Аналитики компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» прогнозируют увеличение предложения загородного жилья в Подмосковье. Согласно долгосрочным прогнозам компании к 2012 году количество коттеджных поселков достигнет тысячи, тогда как в настоящее время в области реализовано 420 комплексных загородных проектов.
Увеличение предложения, по мнению экспертов, несколько замедлит рост цен. В частности, по прогнозам директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Савелия Орбанта, в 2007 году загородная недвижимость подорожает в среднем на 22% без учета инфляции и колебаний доллара, в 2008-м - на 16%, а в 2009-м - на 9%. При этом, заметил Орбант, через пять лет объем рынка увеличится втрое - с $14 млрд до $50 млрд.
Аналогичные прогнозы дают и другие компании. По словам управляющего директора компании Blackwood Марии Литинецкой, в 2007 году рост цен на загородное жилье составит около 20%. Впрочем, заглядывать так далеко, как эксперты «МИЭЛЬ-Недвижимость», другие эксперты не решаются. «В ближайшие полтора года ситуация будет достаточно стабильна, - считает заместитель гендиректора агентства «Новый город» Наталья Ветлугина. - Но в 2008 году будут выборы президента России, и что будет после них прогнозировать трудно, ведь в обществе произойдет серьезная структурная перестройка».
Что касается структуры предложения, то, как замечает Савелий Орбант из "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", не стоит ожидать в ближайшем Подмосковье увеличения предложения проектов экономкласса, о которых в последнее время достаточно часто говорят девелоперы. Дело в том, что сейчас количество предложений в ценовой категории до $470 тысяч на вторичном рынке уже превышает спрос.
В первую очередь на рынок выходят дома стихийной точечной застройки, которая активно велась в 90-е годы. "Купить такой дом сегодня можно практически по себестоимости строительства, а то и ниже", - считает Савелий Орбант. "Да и в дальнейшем такие дома будут дешеветь. У нас строят дома, которые должны простоять 200-300 лет, тогда как внутренняя отделка устаревает лет через пять", - объясняет он. В результате, по словам Орбанта, стоимость серьезной реконструкции может быть вполне сопоставима со стоимостью нового дома.
По данным компании, в настоящее время количество предложений на вторичном рынке в сегменте до $470 тысяч составляет 47%, тогда как всего 39% покупателей ищут коттеджи в этой ценовой категории.
"Загородные дома экономкласса появляются и на первичном рынке", - говорит Наталья Ветлугина. Обычно это случается, когда девелопер приобретает землю, на которой более дорогостоящее жилье строить не имеет смысла. "Например, участки возле промышленных центров Подмосковья или крупных магистралей", - объясняет она. По данным экспертов, на этот сегмент приходится около 15-20% от всех предложений новостроек загородного рынка. "Однако увеличения этой доли ожидать действительно не стоит", - подытожила Наталья Ветлугина.
Денис Тыкулов Газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2022 -
