Комплексный подход

В своем выступлении И. Шувалов отметил, что формирование рынка доступного жилья является приоритетным направлением в работе Администрации Президента, правительства, депутатов. «Последнее время выпячивалась тема ипотеки. Это важная тема, но не главная, — отметил И. Шувалов.

 

 

— Мы взглянули на проблему комплексно и выявили, например, большой блок административных барьеров, который мешает производить жилье и развиваться финансовым инструментам». Рабочая группа назвала главные причины неразвитости рынка жилья. Это высокий уровень монополизации и административного протекционизма, дефицит земельных участков под жилищное строительство и непрозрачность процедур их предоставления.

Депутатам было предложено приступить к решению «жилищного вопроса» уже весной, сконцентрировавшись на создании соответствующей законодательной базы. Концепция законодательства была представлена членом рабочей группы, президентом Фонда «Институт экономики города» Надеждой Косаревой. Документ включает 36 законопроектов, принятие которых создаст условия для развития института долгосрочного жилищного кредитования граждан в различных формах, а также для увеличения объемов жилищного строительства.

В частности, для динамичного развития системы долгосрочного жилищного кредитования, по мнению экспертов рабочей группы, необходимо принять ряд законов, снижающих кредитные риски банков. В первую очередь следует обеспечить обращение взыскания на залог, усовершенствовать систему регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, пересмотреть функции органов опеки и попечительства. Необходимо также создать условия для снижения стоимости ресурсов, привлекаемых банками для ипотечного кредитования, снизить накладные расходы при совершении сделок с жильем, повысить эффективность и прозрачность всей системы регистрации и учета сделок с недвижимостью. Что касается развития рынка жилищного строительства, то начать следует с обеспечения прозрачности процедур представления земельных участков (торги). Возможность получения долгосрочных прав собственности или аренды на землю до начала инвестиционно-строительного процесса будет способствовать развитию девелопмента.

«Мы решили сейчас обсудить с вами план работы по формированию рынка доступного жилья на будущий год, чтобы в январе не тратить время понапрасну, — отметил И. Шувалов. — Надеюсь, что большая часть депутатов будет переизбрана. Многие из обозначенных нами законопроектов можно было бы принять в первом чтении уже весной. А в ходе осенней сессии 2004 года окончательно завершить разработку нормативной базы, необходимую для формирования рынка доступного жилья». При этом заместитель руководителя президентской администрации добавил, что уже в течение следующего года в промышленном секторе путем ручной настройки, а иногда и за счет прямого вмешательства Администрации Президента и правительства предстоит сделать очень многое, чтобы обеспечить значительное увеличение жилищного строительства без повышения цен на жилье.

Комментируя итоги заседания в интервью интернет-порталу Opec.ru, депутат Госдумы Иван Грачев отметил, что программа формирования рынка доступного жилья, в принципе, стала возможной благодаря принятым в предыдущие годы законам об ипотеке, о регистрации прав и оценке, поправкам в налоговый кодекс. «Представитель Кремля говорил и о том, что в короткие сроки надо сделать для максимального осуществления проекта — чтобы жилье стало доступным, чтобы жилищное кредитование стало массовым. При внимательном рассмотрении пакет законов, который излагался сегодня, выглядит очень знакомым для партии «Развитие предпринимательства». Процентов 70 из него — это законопроекты, которые я уже давно внес в Госдуму: закон о стройсберкассах, закон о защите прав граждан, инвестирующих денежные средства в строительство и приобретение жилья, поправки в статью 446 ГПК, касающиеся проблем отселения», — сказал И. Грачев.

Игорь Сергеев Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...