Аренда невыгодна арендатору

В каждом регионе есть своя специфика в подходе к земельным отношениям, влияющим на инвестиционный климат. Москву часто критикуют за нежелание отдать в частную собственность землю под объектами недвижимости. Инвесторы вынуждены бороться за право долгосрочной аренды, которое можно получить с использованием административного ресурса. Те компании, у которых этот ресурс недостаточен, вынуждены уходить в область. Расхожая иллюстрация - сравнение торговых молов по внешнему и внутреннему периметру МКАД (сравнение, разумеется, не в пользу последних).

 

 

Однако даже самые бескомпромиссные критики московских властей вынуждены признать, что инвестиционный климат в столице благоприятный. Чтобы убедиться в этом, не надо быть аналитиком - достаточно сравнить сегодняшнюю Москву с тем, как она выглядела 5-10 лет назад.

Надо привыкнуть к тому, что в любом экономическом вопросе нет истины в конечной инстанции, а есть борьба интересов и роль государства в том, чтобы соблюсти баланс, защитив одновременно интересы бизнеса и граждан. О том, что думают инвесторы и застройщики о сложившейся системе земельных отношений в городе, мы решили узнать у них самих. Вопрос этот весьма деликатный, и не все готовы его комментировать. Тем интереснее было узнать мнение компании, являющейся одной из крупнейших участниц строительного рынка. На вопросы КДО ответил директор по маркетингу Группы Компаний "КОНТИ" Вячеслав Тимербулатов.

- Все говорят, что в Москве трудно получить хорошую площадку. Каковы детали технологии?

- Получить ее действительно непросто в силу ряда причин, среди которых, в первую очередь, следует назвать ограниченное количество предложений на рынке и большое число посредников, в результате чего цены неоправданно завышаются. Для сравнения скажу, что в регионах работать намного проще, там в качестве инвесторов мы часто получаем достаточно интересные предложения. Для "КОНТИ" удачной может считаться та площадка, где будут хорошо продаваться квартиры. И если для высотного строительства (одной из наших специализаций) такие площадки найти еще можно, то для усадебных комплексов, таких, к примеру, как "Покровское-Глебово", мест практически уже не осталось.

- Какова "земельная составляющая" в стоимости инвестиционно-строительного процесса для компаний, работающих в Москве?

- Все расценки стандартны и изложены в Московском земельном кодексе. Сегодня земля - это ресурс, который только растет в цене. Поэтому логично и желание арендаторов участков выкупить их: будучи собственником, можно прогнозировать свои расходы по содержанию земельного участка. А аренда не защищает арендатора участка от повышения расходов. Кроме того, фактор введения земли в рыночный оборот позволит перенаправить инвестиционные потоки из рынка недвижимости на рынок земли, что может снизить темпы роста цен на жилье. Что касается регионов, то в Земельном кодексе есть ссылка на региональные власти, которым делегированы права по его коррекции с точки зрения местных условий. Однако, в первую очередь, здесь должны действовать правила, диктуемые экономической логикой.

- Каковы, на ваш взгляд, перспективы приватизации земли в Москве?

- Юридически нет никаких препятствий для заключения договора о купле земли, однако осуществить это право на практике невозможно: в столице процедура регистрации прав собственности на землю теоретически существует, но на практике механизм не действует. В Москве до сих пор предпочтение отдается форме длительной аренды земли. Право аренды выкупается по рыночной стоимости. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Алексей Маслобойников Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...