москвы. В эту «зону» удаленности попадают: Химки, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Реутов, Троицк, Подольск, Видное, Одинцово, Балашиха. В самом ближнем Подмосковье спрос на жилье превышает предложение, и, следовательно, цены и на «вторичное», и на «первичное» во всех городах растут.
Спрос обеспечивается в основном москвичами, улучшающими жилищные условия. «Ближайшие города Подмосковья живут на рынке недвижимости по тем же законам, что и Москва, – считает руководитель отдела вторичного жилья агентства «Кутузовский проспект» Вячеслав Зубов. – Эти города привлекательны еще и тем, что в них сложившаяся инфраструктура мало отличается от московской, и здесь экономически активное население.
Так же, как и столица, города ближнего Подмосковья активно развиваются. Меняется их лицо. И не только благодаря новой застройке. Например, застраивается район в Балашихе или Домодедове. Помимо строящихся домов фактически рекламируется и населенный пункт. Люди охотнее покупают вторичную недвижимость в городе».
В городах ближнего круга на сегодняшний момент пользуются спросом любые квартиры: и в дешевых «панельках», и в добротных кирпичных домах. По мнению риэлторов, в Москве наблюдается устойчивая тенденция роста цен. Многим москвичам не по карману сейчас жилье в столице, зато они могут позволить себе купить квартиру сразу за МКАД. Как правило, люди приобретают жилье в Химках или Люберцах, относясь к покупке как к стартовой площадке для дальнейшего решения квартирного вопроса, для возвращения в Москву.
Кто покупатель?
По мнению риэлторов, в ближнем Подмосковье основные покупатели квартир – москвичи или приезжие, так сказать, «экономически активные».
Вторая категория покупателей – пенсионеры и те, для кого самым важным является экологический фактор.
В «живые» города третьей зоны удаленности от столицы охотно едут люди из расселяемых коммуналок или продавцы московских квартир, получившие доплату.
Еще одна категория покупателей – это беженцы. Они, как правило, приобретая квартиру в удаленных районах, не просто прописываются, но и живут в этих городах.
Активно покупают жилье в Подмосковье и военнослужащие. Воинского сертификата и своих накопленных средств у семей военных чаще всего хватает на покупку квартиры в зоне «чуть дальше от столицы».
Чуть дальше от Москвы
«Города, расположенные в радиусе от 15 до 40 км, мы относим ко второму кругу Подмосковья. Эти города уже живут по иным законам, чем самое ближнее Подмосковье», – комментирует Светлана Семенова.
Ко второму кругу удаленности риэлторы относят: Ногинск, Электросталь, Раменское, Бронницы, Климовск, Икшу, Солнечногорск, Звенигород, Голицыно, Кубинку.
Спрос на жилье в городах второго круга тоже высок. Так же, как и в случае самого ближнего Подмосковья, покупатели вторичного жилья в этих городах в основном ориентируются на возможность работы в Москве. Следовательно, на цену квартир в городах, расположенных «чуть дальше от Москвы», влияет, каким транспортом человек может добираться в столицу на работу.
Наиболее доступный большинству экономичный вид транспорта – это электричка. Поэтому города и направления, где этот вид транспорта отсутствует, котируются менее остальных.
Когда до столицы три часа езды
Населенные пункты третьей «зоны» риэлторы условно делят на «живые» и «мертвые».
«Те города, где развита инфраструктура, где можно жить и работать, не выезжая в Москву «на заработки», мы называем «живыми»», – рассказывает Светлана Семенова. – Те населенные пункты, где работы нет, традиционно считаются «мертвыми».
По мнению риэлторов, в третий круг попадают населенные пункты, расположенные в радиусе от 40 до 75 км от МКАД.
К городам этой «зоны» удаленности относятся: Павловский Посад, Орехово-Зуево, Воскресенск, Куровское, Чехов, Серпухов, Нарофоминск, Руза, Тучково, Дорохово, Клин, Дмитров, Яхрома, Сергиев-Посад, Ступино.
Основные покупатели квартир в этих городах ориентируются уже не на работу в Москве (слишком долго добираться до столицы), а на нормальную жизнь и деятельность внутри самого города. Поэтому квартиры в «живых» городах стоят дороже.
Клин, Серпухов, Ступино расположены дальше 75 км от столицы. Но жилье в них пользуется спросом. Риэлторы относят их к «живым». Например, Клин. Несмотря на то, что удален от Москвы на 90 км, цены на вторичную недвижимость в городе, такие же, как в городах «чуть дальше от Москвы». «Клинское пиво», «клинские сосиски», завод по производству металлических дверей, трикотажная фабрика, чулочно-носочный комбинат обеспечивают людей неплохой и регулярно оплачиваемой работой.
К «мертвым» городам риэлторы относят: Электрогорск, Лосинопетровский, Куровское, Рузу.
Разница в стоимости жилья в городе, в котором развиваются производства, и тем, в котором на работу устроиться крайне сложно, ощутима: от трех до пяти тысяч долларов.
Совсем далеко
Удаленными московские риэлторы считают все города и поселки, расположенные дальше 75-100 км от кольцевой дороги столицы.
Серебряные Пруды, Шатура, Рошаль, Егорьевск, Луховицы, Коломна, Кашира, Ожерелье, Протвино, Пущино, Можайск, Волоколамск, Шаховская, Клин, Высоковск, Дубна, Талдом – города самого дальнего Подмосковья.
В удаленных районах люди больше привыкли к рублевым, а не долларовым ценам на недвижимость. Здесь большую роль играет статус населенного пункта: квартира в городе стоит дороже, чем в поселке, в поселке – дороже, чем в деревне. Важно – нужно ли добираться от электрички еще и автобусом.
Из удаленных городов наибольшим спросом пользуются опять-таки те, в которых можно найти работу: Волоколамск, Можайск, Шатура. Естественно, в более новых домах цены на квартиры несколько выше, но не намного.
Особняком стоят «академгородки»: Пущино и Протвино. Недвижимость в них стоит дороже, чем в остальных населенных пунктах дальнего Подмосковья. Но, по оценке риэлторов, покупательским спросом эти города не пользуются.
Потенциальный покупатель не понимает: почему квартира далеко от МКАД стоит так дорого... Люди, выбирающие для жизни и работы удаленные районы, как правило, не принимают в расчет прекрасную инфраструктуру, отличную экологию. Но преимущества «академгородков» осознают их жители и те, кто видит в загородной квартире – альтернативу дачи. Отсюда и высокая цена.
Наталья Агафонова Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2729 -
