Бум строительства смещается в регионы

Интуитивно мы давно привыкли делить страну на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и провинцию. Столь же интуитивно всем понятно, что в регионах жилье стоит дешевле, чем в Москве – это действительно так. Однако, учитывая тот факт, что в России на сегодняшний день насчитывается 88 регионов, одного – пусть и правомерного – утверждения о том, что цены на квартиры в провинции ниже, чем в столице, явно недостаточно.

Цены растут не везде

Так, например, по данным Ассоциации строителей России, в августе текущего года цена одного квадратного метра жилья (на первичном рынке) в Курской области составляла 14 250 руб., в Свердловской области – 40 379 руб., в Приморском крае – 28 962 руб. Разница заметна, не так ли?

 

 

Кроме того, как это хорошо знают наученные опытом москвичи и питерцы, цена на жилье редко стоит на месте. «Если в Москве прирост цен с начала года составил, по разным оценкам, от 80% до 100%, то и в ряде регионов этот показатель находится на сопоставимом уровне – в районе 50%, – говорит директор по продажам Межрегиональной девелоперской компании (МДК) Алексей Остробородов. – Так что динамика, особенно в городах-миллионниках, вполне сравнима со столичной».

В то же время, например, Липецкая, Курская, Брянская области до сих пор остаются аутсайдерами по стоимости жилья не только в ЦФО, но и по России в целом, отставая даже от северокавказских республик. «Если в Нижегородской области цены увеличились на 100%, то в Новокузнецкой области рост составил не более 4%», – приводит свое сравнение заместитель генерального директора компании «Пересвет-Регион» Василий Фетисов. То есть и в отношении темпов роста цен обобщений по всей России делать не стоит, кроме, конечно, простой истины о том, что цена растет везде. Но разными темпами. Как рассказывает Алексей Остробородов, с точки зрения темпов роста цен сегодня лидируют нефтедобывающие и туристические регионы: «Очень показательна ситуация в Уфе и Башкортостане в целом как нефтяном регионе. Что касается туристических регионов, в том же Сочи темпы развития строительного рынка и роста цен превышают и московские – те немногие города, в которых активно развивается областная инфраструктура, привлекают инвесторов». О высоких темпах роста цен на юге России и в Сибири говорит и коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» Дмитрий Шмелев: «По нашим объектам в Новосибирске рост в процентах от первоначальной цены составил в этом году 25% и 32% соответственно; в Ставрополе – 38%, в Ростове-на-Дону – 58%, в пос. Лазаревское – 24%, а в центре Сочи – 99%».

Строить проще

Что касается роста строительного рынка, здесь Москва, напомним, отстает от регионов. Такая ситуация легко объяснима, и прежде всего потому что из-за дефицита земель строить в столице практически негде. «В Москве для нового строительства, можно сказать, остались одни промзоны, и интерес девелоперов закономерным образом смещается в регионы, – объясняет Алексей Остробородов. – Кроме того, в провинции, как правило, меньше доля города и прочие обременения. И, например, регистрация договоров участия в долевом строительстве – процедура, в Москве сегодня практически неосуществимая. В регионах с этим значительно проще».

Поэтому неудивительно, что регионы обгоняют Москву по темпам строительства. «Можно сказать, что последние 3–4 года рынок недвижимости в Москве растет медленными темпами. При этом все большая часть возводимого жилья используется для муниципальных нужд и нужд Министерства обороны, а рынок коммерческого жилья сужается», – рассказывает Василий Фетисов. По словам эксперта, при текущей ситуации инвесторы обращают все больше внимания на перспективы регионального рынка. «Динамика в среднем по стране 10% по сравнению с прошлым годом, – рассказывает руководитель PR-отдела компании «Century 21 Россия» Александр Гурьянов. – Лидеры по темпам строительства – города Зауралья и Сибири, где объемы выросли более чем в 2 раза. Темпы строительства выше в крупных городах, таких как Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень, Омск».

Если же обратиться к конкретным цифрам, с тем чтобы определить лидеров среди регионов по объемам возведения жилья, первенство получат Центральный (111,3%), Сибирский (145,7%), Уральский (129,3%) и Южный (115,2%) федеральные округа. Среди областей лидируют (помимо столицы, которая, несмотря на смещение пика строительства в регионы, все же остается «в десятке») Брянская, Калужская, Курская, Калининградская, Кемеровская и Новосибирская. Аутсайдером остается Дальневосточный федеральный округ (105,6%), снизили объемы строительства по сравнению с прошлым годом Петербург, Самарская, Костромская, Тульская, Ярославская, Орловская, Мурманская, Амурская области, Хабаровский и Краснодарский края, республики Северная Осетия и Карачаево-Черкессия.

Качество на уровне

Впрочем, говоря о строительстве жилья, нельзя ограничиваться в оценках только объемами, ведь не последнюю роль играет и качество. И с этой точки зрения столица пока что, безусловно, в отрыве от регионов. «Критерии качества в провинции пока другие, и уровень вводимого жилья отличается от столичного, – говорит Алексей Остробородов. – В то же время, думаю, разрыв постепенно будет сокращаться». Сходной точки зрения придерживается и Александр Гурьянов: «В том же Ханты-Мансийске возводят потрясающе красивые дома с отличными условиями для жизни. Не думаю, что девелопер, работающий в Москве и, скажем, в Новосибирске одновременно, строит дома в Новосибирске хуже. Технологии строительства отработаны и проверены». Действительно, качество возводимого в регионах жилья меняется в лучшую сторону с приходом туда столичных компаний. Как отмечает Василий Фетисов, некоторые столичные застройщики уже объявили о том, что покидают московский рынок недвижимости и продолжают работу только с регионами. «Кроме того, например, в Ивановской, Калининградской, Нижегородской областях сейчас работают люди из, если так можно выразиться, команды Лужкова, что и привлекает в эти регионы крупных московских застройщиков. Конечно, это отражается и на качестве жилья», – считает Алексей Остробородов.

Перспективы

Анализируя тенденции развития строительного рынка, а также темпы роста цен, эксперты делают свои выводы относительно инвестиционной перспективности российских регионов. Так, по мнению Дмитрия Шмелева, на первом месте здесь оказывается Сочи, на втором – Подмосковье, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород; третье место делят между собой Новосибирск, Краснодар и – при условии стабильной политической ситуации – Ялта, а на четвертом месте – Волгоград, Тюмень, Ставрополь. Александр Гурьянов считает, что больше всего перспектив у Сибири в целом и Новосибирска в частности. А с точки зрения Василия Фетисова, обратить внимание стоит прежде всего на Южный и Центральный федеральные округа и Поволжье.

Аналитический центр IRN.RU проводит семинар «Особенности работы в регионах: теория и практика»

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...