Ипотеке нужны банки

Зал для семинаров был заполнен до предела (это далеко не всегда происходило на предыдущих выставках). Причем основную часть публики, и наиболее активную, составляли представители регионов. Бросалась в глаза различная степень распространения ипотеки в России: судя по репликам участников, где-то о ней имеется весьма смутное представление, а где-то, например в Башкортостане, опыт реализации новой программы берется на вооружение даже в столице.

Но вернемся к проблемам, касающимся непосредственно москвичей. Начался семинар с выступления начальника управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

 

 

Москвы Николая Федосеева. Он обрисовал общую картину строительства в столице. По словам Н.Федосеева, основной вопрос, стоящий сейчас перед строителями, – где найти территорию для застроек? Ведь в Москве ежегодно вводится в эксплуатацию 4,5 млн. жилья. Раньше основным выходом была закладка новых “спальных” районов. В этом году Правительством Москвы принято решение о том, что новые районы массовой застройки закладываться не будут.

Выходов Н.Федосеев видит несколько:
1. Пустыри. Их в городе до сих пор еще достаточно.
2. Создание промышленных зон. Вывод предприятий, несоответствующих экологическим нормам, набирает обороты.
3. Реконструкция ветхого жилищного фонда. За счет сноса “хрущоб” будет построено около 10 млн. кв. метров жилья.
4. Уплотнение существующих застроек.

Город ежегодно предоставляет около 8 тысяч квартир очередникам. Н.Федосеев говорит, что нигде в мире такой практики нет. Но у нас до сих пор действуют законы уже несуществующей страны. Но какими бы серьезными ни были объемы строительства, жилищная проблема не уменьшится до тех пор, пока россияне не станут платежеспособными. К сожалению, сегодня не более 10% населения может приобрести жилье, сразу оплатив его полную стоимость. Единственным выходом видится введение различных форм кредитования.

Государство предлагает свои варианты, самые известные из них — договор социального найма, договор коммерческого найма, договор купли-продажи с рассрочкой и, неоднократно рассматриваемая в нашей газете, программа “Молодой семье — доступное жилье”. ЖСК – один из самых известных способов приобретения жилья в рассрочку, берущий свои истоки еще из советских времен, остается актуальным и до наших дней. В Москве сейчас существует более десятка жилищных кооперативов.

“Очень интересный опыт в этой области у наших коллег в Башкортостане, которых мы считаем своими учителями”, — сказал Н.Федосеев. Набирает обороты ипотека, но, по мнению генерального директора Агентства ипотечного и жилищного кредитования (АИЖК) Александра Черняка, главной проблемой, мешающей развитию новой программы, является все еще недостаточное количество банков. По словам председателя думской комиссии по развитию ипотечного кредитования Ивана Грачева: “Впервые на выставке “Домэкспо” так широко представлены компании, занимающиеся ипотекой.

За ней огромное будущее: кроме того что она реально может способствовать решению набившего оскомину “квартирного вопроса”, она будет являться катализатором роста российской экономики”. Сделать ипотеку доступной – общая цель для всех нынешних участников рынка. АИЖК, уже заключившее соглашения о сотрудничестве с 32 российскими регионами (агентство выкупает у банков права на ипотечные кредиты, выпуская собственные ценные бумаги под гарантии правительства), впервые разворачивает активную деятельность в Москве. Европейский трастовый банк (ЕТБ) и Инвестиционный промышленно-энергетический банк (ИПЭБ) первыми в Москве начнут выдавать рублевые кредиты на покупку жилья на условиях разработанных АИЖК федеральных стандартов.

Потребительские условия кредитов, предусмотренные этими стандартами: максимум на 20 лет под 15% годовых, причем с переоформлением ранее заключенных договоров, где фигурировала цифра 18.

Валентин Максимов Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...