Экономкласс покидает город

«Одной из основных тенденций наступившего года, – считает г-н Редькин, – должно стать дальнейшее развитие ипотеки». Если ипотечное кредитование продолжит набирать обороты, а, скорее всего, так и будет, так как эта программа поддерживается на государственном уровне, то это станет одним из основных факторов относительной стабильности рынка, фактором увеличения платежеспособного спроса, а значит, и фактором, поддерживающим рост цен. Условия, которые начинают предлагать банки, более чем приемлемы, и люди готовы к тому, чтобы брать кредиты.

Ничего радикально нового не принесет наступивший год и в процессах, происходящих в разных секторах рынка недвижимости. «Не стоит ожидать значительного снижения цен в каком бы то ни было секторе рынка».

 

 

На рынке загородной недвижимости приоритеты сохранятся, однако ожидается увеличение потребительского спроса на такие направления, как Новорижское, Ярославское, Калужское. Это связано как с развитием инфраструктуры, так и появлением достаточного количества интересных предложений. Однако безусловным лидером останется наиболее престижное Рублевское направление. Также будет наблюдаться повышение интереса к загородным объектам бизнес-класса как наиболее оптимальным по соотношению цены и потребительских характеристик.

Бизнес-класс – для экономных, экономкласс – для бедных

Но рынке новостроек г-н Редькин отметил две основные тенденции – это «перетекание» не очень богатых покупателей в города ближнего Подмосковья и увеличение спроса на жилье бизнес-класса в Москве. Подмосковные города, расположенные недалеко от МКАД, такие как Видное, Реутов, Химки, начинают пользоваться популярностью не случайно: во-первых, территориальная доступность здесь зачастую лучше, чем в отдаленных районах Москвы. Из Химок, к примеру, добраться до центра столицы бывает быстрее, чем из Бутово или Выхино. Уровень инфраструктуры в этих городах практически соответствует московскому – те же самые сетевые магазины, рестораны, торговые центры. Качество строительства то же, поскольку большинство застройщиков – московские компании. И при всем этом цены в подмосковных городах ниже столичных. Это оптимальное жилье для не очень обеспеченных покупателей.

Одновременно с переездом части москвичей за пределы МКАД в городе увеличивается спрос на квартиры в домах бизнес-класса. Этому тоже есть несколько объяснений: если сравнивать дома бизнес-класса с объектами экономкласса, то первые, несомненно, выигрывают и в качестве строительства, и в местоположении, и развитости инфраструктуры, а вот разница в цене зачастую составляет всего 200-300 долларов за квадратный метр. И, если учитывать качество жилья, то выгоднее купить квартиру бизнес-класса. Способствует этому и появление нескольких новых объектов бизнес-класса. Например, жилой комплекс «Гранд-Паркъ» на Хорошевском шоссе.

Рантье. Кто не работает, тот ест... и инвестирует

В следующем году следует ожидать и продолжения притока инвестиций в жилищное строительство. «Рост рынка и доходность показывают, что заниматься этим бизнесом выгодно, – рассказывает г-н Редькин. – Это касается и новостроек, и объектов загородной недвижимости». Поэтому многие крупные риэлторские компании в последнее время не только продают, но и сами инвестируют средства. «В прошлом году компания МИЭЛЬ выступила именно как соинвестор строительства ряда объектов», – рассказывает г-н Редькин. Что же касается инвестиций частных лиц, то если раньше покупка любой жилплощади рассматривалась как место для жилья, то сейчас все больше людей рассматривает недвижимость как объект вложения денег. Среди причин – высокая доходность инвестиций и сохранность капитала.

«Поэтому сейчас многие потребители подходят к выбору недвижимости именно с инвестиционной точки зрения, – говорит Е.Редькин. – Выбирается ликвидное жилье в хорошем районе, в новом доме. Покупка осуществляется на начальном этапе строительства. После того как дом достроен и сдан госкомиссии, доход от вложений уже может составить 30%, то есть покупатель уже в прибыли. Далее квартиру можно продать или продолжать получать доход от сдачи жилья в аренду. В России появляется новый класс людей – рантье, которые живут на доход от инвестиций, в том числе от инвестиций в недвижимость.

Не просто риэлтор

Еще одной тенденцией, на которую г-н Редькин обратил особое внимание, это увеличение доли столичных застройщиков и риэлторов на рынке Московской области и, возможно, даже других регионов России. «Если говорить о дальнем Подмосковье, то перспективность данного направления мы можем доказать собственным опытом, – рассказывает г-н Редькин. – Год назад компания МИЭЛЬ первой среди московских риэлторов открыла свое отделение в одном из крупнейших городов дальнего Подмосковья – Серпухове. Тогда и коллеги по рынку, и независимые аналитики отнеслись к этому шагу компании скептически, уверяли, что у рынка недвижимости дальнего Подмосковья нет очевидных коммерческих перспектив. Однако Серпуховское отделение работает с опережением плана почти на 100%. Этот показатель существенен, и сейчас некоторые из тех, кто выражал скептицизм, всерьез присматриваются к этому региону, пытаются наладить деловые контакты».

Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» будет продолжать открывать новые отделения в самой Москве. «Это долгосрочная стратегия развития компании, – рассказывает г-н Редькин, – в настоящий момент у нас работает 21 отделение. В обозримом будущем будут открыты еще десять. Мы считаем, что принцип территориальной близости к потребителю имеет одно из первостепенных значений в риэлторской деятельности. Клиент скорее обратится в офис, находящийся рядом с домом, где специалисты знают особенности района, специфику того или иного дома. Если продолжать тему территориального развития компании, – продолжает Евгений Редькин, – то хотелось бы вспомнить открытие в сентябре 2003 года в Санкт-Петербурге совместного предприятия «МИЭЛЬ-СП». В ряде других крупных городов под маркой МИЭЛЬ и на основе нашей технологии работают партнеры компании. И мы рады, что вносим и свой посильный вклад в развитие российского цивилизованного рынка недвижимости».

Ольга Сторожко Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...